#大连头条#
取消限购与否，是近期楼市最热的话题！
据悉：1月5日，住建部部长倪虹列举了四条解决方案，堪称理论上完美，现实很骨感。
第一：
对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
第二：对于购买第二套住房的，要合理支持。
第三：以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
第四：对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”
重点是第四条，往往原则上不支持的群体，才是真正解救楼市的人群！前面三个群体是典型的＂乌合之众＂，只会随波逐流的去买房子。
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喜东地产至今不付农民工工资，还让不让过年了？
人生百味wmc790910
大连普兰店城子坦喜东地产恶意欠薪……
不搬迁是因为现在的地皮不好卖了！大连房地产不景气！
石更木亥儿
#大连头条# 关于殡仪馆问题的交流会，定在明天上午8点50在万和社区。会有街道人员，甘井子区民政局人员和殡仪馆工作人员到场，只允许殡仪馆对面的最近的三个小区派人参加，还弄得神神秘秘的。殡仪馆搬迁的事用一波三折已经无法形容了。十年前官宣动迁，到去年因为搬迁地的不同声音而搁浅，再到现在的扩建方案（民政局又回复12345说不是扩建，是改造，因为不增加用地面积）。究竟是搬还是扩，现在应该还是有变数。明天会议的情况我再来这里汇报，希望有一个皆大欢喜的方案。
大连又一新政，让居者都有满意的屋居住。
在我们民族几千年的文明进步历史上，耕者有其田，居者有其屋，始终是理想社会的主要内容。这是一个不断变化的指标，实现起来存在着很大的难度，但是人们为了追求这样一个目标，始终没有停下自己的脚步。
随着社会的全面进步，耕者田，已经不是大问题，但是居者屋，却因为各种各样的原因，至今没有达到理想的目标。这一点在国内的大中城市中更为明显。
来大连居住了近二十年，可以说是几乎经历了大连住房商品化的整个过程。也成了住房商品化的受益者。
与国内不少城市相比，大连的楼市没有出现过大起大落，一直处于健康发展的轨道上。冷过热过，只是没有大冷大热。这一点对于居住在大连的每一个人来说，可以说是一件幸事。
即便如此，大连的住房问题依然严峻，个中原由相当复杂。有时代的，有当下的；有历史的，有现实的；有大局的，有局部的。绝不是我们能够能够探讨的。
我们能够看到和感受到的就是，主管部门至始至终都没有放弃宏观上的把控，微观上的调整，是大连的每一个居民在居住条件和居住环境上不断得到改善。即使是再疫情压力山大，房地产市场出现低迷的目前，依然没有放弃对于这方面的把控。
新年伊始，主管部门就对大连市公共租赁住房新增申请家庭的保障工作、受理范围，提出了新的政策支持，主要涵盖了三类人群：
一是，符合最低收入住房困难家庭类，包括低保家庭。二是，符合中低收入住房困难家庭类。三是，符合外来务工人员家庭类。
只要是以上人群有这类的需求，就可以在这两年我们再熟悉不过了的“辽事通”上，进行申报。得到批复后，就可以获得在这方面的帮助和支持。可谓方便，快捷。
居者有其屋，正在向居者有其满意屋进步。
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【专家预判：大连居住产品平均单价或被推至15500元左右】
1月11日，大连新峰顾问发布《度大连房地产市场运行报告》（以下简称《报告》）。《报告》指出，大连楼市整体量降价升，存量及去化周期稳定，价格突破15000元/平大关。金普新区成为全市新的增长极，中心城区及旅顺口区供销齐降。开发区板块异军突起，钻石湾板块动力恢复，体育新城板块表现强劲，东港板块依然引领全市销售。二手房方面，换房需求仍在，改善客群依然明显，多为二手两室换新房三室、四室。商业需求量则进一步降低。
对于大连楼市，《报告》认为大连楼市整体将价稳量升，换房需求稳定。价格方面，部分区域、板块的市场空白期，热门快销板块地价抬升，推动居住产品价格达15500元/平左右。甘井子区、金普新区销量则将领跑全市，主城区价格领涨全市，甘西板块将重回大众视野。二手房方面，改善需求仍在，价格趋于稳定，二手房的供大于求仍在。商业需求回归，但上升幅度仍然有限。专家预判：大连居住产品平均单价或被推至15500元左右-市场成交-大连乐居网
【大连楼市攻坚战“稳”字当头】
第三季度以来，楼市调控政策效果显著，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。
随着中秋、国庆假期一过，楼市成交的黄金时段“金九银十”已经步入下半场，逐渐接近尾声，不少人开始猜测，大连楼市在接下来这不足三个月的时间里，会作何表现呢？
大连楼市政策“稳”字当头
9月24日，中国人民银行货币政策委员会第三季度（总第94次）例会于北京召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”有分析称，楼市维稳信号进一步释放，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。
