【首轮集中供地仅成交2块，东莞楼市等风来？】在提前终止挂牌6宗地块之后，东莞首轮集中供地平淡落幕。实际上，从今年3月以来，各地频频出台支持合理购房需求的相应政策，东莞虽在房贷利率等方面出现微调，但整体上购房政策仍保持平稳。在当前的大背景下，东莞会伺机而动吗？详见：首轮集中供地仅成交2块，东莞楼市等风来？ - 21财经
【LPR还在降，松山湖还在冲！东莞又要被它霸榜？】
近日，央行再度放水，宣布中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作均降息10个BP。
此外，两个月以来没动过的利率终于再次下调，上车又轻松了——想好要买哪里了吗？
首付2成、低利率也在告诉大家，买房的最好时机永远是当下！
01
深圳都市圈划出高站位
松山湖仍为置业核心区域
楼市君整理了东莞11家银行的最新房贷利率，发现4家银行房贷利率较上月都下降了。
此次各银行调整的主要是首套房贷利率，对比上个月，BP降幅在15-20BP之间。
下调幅度最大的建行、农行和交通银行，首套利率降了20BP！
房贷利率再下降，结合实行已久的两成首付、限购放开等政策，上车就更加轻松了。
上车门槛降低后，传统的热门片区自然也保持了一直以来的热度。其中，松山湖更因其高规划、高站位，成为核心置业区。
本月初，省自然资源厅发布了《广东省都市圈国土空间规划协调指引》（下称《指引》）。
该《指引》中宣布了深圳都市圈的最新规划，同时也明确了东莞的最新发展重点，东莞的科创蓝图变得更为清晰。
根据《指引》，松山湖将主打科技创新，化身湾区科技核心地带。
松山湖科学城将联手光明科学城，建设成具有全球影响力的原始创新高地和大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
02
轨道、商业多项配套兑现
松山湖更具“烟火气”
从不知名的生态湖，到国家高新产业园区，这是松山湖由1.0向2.0时代的跨越。
但是，随着人居配套的逐渐完善，松山湖也进入了更具烟火气的3.0时代。
就在近期，已经有多重利好砸向松山湖，规划中的轨道、商业等配套，已走进现实。
1、佛穗莞城际（广州地铁28号线）年内动工
佛穗莞城际，也就是广州地铁28号线，串联着佛山、广州、东莞三座城。
这条城际和广惠城际一样，都是粤港澳大湾区城际铁路的重点线路，将于今年内开工。
2、地铁1号线通车时间提前：
本月初，地铁1号线正式开始铺轨，更释放了一个重大消息：该线路预计于2024年8月开通，比原计划的2024年底开通提前了4个月。
3、多个大型综合商圈开业在即：
以往，松山湖的周末休闲去处除了松湖烟雨景区，可以吃喝玩乐的地方并不多。
但如今，万象汇、里悦里等超10万平的大型综合商业中心都将在近期正式开业，松山湖的商业活力指数也直线上升。
同时，随着松湖北创意生活城地块出让，使得未来松山湖将有欢乐海岸、展演中心等综合文娱配套，也将为松湖人的生活带来更多色彩。
03
霸榜红盘再加推
户型、园林“内外双修”
目前，松山湖周边仅有4盘在售，最高单价达5.6万元/平。另外，且多个项目也将进入清盘阶段。
稀缺，仍然是松湖楼市最大的特征。
不过，楼市君收到最新线报，松湖东岸的中海松湖云锦，将于本周六（8月20日）加推。
本次加推的，是位于社区中部的8号楼、15号楼，主力户型为建面约96-119平的三至四房。
其中，15号楼备案均价约43050元/平，共92套房源可售。以均价计算，首付两成约70万，即可入主松湖东岸。
回顾中海松湖云锦的首开，就可以发现这个大IP的人气与热度：
4月23日上午11点，松山湖凯悦酒店内座无虚席，首推的3#、7#、13#、16#四栋住宅楼，均迅速去化超9成。
当天，项目就祭出劲销10亿的海报，并且还连续两个月霸榜了全市新盘成交前十榜单。
本次加推的15#中有约96平、119平两个户型可供选择。
在刚需的96平三房户型中，中海打造出四开间朝南且南北通透的舒适格局。
进门玄关、3个卧室、餐厅均带有宽面飘窗，使用率UP自然不用说，每天阳光与清风入怀，心情都更舒畅。
主卧独立衣帽间、3分离卫浴以及高实用性的U型厨房，都能在入门级户型中找到，居住舒适度不逊色于四房户型。
