南通楼市2成首付，利率还降到5%左右，看来真的是不行了。
简单查了一些数据，南通和合肥的很多情况差不多，GDP都是刚刚过万亿，南通人口小800万，合肥937万人。
南通很多楼盘均价2万，去年推出了4.6万套房子。
合肥、南通最大的缘分就是4月份同时被住建部约谈，约谈之后，南通的楼市貌似就转冷了，合肥现在还时常有摇号。为什么？
小鳄鱼认为最核心的原因是：
南通只有自己人人炒，苏州人、常州人不会跑去炒南通的房子。
但是合肥就不一样，合肥算土地、住房供应的时候，只算合肥本市新增人口，但是卖房子的时候，则是全省一起炒，尤其是皖北和安庆的老表们。
对很多皖北、安庆的老表来说，合肥的一套房也是刚需，说不定十年后，儿子来合肥工作，二十年之后，自己来合肥养老。而且他们因为不牵涉到通勤时间，外地人卖房的概率更低。
有粉丝反馈：滨湖某交房5年的小区，入住率40%左右。这不就对了吗？皖北老表二十年后的养老房，再过退休之后才能入住呀。
于是，南通的房子，南通人买不起只能降价。
南通楼市回暖了吗？南通春节周商品住宅成交面积约9000㎡，环比上涨约18%！
银行放款也加快了，新年第一季度贷款额度也很充足，一线、强二线城市率先回暖。
据不完全统计，南通已有多家银行房贷利率下调，普遍一周内就能放款，南通购房成本、门槛又降了！
直降20万，买房送车位，南通这里被暴击后也不淡定了
脚步丈量楼市，分享一线楼盘资讯！
——金九银十测温之市北篇
房地产传统旺季“金九银十”已经到来。但是今年，因为各种调控，南通楼市进入冷静期。
为了了解南通新房市场最真实的市场情况，南通楼市情报特别企划了「金九银十楼市测温」栏目。
第二站——我们来到市北，了解市北4大限价盘目前的最新进展。
测温干货抢先看：
1、撑不住了，世茂璀璨未来开启打折促销模式，98㎡特价房源9月10日正式开卖，原均价22000元/㎡，现在一套房最高优惠达到20万，周末还有车位赠送活动（限量）。
2、声明坚决不降价，碧桂园·公园星荟神操作，目前项目在售3、8、9和10号楼，精装均价为21600元/㎡。
3、崇州·云玺周末推出10套特价房，原精装均价21800元/㎡，现在每套特惠房源可以优惠5-10万元不等，项目明天还将公开实体楼层样板房。
4、北纬31度热度最高，目前在售10-18号楼，均价为22000元/㎡左右。
南通，易居50城房地产市场机会与风险监测系统显示，过去其景气指数，上蹿下跳噢。
－，总体偏弱；－上半年，整体偏强。
如今，再次一头扎进了冰河中。
以来涌入南通炒房的周边县市的人、包括上海人，估计多数将被套一段时间。
下一轮南通楼市的春天，何时会来？
最高优惠12万！南通又有楼盘正在暗戳戳打折
南通楼市进入冷静期。
二手房市场首当其冲，连月降价的小区屡见不鲜，低于市场价抛售的房源频频出现，但成交数据依旧不尽人意，部分业主快坐不住了。
新房市场整体状况不佳，部分楼盘分销求生，更有“买房送车、全民经济人、1元秒杀1㎡”等花样卖房操作层出不穷。
就目前来看，随着南通各个板块纷纷迈入万元地时代，对很多南通本地，或者外地买房人来说，观江海所处的兴仁板块仍是价格洼地。
甚至在最近，还有楼盘开始“暗戳戳打折”了，他就是位于兴仁板块的招商观江海。
据了解，凡观江海的老业主，可享受最高12万的复购优惠。
就目前来看，随着南通各个板块纷纷迈入万元地时代，对很多南通本地，或者外地买房人来说，观江海所处的兴仁板块仍是价格洼地。
南通楼市的拐点真的来了，现在南通的待售二手房数量都超过72000套了，这意味着南通楼市的待售二手房已经达到了一个非常高的地步。未来南通房价能不能继续大涨，彭叔觉得概率是非常低的。如果房价不能大涨，那么持有就是亏损，所以现在最佳选择就是把南通的房子给卖掉，换成现金。
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这轮楼市调整，南通被打回原形！
近几年南通的楼市一直在火爆状态，其房价上涨曾受到约谈。
而恒大爆雷，全国楼市总体下行，南通楼市虚火逐渐冷却，被打回原形。
总体来说两句话：刚需不刚，投机被套。
刚需不刚。
