一、上半年惠州市土地市场宏观分析
上半年惠州市全市共累计成交103宗土地，其中惠城区成交5宗，仲恺高新区成交19宗，大亚湾经济开发区成交14宗，龙门县成交22宗，博罗县成交25宗，惠阳区成交8宗，惠东县成交10宗，成交土地面积约284.68万平方米，成交金额约73.6372亿元。全市商住用地成交平均楼面地价2,857元/平方米，工业用地成交平均地面地价720元/平方米。
上半年惠州市土地成交平均单价
惠州市土地成交区域分布图
（1）惠城区上半年挂牌成交2块商住用地，均位于小金口片区，竞得人均为深圳市瑞德企业管理有限公司（雅居乐），地块近惠州大道、临近河道且临近规划的赣深高铁惠州北站，位于高铁效应的辐射范围内；
（2）大亚湾经济开发区上半年成交的工业用地中，有一块位于西区新兴产业园（龙海四路南侧）的工业用地，土地使用年限30年，成交地面地价为1719元/㎡，拉高整体均价。该地块只能用于建设建筑废弃物循环利用处理厂，只能用于处理大亚湾经济开发区内的建筑废弃物，收费标准按“成本+税费+利润”方式确定，利润不超过10%；
（3）博国土资（用地）挂字[]23号地块按现状挂牌出让，经县财政局核准，确认该宗地上的地上附着物（建筑面积48445.71平方米）价值为9878.08万元人民币，成交地面地价为2245元/㎡，剥离地上附着物后的土地地面地价为680元/㎡；
（4）该地块为交通服务设施用地、商服，惠州市惠城区河南岸HNA16-6，竞得人为惠州交投路桥投资有限公司；
（5）两块其他用地，一块为科研及商服用地，楼面地价1432元/㎡，一块为商服及文化设施用地，楼面地价2777元/㎡，表格中为地面地价；
（6）两块均为教育科研用地，均位于博罗县石湾镇新城区黄塘路南侧地段，竞得人均为博罗县信诚实业有限公司。
二、上半年惠州市住宅房地产市场分析
按照惠州市各县区房管局公布数据来看，惠州四区三县新建商品住宅累积网签60866套，网签面积638.91万㎡，同比均下跌22%，网签均价为10730元/㎡，同比下跌3%。
从各个月来看，惠州四区三县上半年网签低开高走，3月为转折点。
①惠城区
上半年惠城区商品住宅成交11004套，成交面积129.71万㎡，成交均价10746元/㎡，同比下跌1%。
②仲恺高新区
上半年仲恺高新区一手住宅网签4481套，一手住宅网签面积45.81万㎡，成交均价8545元/㎡，同比下跌0.1%。
③惠阳区
上半年惠阳区商品住宅网签成交6055套，网签面积61.88万㎡，成交均价12513元/㎡，同比上涨0.2%。
④大亚湾经济开发区
上半年大亚湾经济开发区住宅网签成交8962套，网签面积88.6万㎡，成交均价13440元/㎡，同比上涨2%。
⑤博罗县
上半年博罗县住宅网签成交10110套，网签面积114.99万㎡，成交均价7861元/㎡，同比上涨1%。
⑥惠东县
上半年惠东县住宅网签2572套，住宅网签面积32.52万㎡，成交均价9461元/㎡，同比上涨4%。
⑦龙门县
上半年龙门县商品住宅成交1912套，成交面积17.7万㎡，成交均价8471元/㎡，同比下跌12%。
三、总结
①上半年惠州住宅存量与面积趋于平稳。由于受到每年春节、“金三银四”以及各月新增预售量的影响，去化周期变化呈现波浪形。
②截至6月30日，惠州全市住宅存量为12.55套，存量面积1368万平方米，去化周期14个月。
③上半年惠州市二手房交易市场成交走势整体平稳，但随着下半年新房供应井喷带来的威胁，客户议价空间会增大。
④惠州市备案价作出差异化调整，有保有压，优质优价，让价格更符合市场规律。(国策惠州 技术部）
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