积攒了大半辈子，好不容易买了一套房子；终于等到接房了，听说交房还要验房，不能随随便便的直接进去装修，最重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。从网上查到的验房知识确实不少，然而，你真的都看懂了吗？今天来探讨一下验房的正确流程以及验房中需要注意的一些细节。（文末有惊喜哦！）
验房流程及细节
验房工具：
第一步：入户门
A检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。将门来回推开闭合，是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感。
B检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
C检查入户门门铃：带电池测试门铃。是否不响或响个不停。
D检查猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
注以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。
第二步：地面
测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
第三步：墙面
A用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格
B用手用力搓墙面，如果掉砂很严重的话，说明房屋水泥大沙级别不够墙面裂缝
C交叉墙面是否有很大的裂缝出现（裂缝宽度≤3mm属于正常，如果大于则要求物业修复），尤其是在拐角处、梁下方
D墙面空鼓这个是所有房屋问题中会出现最多的，而且用肉眼无法看出，用手在锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。易出现部位，阴阳角周边、梁下方、窗户周边
注墙面是房屋问题中出现最频繁的，尤其是空鼓，一定要在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业蒙混过关。
第四步：顶面
A顶面裂缝一般顶面裂缝很少出现，最好还是留意一；
B顶面渗水看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面，如果有要即使整改；
C顶面脱落这是顶面常出现的情况，一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落；
D测量房高高度：用盒尺检查房顶，取4\5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
注如果你家交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修。
第五步：窗户
窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
注楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心。
第六步：电路
A检查插座：用相位移或者小夜灯分别检查每个房间的插座上。
B开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查。
第七步：水路
A闭存水试验：24小时后察看，是否会出现渗水现象
B水表空转试验：重要检验项目
C不做防水后期会出现漏水，影响楼下的使用，破坏邻里关系哦
注使用位置：阳台洗衣机，卫生间
第八步：卫生间的单独验房标准
A卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
C卫生间通风：应在吊顶下留通风口。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
D检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固，打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
第九步：厨房的验房标准
A厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
B管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作。
第十步：地暖阀门的验房标准
A地暖阀门上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气不热。
B还要注意安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
俗话说“小心使得万年船”
自己用真金白银买回来的新房，
可不能因为验房时的疏忽给自己添堵啊~
毕竟自己才是要住一辈子的人呢！
在告诉大家一个地下室的验小房的标准哦！
室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。查看顶面四角是否有渗水，地面是否高低不平。
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