至于119平的四房，人居尺度则得到了放大，且更为灵动，为业主留下更多自由改造的空间：
119平四房户型的样板间，展示了一个温馨的生活空间：设计师把挨着客厅的房间做成儿童区，在家就能拥有游乐园。
值得注意的是，这个房间直通约6.4米的阔景阳台，无论是作为卧室，还是打造为阳光房，或是作为茶室、琴房都相当值得玩味。
四开间朝南、入户超长玄关空间、阔奢主套带双衣柜空间......各种优秀细节等你发掘。
房屋户型设计巧妙，外部社区园林同样能打。
松山湖最大的景观亮点——松湖烟雨，离项目仅1.5公里，算得上业主的半个后花园。
这样的绝美湖景，激发了中海更多灵感，那就是“把湖景带回家”。
于是，整个项目占地约7.8万平，却豪掷6万平打造超大传世私园。这相当于把社区77%的面积腾给园林。
目前松山湖新盘仍旧稀缺，但中海松湖云锦的加推，又再为置业者打开窗口。
本次的加推，你觉得中海松湖云锦会取得怎样的战绩？欢迎评论一起聊！#东莞楼市#
【两会定调！东莞楼市看这里就够了！】3月5日，在全国两会的政府工作报告中，中央对房地产的提法又有了新定调！其中，关于房地产方面的相关表述有这些：
继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
……
对比历年两会对房地产的定调，“房住不炒”，依然是中国房地产发展的最底线、总基调。今年继续坚持“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，新提出“探索新的发展模式”、“支持购房者合理住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”。
聚焦东莞，除了房贷利率已有下调之外，公积金贷款额度从3月1日起提高25%；同时在土地端也将施行全年四批次的“集中供地”模式，而在土地出让公告中，将不再设住宅的“最高价”限制，无疑给了房企们更加充足的信心。
东莞有不少开发商早已做好几手准备“摩拳擦掌”，今年的东莞楼市也已基本企稳，陆续向好发展。对此，你怎么看？#东莞头条##东莞楼市##两会##东莞购房交流群#
【最高涨5%，热销盘齐调价！6月东莞要打翻身仗？】
5月刚结束，有不少楼盘已蓄势要涨价。
6月1日起，城区、松山湖、滨海片区等至少8盘准备调价，最高全线上涨5%。
近期官方频发利好，接下来还有土拍大战，楼市真要热起来了
01
最高涨5%
四大片区至少8盘喊涨
这两天，楼市君陆陆续续看到有项目发布涨价海报。
楼市君整理一番发现，喊涨价的楼盘至少有8个，主要在城区、松山湖、滨海和东部产业园片区。
厚街的时代天韵目前在售88平和99平三房，此前推出超长首付分期、三年免息活动。
5月底发出涨价通知，6月1日全线涨价5%，其也是此次喊涨楼盘中涨幅最高的。
虎门的丰汇世茂璀璨时代和万科卓越珑远未来之光，涨价幅度都在2%。
其中，丰汇世茂璀璨时代从5月30日就开始抢跑涨价。
万科卓越珑远未来之光则是6月1日起收回折扣，价格全面上调2%。
相比以上三盘明确打出价格上调幅度，常平的金地名著、大朗的中海松湖云锦等5盘则主要以收回5月折扣为主。
如茶山的龙湖|金地天曜城，目前在售97-120平洋房和30-109平商铺。
按照其海报，5月31日24时起所有可售房源（包含商铺）全面回收折扣，6月1日起全面恢复备案价销售。
02
喊涨盘以热销项目为主
新房市场在触底回稳
楼盘陆续“跳出来”喊涨价，不排除有项目以此为营销策略营造紧张氛围，但一定程度上也能折射出市场环境的改善，以及楼盘对后市的看好。
一方面，5月一手市场触底回稳迹象显现，不少喊涨价楼盘5月通过卖力促销取得不错成绩，如今销售压力减小而回调价格。
根据合富数据，5月全市一手网签面积为22.7万平，同比微增2%，成交均价29500元/平，同比涨19%，市场出现底部回温迹象。
个盘方面，像奥园翡翠澜湾5月推出首付一成、剩余两成首付延期到收楼前付清来吸引买家。
万科卓越珑远未来之光在5月20日推出6套周末特价房，单价优惠幅度约2200+元/平，总价优惠达到22-32万...
