本周关键词：全市商品房新增供应1913套，环比激增近14倍；全市网签成交627套；央行LPR历史最大降幅
据珠海中原研究中心数据显示，上周珠海全市网签成交627套，与前一周（585）相比，增加42套，环比上升7%。
成交状况
上周，全市网签627套，环比增长7%，数据较前一周有所上涨。全市商品房新增供应1913套，环比激增近14倍。
其中，住宅网签464套，环比减少1%；商业网签14套，环比减少18%；办公网签85套，环比增长77%；其他新增64套。
在住宅方面，全市住宅成交量464套，成交面积4.58万㎡，环比减少1%。
从区域来看，珠海楼市中横琴、金湾、斗门都略有上涨，上周成交量最高为市区（148套），较前一周减少3套，成交面积1.59万㎡，占全市约34.7%的成交量。
斗门以成交134套成绩，居于第二，约占全市成交量的28%。金湾以成交121套居于第三，较前一周减少了4套。
上周全市新房网签面积共4.58万㎡，较前一周少0.24万㎡。
其中，市区网签面积占上周新房主要份额，共成交面积1.59万㎡，占全市网签总面积34%，居各区之首。
其次是斗门（1.29万㎡）占全市网签总面积28%；金湾区上周网签1.20万㎡，占全市网签总面积26%，位列第三。
新增预售
据百房监控统计，上周（4月13日-4月19日），全市有5个项目获预售证，新增供应住宅73套，新增供应商业181套，新增供应办公1335套，合计纳入预售总面积共125780.69㎡。
项目备案
上周，据百房监控统计，珠海有8个项目公布了价格备案，总销售套数达到907套。其中包含高新区、高栏港、市区、金湾、斗门多个片区。
从区域上看，其中斗门区335套，位居第一，金湾265套，高栏港191套，香洲97套，高新区19套。
土地市场
上周（4月13日-4月19日），珠海土地市场无新增商住土地供应。
楼市新闻
央行LPR历史最大降幅
4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。对比上个月，1年期LPR下降20个基点，5年期以上LPR下降10个基点。值得注意的是，20BP，一年期LPR迎最大降幅，并首次降至4%以下。
另外，在此次降息中，与房贷利率相挂钩的5年期以上LPR，继今年2月月下调5个基点后，本次再度下调10个基点，可以说这次降息的幅度非常之大。
对于此次降息，多位专家表示，降息周期有望延续，全年LPR降幅或达50个基点。
工银国际首席经济学家程实认为，下一阶段的中国货币政策将紧扣LPR这一主轴，充分用好常规政策工具箱，形成一整套灵活、精准的施策体系。未来LPR调降将通过两个途径共同加速推动。一方面，MLF利率有望继续下调。另一方面，除前三轮降准外，预计仍有两轮全面或定向降准，进一步降低金融机构的长端资金成本，从而引导LPR市场化加点的下行。
东方金诚首席宏观分析师王青则指出，预计降息周期将会延续到年底，4月之后MLF利率还有30个基点左右的下调空间。