据不完全统计，前三季度共有24省市加码房地产调控，以期实现房地产市场平稳健康发展，政策内容主要设计限购、限贷、限价、限售、增值税费、二手房参考价等。着眼大连，大连市人民政府办公室《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，也就是“连八条”于8月16日发布，可以说是大连楼市调控的“靴子”正式落地了。
“连八条”可以概括为2个调整和6个加强，业内分析，该政策重在“调整”。一是调整了大连的限售范围和限售年限，“这次调整可以说是比较温和的，治大国如烹小鲜，态度上已经足够明确了，就是不允许炒房，适度降低购房者对房价过高的期望，而且调控仍有从严的空间。”二是针对开放商拿地，对溢价率和竞价方式进行了调整，此举的目的是降低土地出让金，从而达到稳定地价、稳定房价的目的。
市场成交走势持稳
成交数据显示，二线和三四线代表城市楼市调控政策不断显效，房地产市场降温明显，二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米，同比下降70%。具体来看大连，商品住宅成交面积为0.52万平方米，同比下降66%。克尔瑞地产研究指出，三季度，楼市增长动能明显转弱，“金九”并未如期而至。
另外，狭义库存保持小幅微增态势，去化周期则延续上行走势。CRIC数据显示，8月商品住宅库存去化周期，大连房地产库存升至高位，消化周期超过2年。“预计如大连这类成交持续低迷、房地产库存高企的压力二、三线城市有着强烈的托底房地产市场内在冲动，未来放松对冲或刺激的可能性颇高。”
再来看二手房的情况。据CRIC数据统计显示，三季度末，二手住宅成交规模持续下行，9月全国10个重点城市二手房成交体量为359万平方米，环比回落18%，同比跌44%，其中大连环比回落30%左右。“当前二手房住宅市场经过数月持续回落已回归理性市场，预计四季度成交规模或保持环比回落、同比持稳的走势。”
供、需、价相对稳定
根据同策发布的9月大连房地产市场月报指出，市场观望情绪增加，供销备案同环比均大幅下滑，各房企或增加营销手段，促进项目成交。“不光是现在，在过往的任何时间段，大连楼市都不乏观望的人群。”
大连地产达人、自媒体《老刘侃房》创始人刘坤称判断房价的涨跌，主要关注两个变量，一个是新房的供应量和土地供应量，从目前来看，当下即未来几年大连的新房库存会很健康，尤其是主城区；另一个变量就是政策变化，大连楼市的调控和十年前完全不一样，所以不要大连会出现非常激进的楼市调控政策。“总体判断大连未来几年的供需两端都会相对稳定，房价也会因此相对稳定，目前整体房价会在高位小幅波动，整体上涨的趋势。”
——前几年想投资大连房产，但是没下手，有些后悔，那现在还有这个必要么？
去年下半年老刘在讲大连房产投资话题时有提到，限购区更看好高新，非限购区更看好钻石湾。时至今日，我的观点仍然没有变，但我现在是不劝了，劝不动了，太累。
不是我不看好大连未来房价，而是当下想买房投资的人，变得太犹豫，不是没有钱，而是没有信心了。然后就容易出现病急乱投医的现象。
当下那种错失的心理，尤其是前几年周围朋友买了，当时自己还嘲笑人家，现在自己动心了去买，这不傻叉么，就这心理，一般人克服不了。所以今年再问我投资大连房产的问题，个人根据自身情况拿主意就好。
另外你像这位大哥，在一线城市有多套房产，压根就不缺房子，手里还有闲钱，如果是我，我觉得我是不会投资大连房产了，干嘛把钱都压在房子上，当然，这位大哥能挣也不一定，手里不缺活钱到也可能。
至于我提到的我会投资股票，绝不是引导大家投资股市的意思，而是完全我个人的选择。
每个人对于投资渠道的认知，风险承受能力及收益预期不尽相同，找到最适合自己的就好，你要说我只会买房子，或者就喜欢买房子，那当然可以。
在大连，起码也得买个地铁房（学区就更好了），可别图便宜，好么？咱到不是说便宜的房子不升值，而是你有这攀比的心理时，你一定会觉得他升得比别人慢，不信？走着瞧好了。
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大连房地产市场报告。
【大连七区住宅销量同降四成 机构：预计三季度市场或保持低位运行】
据新峰地产《大连市房地产市场运行情况监测周报 (210906-0912)》，9月第二周，大连七区商品住宅销售面积7.88万平，环比下降13.9%，同比下降40%。本周销售量持续突破新低，预计三季度市场或将保持低位平稳运行。
各区销量上，金普新区销量平稳，保持第一，销售面积为3.35万平，环比下降1%。金州主城区永安東庭开盘去化良好，本周销售69套、销售面积0.71万平，成为本周金普新区的销冠；甘井子区小幅下降，暂居第二；中山区销量回升，位居第三。
本周七区商品住宅新增供应面积为3.47万平，共341套。本周供应集中在金、甘两区，分布在大连湾板块、开发区小窑湾板块及金石滩板块。供应量较大的是金湾璟和天第。
本周无项目首开，2个项目加推，均来自金普新区。开发区小窑湾板块金湾璟和天第加推高层，金州北部板块城市首府加推平层公寓，去化较差。营销活动方面，金普新区、旅顺口区及高新区多项目集中样板间或示范区开放；众项目以购房节或特价房名义推出降价房源以刺激客户购买。大连七区住宅销量同降四成 机构：预计三季度市场或保持低位运行-市场成交-大连乐居网
