在珠海，香洲主城区的土地资源用一块少一块，而全省最高的人口增速不断挑战着城市空间。
因此，从开始，珠海就开始推行西进战略，定下之约，到2030年打造成建设用地126.9平方公里，人口规模130-140万的西部中心城区。
根据规划范围，珠海西部中心城区建设的主要阵地是金湾区北部和斗门区南部：
珠海西部中心城区规划范围
西部中心城区划定的总范围很大，而实际的建设需要有序推进，金湾航空城和斗门湖心路片区就是先发展起来的区域。
那么这两个区域各有什么优势，建设进展如何？
航空城VS湖心路：谁更宜居
如下图所示，斗门片区中心就是湖心路两侧的区域，而金湾片区中心就是现在的航空城所在范围：
西部中心城区空间结构规划图
这两个区域分别在珠海大道南北两侧，是进西区最先到达的区域，根据就近原则，必然是他们率先迎来规划。
区域想要发展起来，首先是需要有人；而人选择入住区域，首先是判断这里是否宜居。
想要把人吸引过来，不仅要向大众展示美好远景，更要不断拿出实在的进展。
金湾航空城沙盘
金湾航空城的最大亮点是5大中心的高标准配套，如今金湾图书馆已开放，产业服务中心也完工了，其他中心的建设进度也有目共睹。
可以说，航空城的公共配套是西区最高端、进展最快的，但随着区域价值的凸显，航空城的房价也在西区一骑绝尘：
航空城在售住宅项目和价格
在金湾航空城，住宅产品价格整体达到25000元/㎡以上，相当于市区二手次新盘的价格。
航空城在规划、建设进度上领先一步，在房价上也领先一截，让很多人都深觉高攀不起了。
相比于航空城，斗门湖心路区域也同样具备先发优势，最近几年生活配套快速补齐，未来也同样十分值得期待。
更重要的是，湖心路片区房价更加亲民：
湖心路在售住宅项目和价格
斗门湖心路住宅均价在20000元/㎡左右，相比于同为西区的航空城，这样的价格称得上是洼地。
究竟哪个区域更加宜居，消费者的选择最能直观体现：
珠海网签数据
，珠海全年网签成交住宅42578套，其中斗门就贡献了18283套，遥遥领先于其他区域。
在珠海，每7套成交住宅就有3套出自斗门，而湖心路也是斗门置业的热门区域，贡献了很大的成交量。
在香山网论坛，也有很多关于在湖心路置业的帖子，每一篇都能引发网友的讨论。
湖心路是热门话题区域
湖心路的未来：超乎想象
湖心路片区在政府的规划中被称为“西部中心城区A片区”。
西部中心城区A片区--即湖心路片区
之所以是“A”，是因为这一区域是珠海西区最接近市区的区域，同时在发展上也会更加优先。
目前，湖心路的东侧所有地块已经全部名花有主，要么已经有项目建成，要么正在建设中。
到了，湖心路将大力推行路西侧的建设，进而完善这一片区的居住环境和生活配套：
湖心路片区土地使用规划图
，是湖心路建设发力的关键一年，最近有很多激动人心的消息放出：
1、交通建设取得突破
12月9日，香海大桥施工方对外宣布，第四标段磨刀门特大桥副航道主桥全幅合龙——这标志着香海大桥工程建设取得了突破性进展。
磨刀门特大桥
湖心路区域是香海大桥落脚点，而香海大桥是西区连通市区的重要交通干线，通车后将极大提升西区到市区的通行效率。
双湖路跨鸡啼门特大桥效果图
最新消息，香海大桥梅华互通至新丰围互通段将建成通车，剩余路段也会在建成通车。
届时，香洲主城区前往湖心路的距离将大大缩短，时间将由现在的1小时缩短至20分钟。
2、教育资源井喷爆发
相比于市区，西区的教育资源匮乏一直是这些区域居民的痛点。
但如果你有关注湖心路近期的土拍，就会发现其实这个问题正在得到解决。
-斗门湖心路土拍情况
为了尽快完善教育配套，最近2年，湖心路每拍出一块土地，基本都要求开发商义务配建一所幼儿园/小学/中学，建成后移交给政府管理。
湖心路教育资源分布
根据现有的规划，加上现有的学校，湖心路片区将拥有5所幼儿园、5所小学、5所中学。
这样高密度的教育配套即使是在香洲区也很少见，这样的规划正可以说明湖心路准备好容纳更多的新增人口。
3、生活环境持续提升
在环境方面斗门区具备先天优势，湖心路区域更是在水域、湿地、公园的包围中。
黄杨河、白藤湖、幸福河都是湖心路区域的天然水域。
就在今年，幸福河生态公园迎来改造建设，目前正在土地平整阶段：
幸福河湿地公园建设现场
建成后，幸福河生态公园将成为湖心路居民生活的日常打卡点。
幸福河生态公园效果图
4、四大商圈：超乎想象
自家和城广场开业，湖心路的商业从无到有。
家和城广场
随着将来湖心路片区人口的不断增加，可以预见到，只有这一个商圈是远远不够的。
因此，更多、更大、更好的商业配套也画入到湖心路片区未来的蓝图中：
去年9月，金茂取得湖心路34.5万平综合用地，其中有5万平将用于建设商业综合体项目；
12月26日，上海复皓以总价34.83亿拿下湖心路西城商住用地，将引入4万平方规模豫园商城，最迟2024年开业；
最近，斗门政府放出公示，爱琴海购物中心高端商办项目来了，将建造12万平米商业广场，位置就在湖心路南起点。
爱琴海购物公园效果图
加上现有的家和城广场，斗门湖心路将凑齐4大商业项目，商圈林立。
湖心路商业项目
看到这些规划，斗门湖心路片区的发展真的来势汹汹，是珠海区域中的“后浪”。
相比于金湾航空新城，斗门湖心路还有更加丰富的土地资源等待着被开发，又能爆发出多少潜力呢？
珠海西区这两大区域你看好谁呢？欢迎讨论！
