独家！
7月蚌埠24盘共销售1420套房源！
拿地成本翻倍、突发涨价、
22家纯新盘即将入市！
买房人速度关注~
一、蚌埠热销楼盘7月份销量曝光！24盘共销售1420套房源！
蚌埠楼盘7月份最新销量曝光！据安家蚌埠不完全统计显示，蚌埠24盘共销售1420套房源！
1蚌山区成为销冠区域
由销量表看，7月呈在售状态的楼盘数量分别为：蚌山区9家、淮上区7家、经开区2家、高新区2家、龙子湖区2家、禹会区2家。
其中，蚌山区以9家在售楼盘成为全市之首，以此说明，蚌山区新房供量成为全市销冠区域，也是热度最高的区域。
提到蚌山区，就不得不说蚌山的城南新区。
1、由于机场的缘故，城南建筑限高，所以城南大部分住宅产品以小高层和洋房为主，所以整个板块的楼盘偏向于改善产品，舒适度较高。
2、近年来，城南配套越来越完善，有重点高中新二中、一实小城南校区等名校加持，蚌埠二院城南新院区已开建，湖上升明月、奥体中心、足球小镇休闲设施完善，另有聚云大型商业等，升值潜力无限。
3、城南接连卖地，石榴、海创等房企入驻，使得城南新盘比较多，产品种类多，可选择性大，产品业态也比较丰富，包括小高层、洋房、别墅等，未来高端居住氛围较浓。
2淮上区将全面爆发！
说到热度，除了蚌山区，淮上区也是火爆非凡。
由上面数据可以看出，淮上区以7家在售楼盘数量位于第二，可以说是供量非常庞大的区域，也是许多首次置业的购房者热衷的区域。
除了在售楼盘数量多，随着多家大型房企在淮上纷纷拿地，淮上区的新房供应量将会是全面爆发的局面，让我们一起拭目以待吧！
由销量表看，对于购房者来说，也是一种比较明显的楼市升温信号！随着更多高价地的上市，未来的购房压力将会进一步加大！
二、拿地成本越来越高，房企越来越谨慎！
据安家蚌埠不完全统计，蚌埠7月共推出三宗居住地块，其中，蚌挂（）37号地块流拍，蚌挂（）40号和41号地块被融耀收入囊中，具体信息我们一起来看~
针对以上3宗地块，我们可以看出：
1拿地条件增多，成本提高
蚌挂（）37号地块紧邻一实小城南校区，交通便捷，配套完善。
但是，地块限高36米，周边高压线密布，变电所就位于地块南侧，另外，拿地房企需代建安置房，使得地块无人竞拍，最终流拍。
而蚌挂（）40号和41号地块与上面蚌挂（）37号地块有许多雷同的地方，地块学区优质，为新城实验学校虎山分校，贴近主干道，出行便捷，其他配套十分完善。
但是，拿地房企需代建近2万方的安置房。另外，有网友向我们爆料，地块周边将建变电站。
由此我们可以得出，本月出让的几宗地块本身非常优质，只不过相对于其它地块，拿地条件增多，这将大大提高房企的拿地成本，面粉贵了，面包会便宜吗？
2房企拿地很谨慎
蚌挂（）37号地块由于无人竞拍，最终流拍。
有网友透露，蚌挂（）40号和41号地块也仅两家房企参与竞拍，一家为融耀，一家为新威。
相较于3月的阳光城地块的竞拍现场，12家房企参与竞拍，部分房企疯狂跳价，拿地欲望十分强烈的火爆场面，如今的土拍现场可谓热度锐减。
一方面可能是两块地附加条件多，影响了房企拿地积极性；而另一方面可能是楼市开始进入下半场，房企拿地将越来越谨慎。
3供地趋势
除了已经拍出结果的地块，前段时间的推地推介会上，现场公布了出让地块信息。
蚌埠市经营性用地推介一览表
有图中信息可以看出，多宗地块位于奥体中心附近，这表明，相关单位在下一步的规划中，将重点发展城南新区。
三、2576套房源备案！最高备案价高达23991元/㎡！
据安家蚌埠数据统计显示，7月蚌埠共备案18次，共计2576套房源。
7月的备案中，有几点尤为抢眼，我们一起来看~
1
某盘备案价23991元/㎡
由以上表中信息，我们可以看出，在7月29日蚌埠发改委公布的备案信息中，城南一盘最高备案价高达23991元/㎡，很多人质疑，备案价有人买吗？
出人意料的是，就在之前，同一个楼盘比23991元/㎡备案价更高的25019元/㎡的房源在1月27号推出当天就卖掉2套！
这进一步表明，买房人愿意接受的价格越来越高！
2
淮上一盘421套房源全部涨价！彻底破万！
由以上表中信息，我们可以看出，淮上区一盘一天之间421套方面变更备案价格，全部涨价！
备案价变更楼栋为1＃、2＃、3＃、5＃、6＃、7＃、8＃、10＃、11＃、12＃、13＃、16＃、17＃、18＃、21＃、22＃共16栋楼421套房源全部涨价！421套房源几乎是一个中等体量小区的全部楼栋数了！
此次涨价的16栋楼有毛坯房也有精装房，有高层也有洋房，涨价范围非常大！
另外，在此次公布的备案价格中，最高单价为10556.84元/㎡！除了该套房源外，破万的房源已经不在少数。
令很多人震惊的是，淮上房价确确实实破万了！淮上区真的不再是印象中的价格洼地了！
四、22家纯新盘即将涌入！买房人请准备！
据安家蚌埠不完全统计，蚌埠共计有22家纯新盘等待上市。其中，还有不少纯新盘计划在下半年开盘。一起来看~
市区纯新盘具体分布为：高新区5家、禹会区4家、蚌山区6家、淮上区3家、龙子湖区3家、经开区1家。
这些纯新盘何时入市？入市会卖到多少？区域房价天花板会不会再迎新高？这些都是买房人最关心的问题。
从纯新盘统计情况来看，以下几点值得关注：
01新房区域分布均匀
从区域分布来看，高新区、禹会区、蚌山区、淮上区、龙子湖区、经开区6个区域都有待入市的纯新盘，楼盘数量相差不多，分布均匀，可预见未来发展均衡。
02住宅楼面价最高已破“7”字头
从上述拿地价格来看，楼面价破“7”的项目仅有1个，为阳光城·麓山悦项目，楼面价为7062.89元/㎡。
阳光城·麓山悦项目地块是在3月份年上半年竞得，该地块位于虎山板块，属于稀缺地段，所以楼面价较高。
面粉价决定面包价，未来该盘的入市的价格可想而知。
结语
整体来看，销售势头强劲、土拍频频刷新楼面价、备案价连续上涨，7月的蚌埠楼市火热非凡，从大量待入市的纯新盘可以预见，接下来的蚌埠楼市将延续火热！
而买房，是中国人躲不掉的现实问题。只要是有需求，记住一句话：早点买。
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