现在在农村建房也不简单了，农村宅基地按照“一户一宅”的原则进行，很多人却因为各种原因没法申请宅基地，所以就会想到和拥有宅基地的村民进行交易，通过转让的形式来获取宅基地。
在没有实施土地确权工作之前，农村里也经常有转让宅基地的情况，但是由于管得不太严，所以很多人的宅基地转让都不符合规定。这就会导致日后的宅基地纠纷，而这些不遵守规定的宅基地转让，最终不是被村集体收回，就是宅基地归还转让人。
那么，农村宅基地使用权转让有哪些规定？
一、农村宅基地使用权转让规定
（一）宅基地使用权的转让无效的情况
1、宅基地使用权不得单独转让；
2、城镇居民购买；
3、法人或其他组织购买；
4、转让人未经集体组织批准；
5、向集体组织成员以外的人转让；
6、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
（二）宅基地使用权的转让的条件（同时具备）
1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。
3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。
4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让才有效。
5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
二、农村宅基地使用权怎么变更户主
（一）宅基地使用权变更基本条件
1、户口必须在本村；
2、户口必须是农业户口；
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
（二）我国法律《房屋登记办办法》中第三十六条有规定，发生下列情况之一，权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后，申请房屋所有权的变更登记：
1、房屋坐落变更的；
2、房屋面积增加或者减少的；
3、法律、法规规定的其他情形；
4、同一所有权人分割、合并房屋的；
5、房屋所有权人的姓名或者名称变更的。
所以，无论是要转让宅基地的，还是打算接受宅基地转让的，都要看清楚是否符合规定，宅基地使用权的转让是仅存集体内才行，且在使用权转让后也需要及时将户主变更。如果不按照规定来，最终有可能双方都得不到宅基地。
