农村宅基地的问题是农民朋友一直以来都比较关注的，咨询的比较多的就是宅基地使用权转让、宅基地拆迁补偿标准、宅基地确权、宅基地继承等方面的问题，而这几点大部分小编之前都有为大家单独介绍过了，今天我们主要讲讲有关宅基地使用权转让的内容，虽然现在农村都是实行“一户一宅”原则，但因为一些原因，仍然有部分人不只拥有一块宅基地，因此他们就想将多出宅基地的使用权转让出去。那么农村宅基地使用权能否转让？怎么变更户主？下面我们就来一起了解下农村宅基地转让新政策的相关规定。
农村宅基地使用权可以转让吗？
现在农村宅基地的原则是“一户一宅”，也就是说一户农村居民只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积也有一定的限制标准。但是也存在一些特殊情况，有些农户因为继承等原因拥有两处以上的宅基地，多余的宅基地应当进行转让，而宅基地所有权归村集体所有，村民只拥有宅基地使用权，所以就是将宅基地使用权进行转让。宅基地使用权当然不能随便进行转让，但是根据“一户一宅”的原则以及当前宅基地拥有量存在的不均衡情况下，满足了转让条件且没有宅基地的农户还是认可转让的。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
据《中华人民共和国土地管理法》及《物权法》的相关规定，农村宅基地转让必须同时具备以下条件：
1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意；
2.转让方拥有两处以上的农村宅基地（含住房）；
3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织；
4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让；
5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。
注意，农户朋友在转让宅基地使用权以后不能再另外申请宅基地。
农村宅基地使用权怎么变更户主？
1.宅基地使用权变更基本条件
户口必须是农业户口且在本村，申请人及其家属没有宅基地且符合宅基地分配条件。
2.我国法律《房屋登记办办法》中第三十六条有规定，发生下列情况之一，权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后，申请房屋所有权的变更登记：
房屋坐落变更的；房屋面积增加或者减少的；法律、法规规定的其他情形；同一所有权人分割、合并房屋的；房屋所有权人的姓名或者名称变更的。如果转让人和受让人双方符合上述条件，双方可持户口本、身份证及宅基地使用证前往当地国土资源局法规部咨询办理。
什么情况下宅基地使用权不能转让？
1.转让双方必须是农村户口，因此城镇居民是不能购买的。
2.宅基地和房屋不能分开来转让，房屋就是土地的附着物，具有不可分离性，如果转让人想分别转让，那么这种转让合同无效。
3.如果房屋产权由数人共有，共有人没有全部同意，其中有人擅自转让，那么这种行为也属无效。
4.如果你需要转让的房产，存在司法机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，依法收回土地使用权的，权属有争议的；那么这种转让都是违法、无效的。
5.转让双方没有经过当地村集体经济组织批准；
6.受让方不属于同村的或者是不具备宅基地分配条件的。
综上所述，我们可以看出农村宅基地使用权的转让涉及到了方方面面的问题，比较复杂，如果你想进行宅基地使用权的转让，需要非常慎重，一定要避免因为自己不清楚政策而造成不必要的损失。总之宅基地使用权的转让需要满足各种条件的同时，也有很多限制，大家只要全部搞清楚，还是有机会实现的。
