【全国各地楼市】『广东东莞』全域32个镇街取消住房限购政策。
『山东潍坊』公积金贷款金额上限提高至60万元，首套房最低首付比例下调至20%。
『河南郑州』已筹集保交楼资金130亿元，部分区域执行最低20%首付。
【疫情政策】国家卫生健康委员会：将新型冠状病毒肺炎更名为新型冠状病毒感染。自1月8日起，解除对新型冠状病毒感染采取的甲类传染病预防、控制措施。
【疫情防控措施】中办、国办：确保疫情防控措施调整转段平稳有序。
【房企票据】碧桂园：完成发行10亿元中债增担保中票，票面利率4.3%。
【贷款余额】央行上海总部：11月末长三角地区本外币各项贷款余额56.48万亿元。
【城市宜商指数】296个城市宜商指数报告显示，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州宜商指数位居前10。从城市群来看，进入前50名之列的城市长三角、珠三角最多。
#说心声，唱未来#
全面取消限购东莞打响了第一枪，还有下一个地方，第二，第三，第n个。房地产已经没有未来了！一定要清醒了，不要盲目了。租的意义大于分期贷款买房。基本上一套房子买下来加利息需要100年回本，比你在这个世界上的日子还要久。
早安楼市：这城全面取消限购
一. 政策
1.这城全面取消限购
12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。此次政策明确取消东莞所有限购政策，其信号意义积极重大。此次政策明确，对于莞城等4街道和松山区的一二手房，暂停实行商品住房限购政策，但保留了2年限售的政策。
2.苏州印发《苏州市智慧社区建设试点工作方案》
日前，苏州市民政局、政法委、网信办、发改委、工信局等十部门共同制定《苏州市智慧社区建设试点工作方案》，按照智慧城市和现代社区的发展要求，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区治理、公共服务、生活服务及智能小区等服务。到2024年全市将基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑，具有苏州特色并在国内领先的智慧社区建设新模式。
3.广东印发土地征收新规
日前，广东省自然资源局印发了《关于进一步规范土地征收工作的通知（征求意见稿）》。重点提出未签订征地补偿安置协议比例不得超过应签订协议总数的10%。
二.市场
1.深圳1-11月固定资产投资同比增长7.1%
12月24日，深圳统计公众号发布，1-11月经济运行情况。1-11月，深圳全市固定资产投资同比增长7.1%,其中房地产开发投资增长9.4%。
2.浙江湖州两宗地成功出让总成交价9.51亿元
12月26日，浙江湖州两宗地均以底价成功出让，总成交价9.51亿元，总面积9.60万㎡。
三.房企
1.碧桂园：完成发行10亿元中债增担保中票
碧桂园地产完成了第二期中期票据（简称“22碧桂园MTN002”）的发行工作。此次发债吸引了众多金融机构踊跃参与投标，最终票面利率4.3%。本次发行金额为10亿元，期限3年。
2.奥园调整所有基金、定向融资计划等投资产品的债务兑付方案
12月25日，奥园集团发布关于调整投资产品兑付方案的公告， 自本方案公告之日起，集团所有投资产品均按照本方案执行。兑付范围：奥园集团及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务。
房地产市场松绑，新一轮的房子抢购即将开始？广东省东莞市率先取消房地产限购政策，是不是预示着全面废除限购会进一步在其他的二三线城市推广开来？如果是这样的话，那现在是不是可以购买房子，坐等升值？“房子是用来住的，不是用来炒”这一政策，是不是在当前经济下滑的情况下需要暂时搁置？毕竟没有任何一个行业有房地产行业这么大的体量，可以在一个短暂的时间内带动恢复经济。在今年11月份就有美国的大公司在中国买“房子”，是不是预示着他们看好中国房市，这是不是他们在抄底？
