一、鼓楼滨江的历史沿革
老下关，紧靠长江，是南京北面的城区，江对面是原老浦口区。
下关真正的开发始于清光绪年间，那时候的南京已成为对外商埠，下关聚集了最多的洋人、洋货，是当时南京最具活力的地区。
自1899年开埠，随着津浦铁路19(民国元年)全线筑成通车和长江水运的兴起，下关渐渐成为市场和贸易的集散地，海关、码头、银行、邮局、旅社、贸易货栈等陆续在下关江边建成，多条繁华的街道也日渐形成，各种洋货店、商行、酒肆、茶楼鳞次栉比，火车轮船及运输车辆终日喧闹不止，成为南京城北的商业贸易中心。
民国时期，下关的经济和城市建设有了进一步发展，码头、火车站、食品冷冻厂、银行、军事机构等纷纷在此驻扎，一些历史建筑旧址至今依然保存完好。
然而到了20世纪80年代后，老下关逐步没落，成了破旧棚户区、老旧小区集聚地，到处一片破败的迹象。
90年代，南京开始大力发展大桥的桥北一带，兴建了超大体量的住宅区、工厂区、经济开发区，甚至引入了南京大学、东南大学两所南京的顶尖高校，后来城市的中心转移到了两侧，一个是河西新城，一个是仙林，而河西新城成为了南京打造的最为成功的新城区。
在这期间，下关复兴一直在积蓄力量：
，“南京外滩的构想”逐步开启，下关滨江地区规划公示，中冶置业签订协议，欲投资改造下关滨江
，下关滨江商务区项目正式启动，明确了由三幅地块组成核心发展区。这3幅地也就是下关滨江商务区1、2、3号地。
、，中冶以共256.54亿元摘得下关滨江商务区1、2、3号地。
，南京调整行政区划，下关区并入鼓楼区，政府对下关滨江商务区的范围进行延伸和扩大，形成了新的整体覆盖范围。同年，国土局收回2号地块。
开始中冶拆分1号地块，证大、深业、龙湖、恒大等陆续入驻下关滨江。中冶对留下的3号地进行整体开发，打造了中冶盛世滨江。
现在，鼓楼滨江商务区覆盖范围为：南起秦淮河，东至明城墙，北至大桥南路-大桥引桥，西至长江。总用地面积5.6平方公里，总建筑面积372万平方米。
曾经的十里洋场，如今变成了南京的外滩，立志打造成为南京第三个融商务、商业、现代产业、居住等综合功能的鼓楼滨江。
二、鼓楼滨江规划配套
（一）便捷的轨道交通：
在开建的15条地铁中，将有7条地铁途经鼓楼区。同时，鼓楼滨江的轨道交通建设正在紧锣密鼓的进行，按照规划，南京地铁5号线和9号线将在下关站交汇。
地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南进入东山副城，南至吉印大道站，预计通车。
规划中的地铁9号线一期工程途经玄武区、鼓楼区和建邺区，线路东起丹霞路站，沿建宁路方向一路向西至下关站后一路南下，从三汊河桥跨越秦淮河进入河西新城，南至滨江公园站。二期工程将向南延伸至新城大街站。
（二）优质的教育资源：
鼓楼区拥有整个南京大市首屈一指的教育资源。各个名校本部基本都在鼓楼，未来5年，鼓楼区将加快优质教育资源向滨江和铁北的覆盖。目前滨江区域内已规划天妃宫小学、拉萨路小学分校、南师附中树人学校分校、南师附中树人学校分校、力学小学分校、芳草园小学分校、金陵汇文初中分校7大学区，其中拉萨路小学方家营分校已经确定拉小本部的校长入驻，教育配套在未来将会成为一大亮点。
（三）繁荣的商业：
鼓楼滨江的商业配套已成气候，现有大观天地MALL、世茂52+MiniMall以及南京长江畔唯一的国际五星级酒店世茂滨江希尔顿，未来滨江区域内将拥有超50万商业综合体的江山汇、30万方的大型城市主题综合体和记洋行、深业漫埠、大马路民国风情街等。
●深业滨江半岛漫埠：
深业漫埠是深业滨江半岛所属综合商业集群，地处下关滨江商务区核心地段，雄踞鼓楼滨江CBD中轴核心，拥有南京长江水畔与主城中心连接呼应度最高的5公里稀缺水岸线。其与江北核心区一江之隔，与河西龙江区域仅有一河之隔。
●和记洋行Mall：
