上半年，杭州土地市场一改下半年的流拍、0溢价的惨淡态势，从年初开始，就呈现出火热行情。1月2日，主城区顺利出让5宗优质地块，其中金瀚以20%的溢价率拿下大关宅地，为土地市场拉开序幕。
上半年，杭州全市共出让土地181宗，其中涉宅地79宗（不含租赁用地），商业用地89宗，住宅租赁用地8宗，其他类型用地5宗，土地出让金额达1444.5亿元。二季度为推地高峰，土地成交金额超900亿元。全市涉宅用地占总出让金额8成以上，涉宅地楼面均价15276元/平方米，环比上涨5.05%。从整体来看，杭州上半年土地市场回暖明显，涉宅地块中，共有43宗竞拍至封顶价，有20宗要求自持。
一、杭州市土地出让金额位列全国首位
上半年，杭州市合计出让面积553.5万平方米，同比上半年增加12.31%。上半年总出让金额1444.5亿元，同比上半年减少3.19%。土地市场回温明显，土地成交溢价率、参拍房企、竞拍轮次及自持情况都有一定回升。
纵向对比来看，上半年土地出让面积为近三年来同期第一；出让金额较下半年增长42.80%，涨幅较大，土地市场回暖明显。
对比其他城市而言，杭州上半年总出让金额1444.5亿元，领跑全国，武汉在上半年共卖地948.8亿元，位居全国第二。
上半年城市土地出让金TOP10
二、二季度杭州土地市场蔓延升温
1-3月份杭州土地市场较低迷，但随着信贷市场增量增加，房企融资难度降低，在4月份开始土地市场出现了明显复苏苗头，5、6月继续蔓延升温。
6月全市共出让29宗地，主要位于临安、萧山、余杭等外围区域，单块土地体量巨大，合计出让面积151.7万平方米，为上半年月度出让面积最高；4月全市共出让42宗地，其中主城区17宗，出让金额388.0万平方米，为上半年月度最高金额。
三、主城区为供地主力，可建面积占比近3成
分区域来看，上半年土地出让主要集中在主城区、萧山区、临安区和余杭区，其他区县供应面积相对较少。
主城区共出让土地50宗，总可建面积356.1万平方米，占全市总成交建面的29.83%，总出让金额676.7亿元，占全市总成交金额的47.88%。其中涉宅用地15宗，总可建面积152.9万平方米，成交金额402.7亿元。
萧山区出让土地21宗，总可建面积244.4万平方米，占全市总成交建面的20.48%，成交金额268.8亿元，占全市总成交金额的19.02%。
临安区出让土地33宗，总可建面积213.1万平方米，占全市总成交建面的17.85%，成交金额126.3亿元，占全市总成交金额的8.94%。
余杭区出让土地31宗，总可建面积205.6万平方米，占全市总成交建面的17.2%，成交金额224.0亿元，占全市总成交金额的15.85%。
值得注意的是，下沙上半年无土地出让。.
上半年各区土地成交情况
四、成交楼面价环比略有回升，涉宅地成交溢价率环比增加明显
上半年，杭州全市涉宅地楼面均价15276元/平方米，环比下半年上涨5.05%，但同比上半年下跌10.65%。
上半年，杭州全市涉宅地成交楼面均价为15276元/平方米，平均溢价率23.40%，环比下半年增加13.8个百分点，增幅明显。3月全市涉宅地平均溢价率为36.2%，为平均溢价率最高月份。4月开始，主城区、余杭区土拍封顶溢价率由50%下调至30%，随后萧山、富阳等区跟随，4-6月涉宅地平均溢价率随之下降，实际仍高于下半年水平，上半年开发商拿地热情较高。
上半年杭州市区土地楼面价前十
五、涉宅地总出让金额占比超8成
从用地类型来看，上半年涉宅地出让79宗（不含人才租赁用地），出让面积383.1万平方米，出让金额1184.5亿元，占总出让金额的83.82%；
商业用地89宗，出让面积141.9万平方米，出让金额216.1亿元，占总出让金额的15.28%；
租赁用地8宗，出让面积16.6万平方米，出让金额10.0亿元，占总出让金额的0.71%；
其他用地5宗，出让面积11.9万平方米，出让金额2.6亿元，占总出让金额的0.18%。
上半年各类型用地成交情况
六、20宗地块含自持比例，均为涉宅地块
上半年，土地市场回暖，全市出让181宗地块，其中有20宗地块达到地价上限且含部分自持比例，均为涉宅用地，合计自持可建面积为38.75万平方米，占自持地块总建面15.46%。其中祥生竞得的之江宅地需自持50%，为上半年自持比例最高的涉宅地。
上半年杭州市土地成交自持比例前十
七、总结及展望
下半年开始，杭州土地市场屡屡出现流拍、0溢价的现象，土地市场已显疲态，1-3月份杭州土地市场延续着低迷的状态，但随着信贷市场增量增加，房企融资难度降低，在4月份开始土地市场持续升温，半年结束，杭州土地总成交金额创新高，土地市场明显回暖。
值得注意的是，6月29日，杭州市区发布8宗地块挂牌公告，在出让条件中首次设置了“限房价、限精装”，地块价格指标除土地出让起价、封顶价，还包括未来新房毛坯销售均价、毛坯最高单价及最高精装标准。这意味着杭州将在开发商竞得土地前就约定入市价格，如此一来，房企拿地的时候就会更加保守和约束，需要重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。政府为地块设定最高房价，也使得购房者清楚知道一至两年后楼盘的开盘价，这就为购房者提供了预判未来房价的准确参照物。“限房价、竞地价”政策的发布，对土地市场的调控有着较大的积极作用，下半年，杭州土地市场会再次降温、回归理性。（国策技术 刘学胜）
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