下面是个人愚见，也许与您的想法有偏差，小弟文化水平有限，没说到点上请您多多包涵，谢谢您。
问题1.这一政策应该很快在二三线城市推广来来，因为在这一轮疫情之前，好多银行和地方政府已经做了一些调整，比如降低贷款利息，降低首套房的首付等，这些政策都是在尝试给房地产市场松绑。
问题2.这个时候入手房子，坐等升值，很可能会砸在自己手里，毕竟老百姓手里的钱不多，赚钱似乎也不太容易，经济下滑趋势明显，没有人在这个时候一头扎进房子里，即使将来房地产有一些热度，但是也绝对是一手房而不是二手房，二手房积压了太多，想出手不太容易。
问题3.国家政策不会改变，只是某些省市具体问题具体分析，根据自己的实际情况做出一些微调整，毕竟每个地方的实际情况是不一样的，东莞市和好多二三线城市可能还存在一些刚性需求，释放这一部分需求，也有利于经济的恢复，这是一件好事情，但是房价一定不会太贵，这部分人到现在才买房，承担不了高房价，即使有需求，也必然是理性购房，不会出现炒房热的情况。
问题4.外国企业买的是物流地，也就是他们看好未来中国的物流市场而不是房地产市场，此地非彼地，好多人歪曲事实，故意放烟雾弹。
创作不易，请您留下您的赞和关注可以吗？太感谢您了。
东莞 房屋贷 装修贷 有没有了解的
月利息2.5厘至3厘
7月4日东莞新政策解读：
1.莞城、南城、东城、万江、松山湖继续限购；
2.其他镇街不限购，无需东莞户籍跟东莞社保，但是限贷；
3.鼓励银行对非限购区首付、利率下调；
4.限售还是存在，要两年才能卖。
东莞自从取消限购后
相信7月份的数据一定会比6月份高
听说会取消4.25%的利率
如果这个窗口期过了
你会后悔吗？
东莞1053万常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。对于东莞来说，不能寄希望于外来投资客，因为投资买房未来会持续低迷，更重要的是把本地的需求潜力。
最近几年，东莞的产业也是在不断减少，有些是经济不好，倒闭了。有些事经营效益不好，裁员了。在面对未来东莞人口持续流出的情况下，必须要做出改变。
取消限购，意味着只要有钱，就可以在东莞买房了。从投资的角度讲，只要一个城市取消限购，应该是把现有的物业卖掉，而不是继续购买。自住来讲，只要有需求，哪里都可以买啦！包括老家的县城。
东莞的限售依然存在，惠州也有，深圳也有，这也是稳定房地产的一种手段，是防止大家一起卖形成区域楼市的暴跌和踩空，造成系统性金融危险。
大家对深圳有了很多猜想，深圳会不会在年后或者年前，来一波放松的政策。我个人认为，深圳的概率还是比较少的，毕竟之前几波行情都是引领全国房价上涨的，对当前房住不炒，房地产稳定发展思想是相驳的。
如果真有那可能，非深圳户口社保5改三，深户社保三改一，这是有可能的。或者贷款记录还完算首套首付和贷款利率。
现在全国是消费端疲软，房子是大宗交易商品，不是随便一个人说买就能买得起。不能把房子的交易全部交给改善置换，毕竟置换的房东的房子还得刚需来接手。深圳目前成交量这么低，就是刚需上车不积极，购房信心不够。深圳常住人口接近2000万的城市，一个月二手房成交1000多套，也说不过去呀。
一切都交给时间来证明吧。#深圳头条#
【最高660万！首付天花板TOP10街镇出炉！附6月114盘房价！】
继放宽社保、二三孩家庭等购房条件后，近期东莞买家讨论最热的莫过于首付。
不论是楼市君稿件后台留言还是粉丝群，有关“缺首付和月供”、“什么时候降首付”的提问不时冒出来...
