温哥华港湾泛舟综合报道：大温地产局（REBGV）8月2日发表7月份地产市场报告显示，大温房屋基准价（benchmark price）继续下跌，但交易量与6月相比有所回暖。按照历史数据，7月的大温房地产市场一般会比较安静，今年却成为迄今为止交易第二高的月份。大温楼市似有见底之势。除此之外，加拿大联邦政府下属的按揭及房屋公司CMHC 8月1日发布的报告说，大温房地产风险经过连续12季处于“高度脆弱”后，首次降至“中度”的评级。
报告称，7月大温地区住宅交易总额为2557套，较7月的2070套增长23.5%，较6月的2077套增长23.1%。而6月的交易量是2000年以来交易成绩最差的6月。
不过，7月的交易量依然比平均水平低7.8%。
大温地产协会主席阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示:“尽管房屋交易活动仍低于长期平均水平，但与今年低迷的春季相比，7月份的交易量有所增长。”
他认为目前依然是买方市场，“如今想买房的人继续受惠于低利率、更多的选择和更低的价格。”
7月的MLS®房屋基准价与6月相比仅微跌0.3%，为99.52万加元。与上一份月报的跌幅0.8%相比，价格滑落速度有所减慢！
从房屋类型来看，7月，独立屋交易量达到841套，与去年同期的637套增长32%。独立屋的基准价格为141.7万加元。这比7月下降10.5%，比6月下降0.5%。
7月的联排屋交易量为473套，比7月的354套增长了33.6%。联排屋基准价格为77万加元。这比7月下降了9%，比6月下降了0.6%。
7月，公寓交易量达到1243套，较去年同期的1079套增长15.2%。公寓的基准价为65.32万加元。这比7月下降8.8%，比6月下降0.2%。
对买家来说，价格下跌对他们来说意味着有更多的选择，可是卖家们却不会希望在这样的价格水平下挂牌自己的物业，新挂牌房源适度下降。
房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS®）上，大温地区7月有4613套挂牌新房源。与7月挂牌的4770套住宅相比，这一数字下降3.3%，与6月挂牌的4751套住宅相比，下降2.9%。
目前，整个大温地区在市场上挂牌出售的独立屋、联排屋、公寓这三类房屋总数为14240套，比7月(12137套)增长17.3%，比6月(14968套)下降4.9%。
此外，报告提及三类房屋的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)，指7月的交易与活跃挂牌比例为18%。按房屋类型划分，独立住宅的交易与活跃挂牌比例为13.5%，联排别墅为20%，公寓为22%。
分析师认为，一般情况下，当这一比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
按照这个分析，结合数据来看，目前大温的房屋中，联排屋和公寓已经有触底的迹象。
另外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日（8月1日）公布最近一季的房屋市场评估(HMA)报告，指包括大温地区在内的温哥华普查都会区(Vancouver CMA)楼市，经过连续12季处于“高度脆弱”后，于是季报告内降至“中度”，主因是其控制楼价急速上涨方面有改善。
HMA报告指，加拿大全国楼市上一季的脆弱度整体风险情况已降至“中度”，走出了今年之前的连续10季、全国楼市脆弱度都是高的困局。楼价与需求之间的差距在过去一年已收窄。
至于大温哥华地区，楼市过热和过度兴建在上一季报告(5月)和今季报告都属“低”，而楼价急升则由中度降至“低”，但价格高估仍属“中度”；整体脆弱度评估由上一季报告的高改善至“中度”。
报告提到，全加拿大有三个城市楼市风险仍然处于“高”，这三个城市是多伦多，哈密尔顿和维多利亚。
CMHC的房屋市场评估报告每季刊出，它分析本国及15个CMA区域的楼市状况和对其脆弱度进行评估。分析会考虑四大指标，分别是“楼市过热”(Overheating)、“楼价急升”(Price Acceleration)、“价格高估”(Overvaluation)和“过度兴建”(Overbuilding)。本期第三季报告，所使用的数据最新至今年3月底，情报最新至今年6月底。
温哥华港湾正在大温地区招聘记者、资深编辑，销售经理，时评嘉宾及专栏作者。有兴趣者，请把简历email到：webjobs@
