今天土拍，韩山C地块再掀热潮，历经10个小时359轮竞拍，总价达17.24亿元，成交楼面价 12183元/m²，目前地价已超徐州前地王11324元/㎡，荣登徐州新地王，土拍宣告结束。云龙湖韩山C地块的地价已经和潘安湖的别墅一个价了！
截止目前徐州已有20幅高价地楼面价超5000元/m²，多板块地价直逼房价！云龙湖韩山C地块地价已达 12000+，但区域内离云龙湖远些的位置还有1.4万/m²的楼盘在售；新城区地王的地价是8094元/m²，而其附近学区差些的小区二手房才1.3-1.5万/m；上周市中心申望食品及冷藏地块成交楼面价9889元/m²，届时市中心有望再添一家2万+楼盘。
地价对房价的影响有多大？透过近期的开盘便可窥测，徐州某地王上市后的售价是1.95万/m²，将区域的天花板价抬高了3000元/m²，而且卖的也非常不错，一小时劲销6.8亿。附近楼盘也跟着涨价了，昨天某盘公示价格涨了800元/m²。韩山C地块上市后会卖多少钱呢？对比周边二手房价格以及地价，预估有望破3W。随着地价越来越高，限墅令的政策之下，未来别墅将绝迹。在这样的背景下，去潘安湖买一套跟韩山C地块地价一样的别墅正是时候。
01明星热衷买别墅
从许多新闻报道或八卦资讯我们可以了解到，无论是从自身居住需求，还是投资角度，大多数明星们都对别墅恩宠有加。成了名，有了钱，名列前茅件事做什么？——买别墅豪宅。
之前，一张某颖和爱狗嬉戏的照片在微博走红。眼尖的网友发现照片里家中装饰和某颖在微博上传的一模一样。某颖靠着360天扎根横店，成为电视剧收视保障，终于拥有自己的大别墅。
看见某颖豪宅的照片，装修风格、用材用料可谓是相当奢华尊贵，侧面反映了从底层打拼到如今的她对身份、圈层的重视。
在当前的中国，别墅普遍还是作为“身份的象征”存在。别墅作为站在金字塔尖的顶端人士的置业选择，聚集了较优质的精英人脉。购买别墅，并不是购买单纯的一栋房产，更多的是加入了一个高端的圈层，为将来自己的事业和发展带来新的机遇。
02限墅令之下这个项目将成为绝版
今年4月份，住建部发文：要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
▲文件原文
随后，福建省住建厅、黑龙江省住建厅、福建省宁德市住建局、贵州省住建厅等地方都纷纷转发了该通知，明确表示将暂停地方别墅的建设审批工作。与此同时，全国各地普通商品住宅的拍地工作却在如火如荼的进行当中。
随着“限墅令”的发布，意味着别墅会越来越稀缺。别墅在徐州到底有多稀缺呢？目前徐州市场上的别墅项目非常少。我统计了一下，徐州（包含各县市）的在售住宅项目有144个， 相比之下，别墅才12个项目。在别墅中，更稀缺的是合院产品，仅有2家在售。温泉合院在徐州可谓是孤品，仅禹洲鹭湖朗廷一家楼盘，项目首批加推的房源仅剩3席。
03稀缺温泉合院，卖一套少一套！
我的朋友老李，是个私企老板，他一直有个别墅梦。他是做生意的，希望别墅可以在水边，正所谓聚水生财。
老李不喜欢居住在徐州老城区，道路拥堵、人口密集、噪音大，不能令人放松，其希望自己的别墅可以在远郊，但也不要太远，开车半个小时是他能接受的距离。
放眼徐州能满足老李需求的别墅，唯有潘安湖的禹洲鹭湖朗廷的合院，项目距离他在东区的公司开车只要半个小时，另外靠近潘安湖，环境优美，远离市区的繁杂。
于是近日我带老李开车沿着一条近道去了潘安湖，潘安湖湖边环境美的令人窒息，到了之后，感觉温度比市区降了几度，整个人也神清气爽。
（远眺潘安湖）
去年7月，禹洲地产以1.9亿元拿下贾汪区商住用地，这是禹洲地产首次落子徐州，而后诞生了紧邻徐贾快速通道、距离潘安湖仅仅几百米的禹洲鹭湖朗廷——中式合院温泉湖景房。
（禹洲鹭湖朗廷效果图）