大家如此关心降首付，那么东莞各镇街的首付和月供在什么水平？最难入手是哪些镇街？
今天，勤劳的楼市君又来上干货数据，奉上新鲜出炉的全东莞首付和月供地图，走过路过欢迎收藏~
01
3成首付最高660万
买房压力前10镇街出炉
楼市君结合楼盘最新房价，以首套房首付3成，按首套房贷利率4.85%、还款30年来算出各镇街楼盘首付和月供数据。
整理数据发现，3成首付天花板前10镇街分别为松山湖、南城、凤岗、厚街、塘厦、石碣、虎门、黄江、大朗、寮步。
这些镇街一方面是房价在东莞相对较高，二是创下所在镇街首付天花板的楼盘户型普遍较大，进一步提高了首付。
以下咱们来看六大片区首付和月供详细情况：#房产财报季#
城区片区
南城最高首付381万
城区片区的首付和月供标准，在全市处第一梯队。
尤以南城的大平层最为高不可攀，目前在售的独苗鹏瑞天玥，最大的370平户型首付381万、月供4.6万。
即便是片区相对洼地的石碣，其在售的达鑫江滨新城，最大户型245平五房3成首付达到了206万。
当然对于有钱人来说，都是全款随便买大户型，在这里只是做个参考。
如果首付接受度在80万或以上，可以考虑万江的碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾，这两盘30年月供都在1万起步，对买家实力要求较高。
松山湖片区
松山湖首付最高660万
松山湖片区之中，能与城区相匹敌的就属松山湖。
目前松山湖最新入市的万科松悦花园，在售都是300平以上的大户型，总价千万以上。
按首付3成来算，该项目的最大户型——400平四房，首付660万、月供8万+。
滨海片区 厚街首付最高236万
滨海片区之中，目前有新房在售的集中在厚街、虎门和沙田3个镇。
这3个镇的最低首付门槛低至41万，最高去到了236万。
具体来看，厚街目前有4个在售项目，海逸豪庭的首付门槛最低，其均价2万/平，在售的69平两房首付约41万，月供5000元出头。
而定位改善的瑧山悦户型面积较大，210平户型首付3成约236万。这种改善户型，首付一般去到4-5成，实际首付更高。
临深片区
凤岗首付最高251万
临深片区的4镇，首付和月供门槛排名与房价水平保持一致。
首付依次从清溪、樟木头和塘厦往凤岗递增，最低首付在57-87万不等，最高超过了250万。
预算较充裕的买家，可以考虑房价相对偏高的凤岗和塘厦。
两镇之中，首付天花板为凤岗的三正鹏程上花园，其目前在售的最大户型去到239平，首付3成251万、月供3万+，可谓是土豪专供。
水乡片区
首付最高门槛在道滘
全东莞公认的价格洼地——水乡片区，对刚需来说可谓很亲民。
其内镇街可分为两个梯队，第一梯队为靠近南城的道滘，首付门槛74万起步。
第二梯队为中堂、麻涌、望牛墩和洪梅4镇，3成首付最低在40-50万出头。
具体来看，靠江、周边配套完善的首嘉鹭湾1号，首付是水乡片区楼盘的“天花板”。
道滘另一个标杆盘中海凤凰熙岸，主推87-122平三四房，首付大致约80万起步。
东部片区
黄江首付最高161万
东部片区镇街多，首付跨度也较大。
常平、桥头最低首付30来万可搞定，企石、横沥、谢岗则40万起步，而东坑和黄江要60万以上才搞得定。
片区的3成首付天花板为黄江的尾盘富基云山湖镜，其160平四房首付3成约161万。
具体到楼盘来看，首付40-50万是选择最多的。
02
降首付利弊兼有
东莞会降首付吗
看完以上首付和月供地图，可能很多人等降首付的心声更强烈了。
其实，降首付有利也有弊。
一方面，降低首付意味着降低了上车门槛，对短期手头预算偏紧的买家是一大利好。
在东莞还未出台降首付政策的背景下，目前已有很多楼盘推出首付分期吸客。
通过首付分期，延长缴纳首付的时间，暂时性地缓解买家资金压力，对于资金能够灵活周转的购房者确实可考虑。
另一方面，降低首付其实增加了后续供楼压力，相应降低了买家应对风险的能力。
以总价300万房子为例，原本首付3成是90万，还款30年月供1.1万。
降为首付两成后，首付少了30万，但月供多了1583元，总还款额多了足足57万。
在经济下行和疫情反复的当下，月供增多的另一面是手头现金流减少，降低了买家应对突发风险的能力。
再者，如果后续考虑到还款利息太高想提前还款，还得面对违约金这笔多出的支出。
降首付是一把双刃剑，关键在于买房人用不用或能不能承受后续供楼压力。
你希望东莞降首付么？欢迎留言~#如何凑齐买房首付##东莞楼市#
