未来十年，房子真是白菜价吗？
有人说，我国目前建好的房子足够30亿人居住的了，还在拼命建房子。
那么，问题来了，未来十年是不是房子会变成白菜价？
还有再上涨的可能吗？
1、未来哪里的房子会成为白菜价？
很显然，未来有一些地方的房子很可能会成为白菜价。
这些地方有这么几种情况：
一是，一些内地和北方城市，特别是一些资源型城市，由于资源枯竭，造成人员外流，老龄化突出，房价肯定成为白菜价。
比如说，现在的鹤岗，5万元就买一套100平方的房子10万可以买一套电梯房。
二是，一些农村的房子，现在你别看建起的漂亮的三层小洋楼，很可能到时候大片荒废，就连白菜价都不值了。
如今的日本农村就是10后这些地方的模样。
2、未来哪里的房子会涨价？
要说房子在未来会涨价还是会白菜价，要根据我国经济发展的情况和区域差别来说。
比如说，粤港澳大湾区的房子，这些地方未来是我国经济发展的领先区域，也是吸引人员落户的重要地区，未来房子涨价是大概率事件。
还有向长株潭城市圈和京津冀城市群以及重庆成都城市群。
这些地方的房子不太可能大幅度降价，因为人流、物流、资金流都在向这些地方集中，降价的可能性是不大的。
而广大的内陆和西部地区降价不可避免。
3、中西部城市的房子将来会降价吗？
中西部的城市房价在未来降价的可能性是很大的，主要是未来人都往东南沿海走。
再加上房产税的推出，持有房子成本过高，也就没有人愿意囤积房子等待涨价。
但是，也不是所有的中西部城市房子都会降价，比如说省会城市由于对周边城市的吸引力，不但未来房价下降的可能性不大甚至还可能涨价。
一些城市因为基础设施，比如说地铁的通车和轨道交通的开通还可能大幅涨价。
4、有人说，未来农村建房的人都会亏本，是真的吗？
这种说法不完全对，但大半是对的。
因为，随着城市的扩张，农村很多地方面临城乡规划，意味着一些农村将彻底消失。
很多人，农村的房子最后就是拿拆迁费进入城市成为市民。
还有一些，就是农二代、农三代都进城了，农村的房子最后闲置坍塌，被拆除即便是有补偿也少的可怜。
甚至，有一些家庭，因为没有儿子或者没有继承人，农村的房子最后被村集体收回拆除或者用作其他用途。
5、自然贬值，
这是由于市场决定的，在国家在房子是用来住的不是用来炒的这一原则下和长期严厉地调控下，房价为未来相当长的一段时间里，会失去持续上涨的动力（当然一线城市和二线龙头城市除外）。
那么市场就会回归理性，客观评判房子价值。
比如由于中国家庭小型化和大城市房价昂贵等原因，大房子就会贬值，由于房屋房龄折旧和老房子维护修缮费用升高等原因，老房子会贬值。
由于法律法规不断完善使得二手房无论是法律风险，居住成本和转让成本不断上升，小产权房子未来肯定会贬值。
这些贬值因素一旦到了一定程度，白菜价也是有可能的。
如果还有其它原因的话，那可能就是大规模货币超发带来的资本盛宴时代在未来十年大概率不会再出现了。
钱印不动了，房子炒不动了，许多房子比如旅游地产，养老地产，大健康地产等概念房的价格也会贬值。
总之，房子也是商品，它的价值是客观的，不论有几套，该多少就是多少。
只不过过去二十年全国房地产狂欢时，房价永远上涨这个刚性预期的前提下，所谓一涨遮百丑。
现在时代变了，房价回归理性，该值多少就是多少，宝贝疙瘩就是宝贝疙瘩，白菜就是白菜。
