乐居买房讯（编辑：黎月新）10月30日，珠海将有1宗地块揭牌。地块总宗地面积约57312.53平方米，总起拍价92100万元。起始楼面价约10156元/平，挂牌出让方式是以网上交易方式进行。
宗地编号：19141/珠自然资储-31
地块位置：金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧
宗地面积：57312.53平方米
计容积率总建筑面积：≤90684.31平方米
起始总价：92100万元
起始楼面价：约10156元/平
最高限价总价：138100万元
最高限价楼面价：约15229元/平
规划土地用途：A区域为二类居住；B区域为服务设施（18班幼儿园）
土地出让年限：住宅70年、服务设施50年
容积率：≤约1.582且＞1.0
竞拍要求：
1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。
2.上述地块总用地面积为57312.53平方米（其中A区域面积为51480.53平方米，B区域面积为5832平方米）。
4.上述地块计容总建筑面积≤90684.31平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积，其中二类居住≤84184.31平方米且＞51480.53平方米、服务设施≥6500平方米。
5.上述地块中的A区域中涉及配套建设的公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积不低于600平方米）等配套设施，B区域地块及地块所建建筑物（18班幼儿园）。
6.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房（下称配建住房）具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。
8.上述地块的A、B两个地块须统一规划建设。B区域需按要求建设建筑面积不低于6500平方米的幼儿园及建筑面积不低于3500平方米的地下停车场（含交通分流中心），自签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；B区域范围要做软基处理（含交通分流中心和人防）；B区域的建筑设计方案及装修标准需经金湾区教育局审核同意，主体建设（含地下室）成本不低于4000元/平方米，软基处理不低于800元/平方米；
据乐居编辑现场查探，地块目前已挂牌，尚未除青苗。毗邻旁边的鹏瑞地块目前已动工。
周边配套
公共配套方面，金湾航空城公共文化中心的图书馆已在9月30日开馆，档案馆已建成。市民艺术中心、产业服务中心在建设中。占地面积10万平方米的金山公园已开放。
商业配套方面，金湾华发商都、华发国际商务中心在如火如荼建设中、毛林大酒店六栋主建筑物已平顶。
教育配套，航空新城小学和航空新城幼儿园已建成并投入使用中。航空新城中学8月份时进行了批后公示，建设规模为30个教学班，全部为初中，每班不多于54个学生，计划学位1620个。航空新城第二所小学-金铭小学日前也进行了批前的公示，位置在龙光玖珑府旁边，建设规模为36个教学班，每班45人，计划学位1620个。
交通方面，港珠澳大桥延长段、金海大桥、香海大桥、在如火如荼建设中。未来金湾航空城将融入粤港澳一小时经济生活圈，
周边房价
据乐居编辑不完全统计，目前金湾航空新城在售热盘4个，二手楼盘6个。
随着面粉价越来越贵，面包价也随之上涨，航空新城新盘价均价2.6万/平起，进一步提高了该区域的准入门槛。
但如果是刚需的购房者，也可考虑二手房，有些盘2万每平不到便可买到。
航空新城规划
航空城核心区的发展定位为金湾区的综合服务中心（片区中心）、珠海市生态宜居示范区。控制居住人口规模在9.35万人左右。规划中含有大型城市综合体4个，邻里中心3个（国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心），西湖湿地（金湖公园）1个，汇聚4所小学及2所中学优质名校资源，3公里内拥有3级甲等综合医疗配套医院2家。
近几年，珠海西部城市正迅速崛起，作为城市副中心的金湾航空新城无论是在配套、交通网络、城建等方面发展都备受全市市民的期待。
航空新城在近年来已成为众多房企拿地争抢的片区,区域目前进驻的开发商有保利、中海、龙湖、龙光、首开、华发、崇峰、碧桂园、鹏瑞等，为航空新城带来勃勃生机。
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文章来源:乐居买房
