乐居买房讯、（编辑：黎月新）8月8日，珠海将有1宗地块揭牌。宗地面积121407.70平米，起始总价4.61亿元，起始楼面价约1839.5元/平米，最高限价总价约6.9亿元，最高限价楼面价约2759.2元/平米。土地用途二类居住用地、商业+商务+旅馆业用地、城市道路用地，土地出让年限住宅用地70年，商服用地40年，交通运输用地50年，容积率：≤2.065。
-03地块位置在斗门区富山工业园海工西路东侧、江湾北路北侧、产城南路南侧、海龙路西侧，计容建筑面积为250614.65平方米，地块应配建28405.57平方米的共有产权住房、42068.755平方米的租赁型员工公寓。
地块要求：
1.上述地块以现状条件（净地）供地。
2.上述地块计容建筑面积为250614.65平方米，其中：S1区域为二类居住用地（共有产权住房+普通商品住房），计容建筑面积142027.85㎡（其中共有产权住房比例≥20%，普通商品住房比例≤80%）；S2区域为商业+商务+旅馆业用地，计容建筑面积64303.90㎡（其中商业比例≤20%，商务比例≤45%，旅馆业比例≤35%）；S3区域为二类居住用地（租赁型员工公寓），计容建筑面积44282.90㎡（其中租赁型员工公寓比例≥95%，商业比例≤5%）。
3.上述地块如由外地企业竞得的，须竞得地块后30日内在珠海市富山工业园内注册成立由其持有100%股权的独立法人资格的公司。竞得地块的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。
4.上述地块应配建28405.57平方米的共有产权住房、42068.755平方米的租赁型员工公寓。
5.共有产权住房开发建设及销售管理应满足《珠海富山工业园人才住房管理办法（试行）》的相关规定；共有产权住房的户型面积及比例、建设要求、交楼标准等须按《建设用地规划设计条件》规定执行；共有产权住房的产权由个人与富山管委会按份共有，个人持50%份额产权，富山管委会指定单位或部门持50%份额产权（由竞得人无偿登记至富山管委会指定单位或部门名下）；共有产权住房的销售价格应由富山管委会安排第三方评估机构评估确定。个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%，拥有100%使用权。如共有产权住房在批准预售后两年内仍未销售完毕，未销售的由富山管委会指定单位或部门在3个月内按同时期商品房评估价格的50%回购；共有产权住房的申购、产权转让的相关程序及条件，由富山管委会另行制定。
6.租赁型员工公寓的户型比例、装修标准等须按《建设用地规划设计条件》规定执行；租赁型员工公寓产权归竞得人所有，建成后须无偿提供给富山管委会使用。期满后交还竞得人，作为租赁型员工公寓由竞得人出租运营。
7.上述地块需配建物业管理用房2处（每处建筑面积50-300平方米）、垃圾收集站1处（建筑面积大于等于40平方米），具体建设条件须按《建设用地规划设计条件》规定执行。
8.竞得人需按照《建设用地规划设计条件》划定的弹性道路建设公共道路，道路建设应满足《建设用地规划设计条件》的要求和标准，保证与周边市政道路的衔接，道路施工等级不得低于珠海市相关道路建设规定且符合片区规划，建成后无偿移交政府，并对公众免费开放。
9.竞得人在开发建设过程中，在用地范围内获取的土石方资源，不得转运至富山工业园辖区范围外，须堆放至园区管委会指定地点。
10.上述地块挂牌出让价格设定最高限价，当该用地竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块竞买价格达到最高限价时，转为竞移交租赁型员工公寓使用年限，当移交使用年限未达到70年时，移交租赁型员工公寓使用年限最多的为竞得人；当移交租赁型员工公寓使用年限达到70年时公寓产权无偿移交给政府，转为竞共有产权住房面积，增配共有产权住房面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。（竞移交租赁型员工公寓使用年限以为起始点，每次增幅为1年；竞增配共有产权住房面积的增幅每次为100平方米）。
11.竞买人在向珠海市公共资源交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。
12.上述地块土地价款自《合同》签订生效之日起30日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。
13．竞得人须按照《珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知》（珠府函〔〕106号）及《关于发布珠海市城市基础设施配套费征收标准的通知》（珠规建建〔〕82号）的规定，在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向财政部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。
14．用地竞得人须按照《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案（试行）的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，承担用地产生的拆旧复垦指标购买费用，并在出让方发出缴款通知书之日起30日内足额缴纳。对逾期未足额缴纳的，将按照《合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。
15．上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起12个月内开工，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内竣工。
16．地价款缴纳及违约责任详见《合同》。
17．上述地块不设保留价。
地块处于富山工业园的雷蛛北智造小镇片区，据悉，雷蛛智造小镇片区是园区企业生产和生活的融合区域，该片区新进产业以电子信息为主，进一步优化现有先进装备和环保产业。目前已有中国中车、玉柴船动、瓦锡兰玉柴、太平洋海工等多家大型企业落户，实现产值38.5亿元。
富山工业园简介
位置
富山工业园地处珠海、江门交汇处，拥有152.53平方公里的广阔腹地，是珠海发展实体经济的重大平台，是珠海市八大产业园中土地资源较丰富、企业资源承载力较强、发展空间较大的产业园区之一。
定位与格局
富山工业区管委会行使市一级经济管理权限以来，园区从配套、规划、产业、土地资源等方面入手，全面摸清家底。
在定位方面，富山工业园是珠海实体经济和工业发展的重大平台，是现代化生态新城。
目前园区已发展形成新一代电子信息、智能电气、高端装备制造三大产业集群、正结合全球工业4.0时代、中国制造2025、广东省产业结构调整和转型升级方向，建立以新一代电子信息为核心产业，智能电气、高端装备制造为重点产业，节能环保和资源综合利用、新材料、清洁能源及新能源汽车、游艇设计及关键件制造、高端打印设备及环保型耗材、航空产业、生物医药及医疗器械、仪器仪表及电子设备、器材制造业等为准入产业的“1+2+N”产业格局，构建完整产业生态。
据悉，目前现有企业已有417家，工业企业约300家，高新技术企业65家，拥有国家级众创空间华南理工大学创新研究院1家，省级科技创新平台30家，市级科技创新平台35家。
集聚了格力电器、方正科技、杰赛科技、青岛啤酒、华润热电、太平洋海洋工程、中国中车等知名企业。
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文章来源:乐居买房