通过大力促销，奥园翡翠澜湾、万科卓越珑远未来之光、金地名著、海逸豪庭、中海松湖云锦、龙湖|金地天曜城等6盘进入了5月全市住宅网签套数TOP10名单。
热销之后，销售和资金压力得到一定程度缓解，喊涨价就顺理成章了。
另一方面，接踵而来的政策利好，不单释放了部分市场上的购买力，也降低了买房成本，市场信心在逐步恢复。
4月底以来，东莞两度更新调控政策，放宽限购、限售、首付比例等限制，后续又对二三孩家庭、双证房等政策“打补丁”。
原先没有购房资格或有改善需求的买家，在政策后有动力入场了。
加上5月LPR降到4.45%，东莞房贷利率自去年飙升至5.8%后，从高位回落到4字头，房贷利率持续走低，降低了置业者的购房成本。
03
房企积极推货拿地
购房者可适时上车
随着市场预期转好，6月房企推货和拿地的积极性也在提升。
首先，楼盘入市意愿提升，在新政利好后加速推货。
楼市君昨天写过，6月全市预计有15个全新盘扎堆入市，比5月足足多了6盘。
连一向新房稀缺的南城也将有全新盘推出，如华润润府（6-7月开放营销中心）和孚泰锦城（端午期间营开）市场已盯紧多时。
此外，也不乏中海凤凰熙岸、南山府、科学城时区等热门楼盘。（戳这复习：端午15个纯新盘扎堆入市！华润润府也要来？112盘任你挑！）
其次，房企拿地信心也在恢复。
与第一轮土拍8宗地6宗因无人报名而终止出让不同，楼市君获悉，第二轮集中土拍8宗地块都已有房企报名，有地块多个房企想争夺。
土拍大战将在6月24日上演，届时大家请记得留意楼市君稿件。
在政策利好加持下，房企积极推货拿地，甚至已经有楼盘喊出要涨价。
对购房者来说，趁着购房成本降低和价格回调前夕，此时出手或许会是不错的窗口期。
你准备去看房吗～#东莞楼市##房产财报季#
#东莞头条#
金九银十东莞预计有推新计划的为35盘，其中15个纯新盘入市，20盘加推。
而市场长时间的低迷，大部分房企业绩目标完成率较低，进入下半年业绩冲刺压力巨大，预计众多房企将借助“金九银十”传统旺季营销节点加大促销优惠力度，一大波促销潮即将赶到。
加上楼市政策的宽松，房贷利率也创历史新低，购房成本下降，对于购房者来说，下半年确实是不错的置业好时机，有置业计划市民可以抓住这一波机会
东莞楼市又火了？深圳客要奔跑入东莞？搞毛，东莞又来一堆深圳客。。
深圳也看到，东莞买房，再现“0首付”？外地客猛增，深圳客是主力。。。
这是，继“0.5首付”之后，东莞迎来首个“0首付”新盘促销？
报道说，
中堂镇的某盘，推出“0首付”的宣传促销口号，首付分期5年。不少楼盘推出首付分期促销，甚至直接送首付的活动。
东莞新政出台的近段时间，东莞楼市成交量大幅增加，据东莞从业人士表示，一周之内，前来咨询的外地客人大增，绝大多数都来自深圳。
“最近一周开的单，比过去半个月还多。”东莞21世纪不动产的中介人员说。
“平均每天都有十几拨人客户，周末比平日还多两三倍。”
这么看来，
东莞28个镇取消限购，首付大大降低，房贷利率也低至4.25%，购房大涨？
环城区、环松湖区，临深片区。
7月4日东莞，标杆的效应？？#深圳头条##东莞头条#
