终于，铜山区又开始卖地了！
昨天我们才刚刚说到，7月份徐州陷入“房荒”，但唯独南区的房源充足。所以，今年以来，铜山区明显放缓了土地出让的节奏。整个上半年，铜山城区挂牌的涉宅地块，只有1个——美的置业拿下的-1#大学路西、珠江路北地块。
现在终于忍不住了！
刚刚，铜山区挂牌4宗地块，
其中3宗为铜山城区的涉宅用地！
而最贵的一宗地，
起拍楼面价高达6056.7元/㎡！
4宗地块起拍价累计9.6544亿元。其中，2宗在娇山湖板块，1宗在北京路板块，还有1宗在黄集镇。其中娇山湖和北京路各有2宗住宅地块。下面盘点一下此次挂牌地块的亮点。
-21银山路西地块起拍楼面价6000+，铜山新地王来了
位置：银山路西、凤凰源着南
出让面积:64116㎡容积率:1.05-1.2
挂牌总价：46600万元
起始楼面价：6056.7元/㎡
这是铜山城区挂牌的第2块涉宅地块，纯住宅，位于娇山湖板块，地段和风水都相当好。它东邻地铁3号线焦山站，北靠凤凰山公园，南面是娇山湖，周围都是高端改善洋房楼盘。
距离该地块最近的2个楼盘——凤凰源着、梧桐公馆，都是在原焦山驾校地块，8月碧桂园拍下这2块地时，成交楼面价分别仅为4155元/㎡、5750元/㎡。但如今，时隔2年后，同样在焦山驾校地块上，起拍楼面价就涨到了6056.7元/㎡。这个价格，如果最后溢价率稍微高点，就将超过楚河金茂府的楼面价（7036元/㎡），或将挑战铜山新地王！
该地块出让须知中，还包括：竞得方需按照教育部门要求代建该地块东南角配套幼儿园（9个班）。
-22原驾校南地块娇山湖板块新添商业体
位置：银山路西、原焦山驾校南
出让面积:53778㎡容积率:1.53-1.86
挂牌总价：34660万元
起始楼面价：3460元/㎡
这块地紧挨着-21地块，但不是纯住宅地，而是商住地块。有超过一半的用地将建设商业。这也为整个娇山湖板块完善商业配套，居民生活更方便了。
从容积率1.53-1.86来看，22号地块估计以小高层为主。而且起始楼面价也仅为3460元/㎡，这对于想在娇山湖改善的刚需来说，是个好消息。
以上两块地都是在娇山湖板块。就在本月中旬，该板块还出让了一块科研用地。
-20号科研用地就在银山路东、银河路南，用地面积80000㎡，容积率1.2-2.0，猜测未来娇山湖板块很可能再次进驻新产业，值得期待！
以上3块地开发后，娇山湖板块银山路两侧将发生巨变。目前的城中村与厂房并存的杂乱面貌，将得到彻底改观。目前焦山村拆迁已经启动，再加上地铁3号线通车后，娇山湖板块的潜力不可限量。
附近在售楼盘有：
梧桐公馆：洋房，首开价格待定。
凤凰源着：洋房叠墅，均价13560元/㎡
娇山府：洋房，均价为11900元/㎡
绿地湖语别墅四期：洋房，均价10400元/㎡
银城致享城：均价约9000元/㎡千禧城：均价8900元/㎡
-23北京路东地块铜山最繁华地段新房源来了
位置：北京路东、辽河路北
出让面积:18339.6㎡容积率:1.4-1.6
挂牌总价：15200万元
起始楼面价：5180元/㎡
这块地是位于铜山区最为繁华的北京路上，铜山万达商圈内，地铁3号线旁。周边有万达广场、天赋广场、南关大润发等大商场，还有万科新都会在建的超高综合体。江苏师大、建筑学院、医药高职等高校密布，地块南面还有在建的北京路小学。堪称铜山的“新街口”。
如此成熟的地块，目前只有一个楼盘在售——万科新都会，而且已处在清盘状态，仅剩余少量大户型洋房，洋房最低价格14913元/㎡。
距离万科新都会西1公里处，也有一家楼盘在售！且小区由电梯洋房+别墅组成
《中和南院》稀缺行政中心区亲水洋房+联排
土地寸土寸金，地段不可复制：从区位上来看，中和南院位于铜山区区政府北面，其周围小区居住型非常舒适！
本期认购的房源大都是洋房产品，包括1,2号楼，2栋，共108套房源，总高9层电梯洋房，得房率87%，直接认购！东户128平方，西户133平方
均价在11000/平左右！据工作人员透露有渠道特惠房可以省几万块钱
具体优惠政策咨询新房专家 滕经理：18652266614
多抽一点时间看房子，毕竟工资赶不上房价
-23地块的挂牌，将为铜山万达板块补血。不过，这个地块也太小了。但对于开发商来说，小地块更有利于快周转，估计会比较抢手，起始楼面价5180元/㎡，预计会拍出较高的溢价。
还有一点要注意的是，该地块是原来的化工厂旧址，所以，出让须知中要求：地块拍卖前，需做好土壤污染评估及修复工作。
-23地块的挂牌，也标志着北京路板块的新一轮开发开始了。
根据公布的三年供地计划，在北京路东、-23号地南，还有两块地将拍卖。分别是北京路小学地块、东宝粮油地块。都是位于地铁口、靠近铜山万达的黄金地块。
不知这两块地何时能挂牌出让，相信不少购房者都在等待。
铜山区本次挂牌的地块，都将在8月27日决出分晓。
而在本月底至下月初，市本级挂牌的地块也将陆续决出，包括最受关注的市中心申旺地块、云龙湖板块韩山C地块。
在土拍沉寂两个月无一地块拍卖后，徐州即将迎来一轮拍地潮。这也将缓解徐州当前的房荒。而根据此前曝光的消息，徐州近期将出让上万亩地块。希望随着供地加快，让徐州不断上涨的房价稳住！
©徐州新房代理
长按下方二维码咨询了解
徐州新房老司机买房不迷路
徐州新楼盘全案代理
帮助消费者降低买房成本及更好的购房体验
