千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
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提问：三叔，请问下，宝中买不起的前提下，碧海是不是好的替代品？想用600左右入碧海二房，是否可行？如果可行，有没有推荐的盘？大铲湾Tencent的利好能否在五年内兑现到碧海的盘？我是首套，首付我有130，剩下的做xinyongd，月供没问题，月收入7。所以最后一个问题就是对于我这种首付不多，月供可以做多的，有什么建议？
回答：1、碧海是宝中的A货，但确实在地段、学区、圈层方面是全方位弱了一级；
2、600w买碧海二房是可行的，毕竟买不到宝中，市场购买力会顺其自然地顺着轨交蔓延到碧海西乡；
3、腾讯科技岛总部是5-的工程，真的见效要8-；
4、现金流强的朋友，值得拆借or融资来获得更多首付，建立更大的仓位，把未来的现金流做到现在，先去做资产占位，不过融资的话要注意不上你的个人负债，以免影响按揭贷款。
5、推荐详见内部分享。
提问：三叔您好，玉湖湾两居室400w，这个价格是不是算追高了，前段时间还是三百几，这个盘现在值得投资吗
回答：玉湖湾这个两室我们都去看过好多次了，以刚需为主，实际上我这两年是把西部所有的150-500w有价值的房子几乎全部看遍了，玉湖湾目前400w其实不算贵，在这个价位也有半年左右的时间，但这个产品和品质确实可以算是长尾补涨型，单独一栋楼、两层才安排一组电梯、非常像宿舍楼。价格是不贵、但价值也不算很高。如果不是你一定着急慌乱、我还有更好的选择给你，可参考内部分享。
提问：三叔，你如何看待上塘红山片区？
回答：二环上的一类地段，其实从梅林关到龙胜，梅龙大道-布龙路以西，新区大道以东这一条线，在整个深圳来讲都是很好的成片政府规划区，妥妥的深圳中心、优质地段，住宅品质高、人群素质高、学区价值也稳步提升；不过比较拖后腿的是龙华的产业发展和到南山的交通瓶颈，一方面北站商务核心区雷声大雨点小，另一方面是龙华到科技园、后海和前海目前确实有塘朗山的阻隔，没有直达的轨交线路，4转5转1，还不如去宝中住，4转1恐怕在龙华连地铁都上不去，在深圳中心西移的大趋势下，龙华的发展和位置慢慢滞后于西丽和宝安，这个也是今年房产市场轮动现象表现出来的结果：科技园、前海两大就业中心先动，老前海、宝中领涨，碧海西乡红山跟涨，所以目前来看，行情会到红山上塘了。
提问：三叔您好！在罗湖黄贝岭工作，已婚，目前无孩，首套首贷，想买套自住+有升值潜力的，请问深业东岭一期二手房是否适合购买？或者有其他推荐的楼盘吗？谢谢三叔！
回答：深业东岭是黄贝-罗芳一带唯一一个5年之内的次新电梯花园大社区（靖轩豪苑是深业代建的回迁，同深业东岭），并且有地铁口、商业配套和翠园初中部，跑赢罗湖大盘问题不大，自住也无可厚非。只是我个人已经不推荐在罗湖投资了，大方向上建议投资往西部走，仅仅是深业这样的小规模旧改、个盘拉动，其实对整体板块来说意义不大。
提问：三叔，宝安中心区的凯旋城单价已经10w+了，请问您如何看待后续的升值潜力？之前想下手，一直犹豫中。
回答：正向思维：宝中已经10w+啦，短期高位，不能去接盘啦发怒。逆向思维：我要买个一千万的房子，不在南山福田宝中，还能去哪儿？凯旋城大社区，宝中前排带宝安实验学位，好像也没有别的太多更好的选择，怎么办，结论：是否追高，是看你的定位和预算的，前海宝中的价值发现期到了，投资正当时，如果全深圳横向对比完，并无更好的选择，那就坚定买入吧
提问：福田片区老化，但仍然占据学位、交通、市政配套等等各种优质资源。三叔怎么看待福田的发展？
回答：待我教我者，福田也；不过有时候楼市就是这么吊诡，明明罗湖福田很方便宜居，各种配套都齐全，买房上个车也不难，为啥就是涨幅慢呢？其实真不是福田老了，而是南山前海太新；深圳确实没啥纯刚需，大家买房都会考虑投资和将来置换，因此喜新厌旧也好，博未来成长性也好，对于老城区过于成熟、暮气沉沉的感觉挥之不去，就不会有更多新钱追捧，变成楼市行情的中部尾部，除了学区房和顶豪及棚改机会之外，难有很好的投资表现。
提问：请问一下阳光海景豪苑78平700W和南光城市花园42平480W，投资选择哪个？更有潜力
回答：南光城市花园：09年次新旧改高密度大盘，南山地铁口，有在建12号线经过，品相新，户型可勉强算两房，南二外学府低总价学票房之一；阳光海景豪苑：02年港式老大楼，无花园，最大优势就是南外大冲的学区，但总价偏高，78平又无法改3房，定位略尴尬；我站南光城市花园，适合年轻小刚需自住，初中学区也够交代老婆大人；但性价比不如其他盘，具体参考内部分享。
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