一、市场分析
（一）土地市场分析
1、土地供应分析：
据统计，8月，经公开市场途径共新增商住用地有13宗，商服用地有2宗，工业用地有4宗。
8月佛山市土地供应一览表
在挂牌出让的十三宗商住地块中,禅城占四宗，高明占五宗，合计占地超44万方，成土地供应大户。南海和顺望江宅地亦备受关注，该宗挂牌地块占地超11万方，地块景观资源丰富，周边在售项目较少，有望缓解该片区缺货压力。
2、土地成交分析
8月，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积77.89万㎡，成交总金额116.60亿元。其中商住用地成交7宗，总占地面积为35.60万㎡；商服用地成交1宗，总占地面积为1.91万㎡；工业用地成交8宗，总占地面积为44.71万㎡；教育用地成交1宗，总占地面积为0.84万㎡。全市五区均有土地成交。
8月佛山市土地成交一览表
8月土地出让量三个月继续上升，共出让八宗商住商服地，合计32.34万平方米，环比上升11.8%；但全市有三宗商住取消出让，多宗土地均低于市场预期成交，参与房企数量大幅减少，如城北诚通地块、伦教保利地块以及城西恒大地块，土地市场遇冷。
8月禅城南海为土拍热点区域，保利一个月内连夺两宗靓地。禅城南海以各3宗地块出让成为8月土拍热点区域;保利先于8月8日以逾54亿元加8000㎡自持夺下三山新城地块，后于8月27日以7.85亿元加10000㎡配建面积夺伦教地块，一个月内豪夺两宗地块，合计总价逾62亿元。
8月佛山市商住用地成交明细表
（二）住宅房地产市场
1、一手市场成交分析
根据佛山市住房和城乡建设管理局发布8月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况。数据显示，8月楼市整体呈现量价齐跌。全市新房成交8953套，环比减少4.15%，成交面积106.25，环比减少5.17；成交均价为15335元/㎡，环比减少2.57%。
8月份佛山市房地产（新建住宅）交易情况
从各区来看，8月南海区和高明区区新房成交环比有所上涨。南海区新房成交2669套，环比增长25.86%。高明区新房成交1365套，环比增长6.84%。南海区、顺德区新房成交量超2000套，分别为2669套、2129套。禅城区新房成交量仍旧垫底，仅成交979套。
8月份佛山市各区房地产（住宅部分）交易情况
2、二手市场成交分析
据佛山住房建设局数据，8月份佛山全市二手成交4310套，环比减少10.60%，成交面积45.83万平方米，环比减少11.92%。
8月份佛山市房地产（存量住宅）交易情况
8月全市各区成交面积环比均有不同程度下降，顺德二手成交面积跌幅最大，环比减少35.17%；其次是高明、三水，环比减少20%以上。南海区本月二手房成交面积总量有23.99万㎡，为全市最高。本月南海区为成交大户，成交面积占比52%，二手房持续占据成交首位。
8月佛山市二手住宅主要个盘成交均价一览表
二、小结
8月份市场受维稳政策重申和市场淡季压力冲击，整体保持维稳状态。在融资难度不断加大及经济环境不确定因素持续影响下，虽然优质地块竞拍热度依旧，但发展商参与度有所减少，甚至有地块取消出让均呈现市场热度有所减退。住宅方面，虽然项目积极增加供应吸引市场，但受房贷利率新机制影响，项目销量未如理想。项目推货亦以自然加推为主，客户置业情绪不高。(国策技术 杨文键)
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