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1、问:大师兄您好,我前段时间认真学习了您的所有回答,结合自身需求做了以下选项,希望能听听您的意见。 1.手上目前有700现金,夫妻均有贷款记录,想投资,预算750,可调整。考虑您之前推荐的沙井海岸城,但可能到下半年才能入市。到时还未必能抢到。还有您推荐过西荟城,但是没有说具体原因,为什么沙井这么多楼盘,您会推荐它?我现在的情况是买西荟城的二手?还是等海岸城?或者有其他楼盘可以推荐么? 2.我目前自住的是福田景田的两房,考虑在福田换一套三房,自住,没有学位需求,预算800。考虑过皇御苑,竹子林竹盛,还有金地海景翠提湾。刚才又看您说皇岗学校可能重建今后可能暴击,它覆盖哪些小区呢?以上想听听您的意见。谢谢!
答:您好,感谢付费咨询! 西荟城是沙井升值较快的楼盘,现在均价6万。 西荟城距离11号线沙井站比较近,南山科技园部分外溢购买力也会沿线考虑到这里,沙井购买原则是地铁沿线,大社区,花园小区品质好的盘。 建议优先西荟城淘笋,海岸城价格和开盘时间不确定。 福田可重点关注福外南学位:红树绿洲不错,但小学不带福外学位,双学位有朗庭豪园,丽港湾 升值稳
博暴击,不确定大,纯自住加投资你说的金地海景还不错。
2、问:大师兄好。收藏过好多你的问答,客观、理性,还特别有文采。大爱! 早几年在喜悦里入了一套89的4房,一直在放租,计划持有久一点,至少到14号线、东部过境高速通车。 最近看到和昌的旧改启动了,占地26万平,规划有小学、初中。所以在想:未来喜悦里有可能跟和昌代建的学校同一个学区么? 目前南联在教育资源上比较欠缺,喜悦里、海航城的学校是龙岗中心小学(宝龙街道,刚升级为九年一贯制),在双龙了,离喜悦里有点远。新干线对应的是南联学校。 和昌代建学校起来后,根据你之前的经验,学区有重新划分的可能么?如能把海航城、喜悦里、新干线这几个盘划分到新的大学区里,近很多,生源也相对纯粹。 盼抽空回复
答:喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的,而且中心小学远没有其他学校饱和,积分86分就可以上学,划出去的概率不大。 不过不用沮丧,半斤和八两差别不大。现在新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校,只是开发商用来卖房的幌子,能够沉淀成名校的几率小,到了二手市场,都是一地鸡毛,比如某大观。
3、问:大师兄,你好。个人情况:40岁,夫妻双方稳定工作,家庭年收入70,深圳两套房,市值1800,一套有欠款公积金80和银行60。现有资金100,想再买一套,父母深户,还有一个名额。请问购买片区,价位,如何操作比较好?期待回复,感谢!
答:你好,感谢付费。以你们的目前融资能力和收入状况,选筹范围跨度非常大。 500-1500左右的产品都可以关注,重点看你们的风险偏好。
2个思路: 1.深圳入手一套1000万以上的大标。 2.深圳入手一套刚需盘投资,剩余资金去其他一线城市加仓,比如北京 上海(破限购都好解决),再入手一套刚需盘作为资产对冲。 长三角,珠三角和京津冀不是同类产品,涨幅轮动顺序也不一样,分散风险。 1100-1600可以考虑的参考选筹:
【宝中】天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸等,其中幸福海岸性价比相对高一些,认可单价8万左右的标的。
【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里(文华)、华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新)
【前海自贸区】前海时代,招商领玺、颐湾府(目前已没有了)
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾)
【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(育才)漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾),海怡湾(深圳湾)
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾(少量2房户型)
宝安优质低价盘:宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、城市峰尚、玉湖湾。其中富通城和城市峰尚性价比相对较高。
4、问:大师兄,请问现在诺德和鼎太的66平小两房还能买不,会不会高位接盘了?如果不能,800万左右还有推荐的盘么,自住+投资的
答:800w的主流人群会尽量买到2梯队学区次新3房,依然有选择;但是这两个盘是前海南的风向盘,后续还是持续看好。
5、问:大师兄你好,的时候小白不懂买了一套大亚湾的房子,首付60万,今年年底交房,要卖还得三年,有没有什么办法尽快处理掉,把这60万置换出来,亏一点无所谓,手上还有120万,想首付150万在深圳核心区买小一点的
答:买房子不能乱买,大亚湾套了不少人。大亚湾属于旅游地产,惠州海岸线绵长,天量供应,任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出,尽早出手。
首付150万,两种方案1.福田南山买套一房一厅。2.沙井光明投资一套,长线看也没毛病。
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