老李买房一向看重品牌，那么禹洲这个品牌到底怎么样呢？听完售楼处帅哥置业顾问的介绍，老李竖了个大拇指。截至，禹洲地产总资产超1000亿元，多年蝉联中国地产前40强。成立25年来，禹洲集团已发展成为包括房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易等五大业务板块在内的多元化综合性集团。作为集团业务核心板块，禹洲地产履迹国内30座城市，精筑130余个品质项目。
老李一直坚信一句话，买房要跟着徐州规划走。徐州大的发展方向是东扩南进，而项目所在的潘安新城是徐州东扩的桥梁。徐贾汪快速路，缩短了潘安新城与高铁新城的距离，约10公里。另外，项目紧邻地铁S1号线（规划中）潘安湖站。
（项目区位图）
令老李感到欣喜的是，项目就在今年7月份新签约的奥特莱斯附近。
▲图片来自网络
老李说：“买房长期还要看人口”。潘安新城规划科教创新区。志在规划一座容纳10W人的大学城，同时吸引有实力的开发商进驻潘安湖，打通人才和高新技术的交流壁障。正所谓有人的地方就有商业机会，大学城将会促使潘安新城内的酒店、餐饮等各方面生活配套快速发展起来。
▲图片来自网络
江苏师范大学科文学院、徐州幼专两所高校率先入驻，科技产业目前有恒盛潘安湖智谷、安徽豪泽集团徐州再生医学研究中心、上海中钰集团一能科技园、上海大华集团新材料产业研发中心、星光科技产业园等。无论从人口、交通、商业，还是从产业方面，对于板块身为处女座的老李竟然挑不出一点毛病，听完置业顾问对区域的介绍，老李对区域的发展潜力非常看好。老李平时酷爱泡温泉，禹洲鹭湖朗廷的活水温泉正对了老李喜好。目前潘安湖正在打造温泉小镇项目 ，项目总占地1400亩，计划总投资6亿元，将成为徐州地区集旅游、休闲、养生、商务为一体的大型、高品位的休闲养生场所。
（温泉小镇示意图）
禹洲·鹭湖朗廷就在温泉小镇的核心位置，项目规划41栋楼，其中12栋3层独户合院，6栋3层独门联排，13栋6层电梯双开的叠拼，1栋11层洋房以及9栋22-27层高层住宅。其中合院项目为徐州首例天然温泉别墅。
▲图片来自网络
据悉，潘安湖温泉由国贸集团投资打造，取自距今约5.4亿年的寒武系灰岩及距今4.5亿年的奥陶系灰岩中，涌水量大于50立方/小时，井口出水温度47℃，真可谓是淮海经济区的真温泉项目。
整个项目合院产品还有百席，卖完就再也没有了，建筑面积约152㎡，总价190万起！老李算了一笔账， 地王地价已经跟潘安湖别墅一个价，在徐州主城用买一套高层的价格，就可以在这里买一套中式合院了。
（项目沙盘）
最令老李感到惊喜的是，项目户型的设计可拓展空间非常大，二楼三楼交付是3室，但可拓展成5室，152㎡拓展后业主可获得200㎡的超大使用空间。而且，项目还有院子、露天平台。
（合院一到三层改造前后对）
以下是我跟老李参观项目样板间的实景图：
▼▼▼天气晴好的时候，可以喊上三五好友，坐在院子里或露台上，一起聊天喝下午茶，共度美好的闲暇时光。
（隔窗欣赏禹洲之雨）
（阳光明媚的露台）
▼▼▼入户花园可以拓展成和厨房融为一体的餐厅，一家人坐在这里吃饭，远方是山川湖海，眼前是美食与爱。
▼▼▼我也想拥有这样的大房子 ，有很大的窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子......
（主卧）
（次卧）
▼▼▼泡完温泉，喝一杯早已醒好的红酒，放一首舒缓的歌曲，充满仪式感地结束一天的生活。
参观完项目，老李对项目赞不绝口，说这里就是他一直找的诗与远方。
临走时，我从售楼处获得一个好消息，项目即将加推全新组团“十里桃源”，约152平温泉合院，目前在限位预约。如果您也对项目感兴趣，可添加笔灵微信，备注：禹洲·鹭湖朗廷。
项目咨询电话：0516-83388880项目地址：徐州东·潘安湖4A景区旁（徐贾快速路与310国道交汇处）
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