经营商业物业要面临的共同问题，如何最大价值租出去，或者自己经营，很多时候老板的招租能力比较弱，都是靠熟人圈子，持有这种物业的老板，面对万达商管这些专门化平台效率非常低下，而且基本没有能力进行综合经营来放大商业物业价值。而经济下行压力致使商业活动需求萎缩，互联网经济线上化活动进一步侵袭，以致商业物业供需两端失衡，当下供给远大于需求，导致商业物业空置率居高不下，商业物业出售价格自-达到高位后开始下行，全国20个商办重点城市大宗交易市场活跃度下降，交易宗数同比降幅超三成；成交总价同比下降50%，总体看商业物业交易活跃度恢复需要较长周期。直接影响就是虽然物价涨了，但全国商业物业租金在下降。而根据各大商业银行关于商用房抵押经营贷款政策，目前物业办理银行抵押类经营贷款政策逐步收紧，很多行业贷款门槛降低了，但银行对商业房抵押经营贷款更慎重了，要通过审批关键要么是物业已经有很稳定的租金，要么物业位置好，银行认可物业资产（或者租金）要上涨，当然还有第三条灰色之路。
解决这些问题之一，就是找到优质的业态，什么是优质的业态呢，1 民生刚需行业，毕竟民生刚需受周期性波动小，2 现结类现金流行业 3 长周期经营行业。（其他有时间，再写吧，顺便一说或许是疫情酒店关了太多，中房协的数据是关了9万家左右，放开后，广州的酒店现在天天爆满，大概是因为供给减少了吧）
广州甩王炸！二手房指导价究竟有多猛？
新房严格限价，部分项目拿证，价格需下浮3%，而且通过土地出让，约定了未来住宅限价。黄埔和南沙，分别取消和收紧人才购房政策，之前购买人才住房的，限售从2年改为3年。官宣未来5年，提供高达66万套保障性住房。严控金融，买房首付必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
可以说，广州在限购、限贷、限价、限售上，统统进行了升级。
