是谁说房价不会降的，说地越来越少，以后只会越来越贵。翻看发达国家，房价泡沫这是必经之路，泡沫迟早被刺破，据了解，日本的房贷利率是0.5%，和现在的利率差了90倍。
金融是什么？空手套白狼。你不上套，套谁。
信息在谁手里？谁有话语权，谁能在媒体发声，谁就能给别人灌输思想。
一个人信了不要紧，一群人信了，这就是真理了，无关对错，也没有真正的对错。
以前的电视台，收音机干啥用的，主要是打广告。现在的网红，哪个粉丝多了不是赚广告费，内容是为广告铺垫的。
凡是你看到的东西，都是为了吸引你留下，然后把广告看了，为你洗脑，统一思想，观念变了，收割起来，简单的很。
谁说的都不一定对，批判性的思考，才重要。没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。
来个对比吧
中国大陆买房利息为4.9
台湾1.92 香港2.02
韩国2.47 日本1.41
德国1.89 法国1.69
英国2.75 美国3.69
为什么我不推荐大家买房了。大家可以看看我们国家的4.1%房贷利率是有多么的夸张。
房贷利率是各国银行根据宏观经济环境和货币政策制定的，因此不同国家的房贷利率存在较大的差异。以下是全球一些主要国家的房贷利率情况（数据截至底，仅供参考）：
美国：30年期固定利率房贷平均利率约为3.3%。
英国：2年期固定利率房贷平均利率约为1.48%，5年期固定利率房贷平均利率约为1.87%。
澳大利亚：30年期固定利率房贷平均利率约为3.5%。
加拿大：5年期固定利率房贷平均利率约为2.4%。
德国：5年期固定利率房贷平均利率约为0.7%。
日本：期固定利率房贷平均利率约为0.45%。
房价不下降，未来银行利息很可能降到2％以下。
原因很简单，一套房子动辄几百万乃至上千万，大部分家庭收入根本支撑不起一年10多万的银行利息。
日本房价和我们差不多，银行利息才一点几，就这大部分地区房价还不好卖。既然不肯降房价，只有在利息上想办法了。
中国三个地区的房贷利率，
大家觉得哪里更幸福？
最近几年日本的自住房贷利率，
一般不会超过0.7%， 一旦超过1%，
很多家庭就会选择提前还贷，
这也是国内这么多人提前还贷的原因，
房子不值钱了，房贷利率还特别高。
鲁苏两省之前，
纯商业利率一直都是5.765，
改为浮动利率之后已办理完贷款的也是5.765，
下调了后估计也不会低于5.2，
现在新贷款的首套房利率好像在4.2左右，
但依然是世界前几的高房贷利率！
#房贷利率# #房贷# #日本# #香港# #台湾#
是啊！日本房贷利率低，租金回报率3-4%也很多。[偷笑]我们利率4%，租金回报率1%多…必须倒贴5-6%，房子才能和日本差不多…[捂脸]而且我前两年突然明白个事儿，香港英国日本利率可以是1%，我们其实不可能的吧…如叶檀所说，我们的利率今天已经在底部了…//@掌中房屋:是啊！日本租金回报率3-4%也很多。[偷笑]我们利率4%，租金回报率1%多…必须倒贴5-6%，房子才能和日本差不多…[捂脸]而且我前两年突然明白个事儿，香港英国日本利率可以是1%，我们其实不可能的吧…如叶檀所说，我们的利率今天已经在底部了…//@永玉哲学:日本房贷利率0.3-0.4%
叶檀财经财经作家
房贷利率创新低 还有下调空间吗？
01:19
世界各国房贷利率参考表，你猜到了第一，却猜不到谁是倒数第一！
我们的房贷利率想要与世界接轨，任重而道远啊！
如果我们的房贷利率跟日本一个水平，你会买房子吗？
对比国内5个点左右的房贷利率，日本只有0.6还附带保险的利率，我们银行真的躺着赚钱。
银河观光客
万恶的资本主义银行家竟然利用低利率诱导民众放弃提前还贷款。#贷款买房#
【市场被迫修正利率预期，美股美债大跌，这是一场非典型的经济下行周期】
过热、过热、过热！美国近来公布的每一个经济数据都在发出同样的嘶叫，最新的PCE通胀更是大幅高过预期，反映联储的利率政策对抑制需求效果不大，就业市场依然过热，通胀回落缓慢。市场失去了与联储对着干的信心，迅速调整了对何时停止加息和何时开始减息的预期。两年期国债利率飙升到4.81%，这是以来没有见到过的。美股则录下去年12月来最大的单周跌幅。在经历了六个月抗争之后，市场低头了，现在对今年终极利率的判断是5.25-5.5%，甚至高过了联储的点阵图。市场在等待鲍威尔3月7日的国会听证，确认新的方向。
