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1、问：大江老师，你好，想买一个总价600万左右的房子，首房首贷，刚需，投资为主，自住为铺，最近在看南山的房子，下面几个小区你给参考一下哈，分别是心语家园，心语雅园，瑞景华庭，光彩新世纪家园，麻烦指点一下，或者有其他较好选择也请说一下，谢谢～
答：你好，心语家园，心语雅园，瑞景华庭三小区是同类型产品，初中带南实南海中学学位，小学为南山小学，比较一般。
光彩新世纪也是单学位，初中学位为南二外学府，小学是向南小学。
从地段和学位来看，前面三个小区更有潜力一些，毕竟更靠近前海，南海中学前几年的成绩比较辉煌，由于学校扩招，外加把前海路以东的几个城中村划进来，导致生源变差，成绩没有以前突出。随着积分提高，生源的门槛也会相应提高，南海中学还是继续看好的。但是这个预算从投资角度来看可以优选一个双学位的学区房，从以往的涨幅规律来看，优质双学位的涨幅普遍更大些。另外碧海，西乡片区也可考虑。
2、问：请问西丽和西乡怎么选？未来5年哪个更有潜力，价值更大？
答：西丽的想象空间较大一些，过去的西丽默默无闻，有美丽的山水资源，非常宜居。后来的各种规划和概念把原本还是洼地的西丽给填平了。虽有高铁概念，但我更看中的是地铁13号线，这条几乎直线的地铁无疑把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接，参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比，以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑，西丽的未来，就如同一幅徐徐展开的图画，你可以尽情的想象。
3、问：大江老师你好，请问回迁房，还没有办理红本，付8成，风险如何？大不大？
答：你好， 回迁房在往期问答里也有说过，可以通过查询村民征信以及做一个联名账户，降低交易风险。但是普通老百姓不建议买，投入金额大，持有周期长，最后算下来
收益率也高不到哪里。
4、问：大江你好，目前住在公明，想在深圳光明买套房，打算出手黄江一套，扣掉按揭，大概有170，另有农民房一个65。现光明有几个新盘即将要开，但是首期五成压力大，还要借，月收入不稳定，2左右，请帮我参考一下，谢谢！1、卖掉东莞的，抢光明新房，但光明新房不知能抢到不。2、是继续持有黄江的好，还是卖掉黄江的好。3、是买光明新房好，还是买光明二手房哪个盘好，如果是二手房建议买哪个盘好。4、光明新盘选哪个好：光明金融街，宏发悦城，中海，电建洺悦府。
答：你好，农民房出掉是正确的选择，资金就是要在不断的置换到优质资产中才能保值和增值。黄江属于东南临深片区，靠深圳外溢，近年来深圳的投资客居多，目前也已是高价，这个片区除非有战略级别的利好，比如“深圳扩容“、”东进战略“，才有可能起来，不然短期增长不大，流动性也相对较弱，需要持有较长时间。光明的二手房短期价偏高了，这些新盘都值得去打，建议去试试，打到就是赚到。还可考虑沙井二手盘！
5、问：你好，大江老师，我的预算在1500-1800w，要求150平以上，最小四房，车位充足、小区安静、户型不浪费，中高楼层，需交通方便，目前只考虑南山，福田部分区域，请问您推荐哪些楼盘比较好
答：你好，目前来看能满足你的要求只有山语清晖那几个盘了，华侨城也有，不过找到不铺张浪费，不财大气粗的户型很难！