南通是一个人口净流出城市。老龄化，低出生率，优质人口外流是三大硬伤。从一份上海流出的外地在沪购房资料中，南通人在上海购房数量居第一，而且还有苏州，南京等地南通人的购房情况。
投机被套。
南通楼市的火爆，是两类投资者支撑。一是本地投资客，二是沪浙投资客。目前二手房的挂牌数量就是最好的证明，投资者想套现离场，而接盘者不多，难于解套。
今年楼市的高开低走反映了南通楼市的真实情况。
明年的开局低迷是确定的，能否高走，就看国家宏观政策。
估计里面全国最凉的环沪楼市就是南通了，之前南通房价炒得太狠，导致南通的购房者跟不上了。从第一周南通楼市的数据来看，南通房价还在持续下跌当中，并且最恐怖的是南通的待售二手房数量太多了，简直是到处都是在卖二手房的人。
在这种情况下，南通二手房房价想要再上涨几乎是做梦了。
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今天南通楼市的待售二手房数量突破了68000套，感觉那些南通的炒房客似乎是知道了南通楼市要升级调控政策了，都在加快速度出售房产。其实彭叔觉得以南通楼市的情况来看，如果调控政策一严，南通房价有可能会下跌10%以上。毕竟南通楼市的真实情况是怎么样的，大家都知道，买的就是一个房价上涨的预期，预期没了，南通房价也就凉了。
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江苏楼市再现变色龙，2市疯涨，5市跌出万元时代
接近年关，除非刚需，必须捂紧钱袋子，按兵不动
盘点的江苏楼市，3个字：无厘头。年前13市跨入万元时代，年底5市跌出万元时代。徐州、南通环比涨幅最大，分别为10.46%、3.05%。宿迁、无锡环比跌幅最大，分别为4.58%、2.03%。南京、苏州2市均价突破20000，比肩一线城市。淮安、宿迁平均单价分别为8060元/平方、7428元/平方，接近四线小城。最新13市房价行情8涨5跌，徐州、盐城、连云港、淮安跌出万元时代。
元旦、春节临近，除非刚需，必须捂紧钱袋子，让子弹多飞一会儿，因为房价形势不明朗，下跌是必然。所以，百姓必须擦亮眼睛，不被各种营销忽悠，按兵不动是上策。
号称“北上海”的南通，中创区才具雏形，又来滨江概念，还没有双限（不限地价不限房价）卖到3万2+，你敢上车吗？
外头有传言南通的357计划。就是通过纵横捭阖精心运作，未来几年把南通的房价提升到到3万、5万、7万的水平。
这只是个传言，姑且听之。
事实上，最近半年，南通有点涨不动了。搭到点学区概念的，不管多远多偏，都敢卖3万+，没有学区概念的，只要不算太旧，都挂2.5万以上，纵观整个南通，完全没有洼地。
但有个变化很是明显，之前逢开盘必摇号的现象少了很多，有些盘即使装模做样的摇，只要你参加，中签的概率极大。
事情正在起变化。
南通的房价最近几年的快速飙升离不开两台发动机，一曰中创，二曰滨江。
中创最初的红盘仁恒世纪公园2.6万和远创东樾2.3万的价格，完全抢不到（尽管周边是大片的荒草地，地是完全不紧张，冲积平原你懂的），最近也因为万科方圆的3.3万开盘价而显得特别“便宜”。网上有人已经把仁恒世纪挂价4.2万。完全成了富人的游戏。
但中创概念似乎有点冷却，创新产业落地也显乏力，宣传标语“中央创新区”里的“中央”二字已悄然消失，据说新的领导又主推滨江概念。
招商蛇口的滨江道去年12月12日首发以来，据说“逆市飘红”，所谓“万亿南通，未来城市名片”。昨天去看了一下，均价3.2万到3.3万，最贵的要3.6万。
这个“逆市飘红”说得好啊，也间接证明了当下南通的市场氛围。
又四处看了看，目前基本没啥配套，传说有轻轨经过，再就是弄了个“滨江花海”的生态景观，但也有五六公里的距离。江面确很宽阔，往来船只穿梭，别有一番风情。
但这些都挡不住南通富人的热情。据说接下来待开的大平层滨江玺，建面200～320，已经有2000多人登记。
啰嗦了半天，现在来总结一下：
1.南通的房市，总体上确实在冷却。
2.局部的高端市场确实诡异的走出了独立行情。
3.由此可以得出结论：
南通的楼市不是一个整体，可谓泾渭分明，出现了二元背离的两个市场群体。改善向左，刚需向右。
刚需们已经累了，而富人的游戏还在继续，正如经济的“K型复苏”。