如此背景下，美元指数回升，石油、天然气和大宗商品价格多数下跌。两年期对十年期国债利差高达-87点，如此的收益率倒挂显示市场预期最终的衰退。候任日本银行行长植田和男在接受议会听证时，摆出了温和的姿态，强调不急于改变宽松政策的基调，日元汇率掉头转弱。德国第四季度GDP逊色过预期，但是欧洲其它数据都偏强，英国消费信心指数更回升到去年四月以来的最好水平，欧洲形势在低迷中见改善。
在过去六个月，市场上讲得最多的词是Fed Pivot，直译是联储转向，指联储进入政策修正期，从紧缩转向宽松。Fed Pivot交易把美国债市、股市从灾难性的中拉了出来，从去年11月开始，全球风险资产价格大幅反弹。可是美国通货膨胀的却高烧不退，惰性十足。
最近一系列的美国月度经济数据都显示，经济形势仍然炽热，通货膨胀下降不如预期，零售市道依然强劲，劳工市场在一月份居然爆出五十万人以上的新增非农就业。种种迹象显示，联储遏制需求的政策努力并不完全成功，起码暂时还没有达到政策目的，距离通胀的政策目标还有很大的差距。最近联储高官轮番上阵，强调控制通胀还有一段路要走，加息未必马上停止。
联储董事菲利普-杰佛逊最近在演讲中表示，“现有的劳工供需不平衡，加上（劳工在）服务业中的高占比，都表明通胀只会慢慢地下滑”。笔者认为这种观点在决策者中已经形成共识了。
如此宏观氛围之下，市场对利率政策的预期快速向联储的点阵图靠近。利率期货市场显示，市场现在预期年底时候联邦基金利率达到5.28%。一个月前市场曾经预期年底政策利率为4.66%，如今多出2-3次加息，不仅五月加息25点，人们开始谈论七月再加25点。至于联储今年减息的预期已经基本上烟消云散了。
笔者强调，这是一次非典型的经济下行周期，就业市场过热、通货膨胀高企，和购买力下降、金融资产价格大跌同时存在。物价和就业仍然严重过热，消费和投资正常但有可能出现下滑，金融价格曾经暴跌不过金融环境最近有改善。非典型的经济脉搏，令联储更难把握政策的力度，令市场更难看清利率路径。
美国的利率水平已经被迅速拉升到中性水平，接近或达到决策者心目中的位置了，但是物价形势却不理想，就业市场几乎没有放缓。既然通胀和就业调整还没有到位，相信决策者愿意再多加两三次息。这一阶段的加息没有预案，没有既定路径，关键看就业市场的降温。
笔者从去年年中就一直警告，美国通胀回落到4-5%之后再下降的速度就会慢下来。因为简单的通胀和能源通胀已经解决，剩下来的是惰性通胀，是工资通胀。相信美国重新回到2%的通胀目标水平可能需要几年的时间，而经济下滑甚至衰退则或许不久发生。以目前形势看，五月加息25点可能性很高，下半年情况暂时不清楚。笔者认为美国经济一旦下滑，失速也会快过预期。
植田和男上周在日本议会的听证会上，首次表达出自己对日本经济、通货膨胀和货币政策的看法，最亮眼的一句话是，“继续实施宽松的货币政策是合适的，同时在应付目前状况时候需要一些创意”。
植田的讲话，基本上偏鸽派，不过他是在鸽派中寻求政策转向，最终还是会改变现行的超宽松政策，尤其是收益率曲线管理措施。首相岸田文雄跳过所有现役央行高官，找一个外面的人来，意图就是和之前的政策作切割，没有历史包袱。
笔者看来，不是下一届日本银行会不会改变政策的问题，而是如何改变和什么时候改变的问题。植田认为实现稳定和可持续的价格环境，需要一定的时间，需要工资的增长。这种说法，和现行的央行立场相接近。植田被提名后彭博社做的调查显示，七成日本经济学家认为植田会在七月之前收缩货币政策。相对于这个市场预期，植田在听证会上的言论更温和一点，估计今年未必对政策基调做大的修正。
但是这不代表目前的收益率曲线管理措施不会被调整。笔者预期他四月上任之后，就会对收益率曲线管理措施作全面评估，最快在六七月开始着手调整。
本周重要经济数据不多，欧元区CPI值得关注。聚焦点在中国两会期间的工作报告，尤其在对今年工作的部署上。
本周记阐述作者对经济、政策与市场的理解、认识，为个人观点，并非投资建议或劝诱