和记洋行是中冶在和记洋行的旧址上建的30万方大型城市综合体。和记洋行旧改主题商业综合体是由19英国打造的中国第一个钢筋混凝土建筑改造而成。建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、2000平方米的冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等。预计最快明年底试营业。
●大马路民国风情街：
“南有夫子庙，北有大马路”。，南京规划局公示了《南京下关滨江商务区MCb030-07（大马路片区）、MCb030-09（永宁街片区）地块城市设计及控详修编公众意见征询》。其中就提到：大马路地块整体上将以中间低，两侧高的方式组织，中心低处满足高品质低密度的文化商业中心，而周边则集中开发高密度集成式的办公和居住。除商业外，还将涵盖办公、居住、文化配套等多样功能，以形成健康、活力、多元的区域中心。大马路项目的前期定位方案是拟建民国风情的低密度建筑群落，面朝长江岸线展开。在招商上将考虑引进国际一线品牌和知名快时尚，同时尊重历史肌理，赋予人文内涵。最终呈现给南京人的是一座“前所未见”的民国版“太古里”。
（四）优质的医疗资源：
长期以来，南京三甲大医院等优质资源主要集中在鼓楼区，鼓楼滨江范围内更是聚集了南医大第二附属医院、上海长征医院南京分院以及下关区中医院，区域内的居民不出远门便可以享受到优质的医疗体验。
（五）得天独厚的自然风光：
南京鼓楼滨江商务区是全市重点打造的功能板块之一，拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线，集中了许多视野良好，可以观赏江景的地方。
●中山码头：又称下关码头，曾名首都码头，是一座渡轮码头，历史可以追溯至东晋，而现代的轮渡运输则是迟至清末宣统二年（19）随津浦铁路贯通由浦口市场局于民间筹资开办，航线由下关至浦口，称“关浦线”。1928年（民国十七年）为保障孙中山先生奉安大典的顺利进行，国民政府决定在下关江边建设码头以迎接先生灵柩。并被定名为津浦铁路首都码头。大典举行后，为纪念孙中山先生，灵柩登陆的下关码头亦被定名为中山码头并沿用至今。
●阅江楼：位于南京市鼓楼区下关狮子山巅，屹立在扬子江畔，饮霞吞雾，是中国十大文化名楼、江南四大名楼之一，也是南京阅江楼景区的主景点、国家AAAA级旅游景区、新金陵四十八景之一。阅江楼喻阅江揽胜之意，楼高五十二米，外四层暗三层，共七层，碧瓦朱楹、檐牙摩空、朱帘凤飞、彤扉彩盈，具有鲜明的古典的皇家气派，为典型的明代皇家建筑风格。总建筑面积五千余平方米。放眼远眺，浩瀚的大江风光一览无余，令人心旷神怡。背江而望，金陵全景尽收眼底。
●民国政府海军医院旧址：民国政府海军医院旧址西临长江，东至惠民河，北至老江口，是当代南京乃至全国现存的，为数不多的近现代医疗卫生建筑中极具价值的一处，具有难以替代的历史意义。
三、房地产现状
在一系列规划利好的刺激下，鼓楼滨江的房价也出现了较快的上涨，从6月到8月的接近4年时间，新房房价从23000元/㎡左右，上涨到如今的40000元/㎡以上，甚至高端项目在售均价已经达到48000元/㎡，房价的天花板一直被刷新。
而放眼二手房市场，房龄在2000年以后的房子，已经从26000元/㎡，上升到42000元/㎡，增幅达到62%。
目前鼓楼滨江有5个在售项目，分别是世茂璀璨滨江、证大阅江府、桃园世纪、长江峰景。具体情况如下：
四、结语
相比其他新崛起的板块来说，作为南京历史发展的重要见证者，鼓楼滨江承载了老南京曾经的风华与沧桑，其深厚的历史文化底蕴与前沿规划融合。
鼓楼滨江是南京打造全国中心城市的复兴案例，具有超强的可塑性和发展潜力。考虑到目前区域内新老交替，在此居住需要暂时忍受区域内破旧面貌的存在，不久的将会蜕变成为南京最美的“外滩”。（国策技术包珊珊）
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