在全国楼市中，厦门可以说是一个“低调”但又不容忽视的城市。今年4月，厦门首场土拍就拍出一个史诗级的百亿地王，成交楼面价高达50599元/平方米。不到两个月后，这个纪录再次被刷新，旭辉拿下的一宗地块楼面价达到成交楼面价50603元/平方米。这些地王是否又会成为“赔本赚吆喝”的案例？毕竟，这样的例子在厦门已不是新鲜事。镁编获悉，厦门本地国企下属的厦门海投房地产有限公司（以下简称“海投房产”）在底拿下的一宗岛外地王预计将于8月15日入市销售。在8月5日，该项目拿到了首批预售证，均价在32658元/㎡-39798元/㎡，而其当时的隐形楼面价就达到了38505元/㎡。 高价拿地难逃赔本命运
图片来源：企业公众号到如今，38505元/㎡的楼面价仍然是厦门岛外的单价地王。该地块位于马銮湾片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，土地面积25478.663㎡，计容建筑面积63697㎡，容积率2.5。该地块的项目案名为海投·白鹭湾。预售证信息显示，本次白鹭湾首批获批了四栋楼，共计309套住宅房源，户型在79㎡~126㎡。根据厦门克而瑞统计，白鹭湾的平层预售单价区间为32658-37488元/㎡，整体均价约34800元/㎡，复式预售单价区间为336888-39798元/㎡，整体均价约38000元/㎡。镁编以购房者的身份致电联系白鹭湾项目处时也了解到，项目预计会在8月15日正式对外开放，均价在3万多/㎡。厦门资深地产评论人吴寅在接受镁编采访时表示，（“面包低于面粉价”出售）这并不是厦门第一个这么做的楼盘，并且也不是最后一个。这个项目（白鹭湾）也激发了海投房产产品变革的决心，进行了一些自我改变。海投房产拿下这宗岛外单价地王的，正是厦门楼市疯狂的时代。胡润全球房价指数显示，厦门楼市曾在年度房价涨幅45.5%，年度房价涨幅16.9%，分别位居全球第二、第五位，被称为中国楼市的“领涨王”。那一年，厦门陆续诞生了总价地王、单价地王，还有多个片区的单价地王。除了海投房产，拿下地王的还有万科、保利、融创、融侨、泰禾、融信、禹洲等等。8月26日，融侨集团以总价42.18亿元夺得厦门翔安区XP04地块，楼面价38345元/㎡，溢价率 140%，成为当时厦门的单价地王。该项目在3月开盘，销售均价为37500元/㎡。“当年同时期拿地的房企没有谁逃得过这赔本销售的命运，只是有人想明白的早，有人还希望再做些挣扎。” 吴寅续称。 亏本销售后地王仍层出不穷
3月29日，厦门出台了史上最严的调控政策，包括非厦门户籍买房，须提供前4年内连续3年纳税或社保证明，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策等。此后厦门楼市快速降温陷入低迷，直到部分板块才开始回暖。沈昕进一步表示，在这种情况下，下半年楼市疯狂期成交的地王项目多数亏损入市也不足为怪。经过那一轮“赔本赚吆喝”，房企似乎仍然对厦门有不小的期待。厦门克而瑞统计，上半年厦门共成交8幅住宅用地，总建约73.50万㎡，吸金255.40亿元，平均溢价率约26.9%，成交楼板价上升至34750元/㎡。上半年举行3场土拍会，共成交8幅商住用地。其中，6幅岛外宅地被本土国企包揽，2幅岛内宅地被民企竞获。
今年4月，厦门首场土拍就拍出一个史诗级的百亿地王，成交楼面价高达50599元/平方米，成为厦门新总价和单价地王。不到两个月后，这个纪录再次被刷新，旭辉拿下的一宗地块成交楼面价达到50603元/平方米，地块限售价格在70800元/平方米。记者|黄婉银编辑|甄素静 李净翰 王嘉琦
来源：镁刻地产（微信号：Real-estate-Circle）
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