终于,铜山区又开始卖地了!
昨天我们才刚刚说到,7月份徐州陷入“房荒”,但唯独南区的房源充足。所以,今年以来,铜山区明显放缓了土地出让的节奏。整个上半年,铜山城区挂牌的涉宅地块,只有1个——美的置业拿下的-1#大学路西、珠江路北地块。
现在终于忍不住了!
刚刚,铜山区挂牌4宗地块,
其中3宗为铜山城区的涉宅用地!
而最贵的一宗地,
起拍楼面价高达6056.7元/㎡!
4宗地块起拍价累计9.6544亿元。其中,2宗在娇山湖板块,1宗在北京路板块,还有1宗在黄集镇。其中娇山湖和北京路各有2宗住宅地块。下面盘点一下此次挂牌地块的亮点。
-21银山路西地块起拍楼面价6000+,铜山新地王来了
位置:银山路西、凤凰源着南
出让面积:64116㎡容积率:1.05-1.2
挂牌总价:46600万元
起始楼面价:6056.7元/㎡
这是铜山城区挂牌的第2块涉宅地块,纯住宅,位于娇山湖板块,地段和风水都相当好。它东邻地铁3号线焦山站,北靠凤凰山公园,南面是娇山湖,周围都是高端改善洋房楼盘。
距离该地块最近的2个楼盘——凤凰源着、梧桐公馆,都是在原焦山驾校地块,8月碧桂园拍下这2块地时,成交楼面价分别仅为4155元/㎡、5750元/㎡。但如今,时隔2年后,同样在焦山驾校地块上,起拍楼面价就涨到了6056.7元/㎡。这个价格,如果最后溢价率稍微高点,就将超过楚河金茂府的楼面价(7036元/㎡),或将挑战铜山新地王!
该地块出让须知中,还包括:竞得方需按照教育部门要求代建该地块东南角配套幼儿园(9个班)。
-22原驾校南地块娇山湖板块新添商业体
位置:银山路西、原焦山驾校南
出让面积:53778㎡容积率:1.53-1.86
挂牌总价:34660万元
起始楼面价:3460元/㎡
这块地紧挨着-21地块,但不是纯住宅地,而是商住地块。有超过一半的用地将建设商业。这也为整个娇山湖板块完善商业配套,居民生活更方便了。
从容积率1.53-1.86来看,22号地块估计以小高层为主。而且起始楼面价也仅为3460元/㎡,这对于想在娇山湖改善的刚需来说,是个好消息。
以上两块地都是在娇山湖板块。就在本月中旬,该板块还出让了一块科研用地。
-20号科研用地就在银山路东、银河路南,用地面积80000㎡,容积率1.2-2.0,猜测未来娇山湖板块很可能再次进驻新产业,值得期待!
以上3块地开发后,娇山湖板块银山路两侧将发生巨变。目前的城中村与厂房并存的杂乱面貌,将得到彻底改观。目前焦山村拆迁已经启动,再加上地铁3号线通车后,娇山湖板块的潜力不可限量。
附近在售楼盘有:
梧桐公馆:洋房,首开价格待定。
凤凰源着:洋房叠墅,均价13560元/㎡
娇山府:洋房,均价为11900元/㎡
绿地湖语别墅四期:洋房,均价10400元/㎡
银城致享城:均价约9000元/㎡千禧城:均价8900元/㎡
-23北京路东地块铜山最繁华地段新房源来了
位置:北京路东、辽河路北
出让面积:18339.6㎡容积率:1.4-1.6
挂牌总价:15200万元
起始楼面价:5180元/㎡
这块地是位于铜山区最为繁华的北京路上,铜山万达商圈内,地铁3号线旁。周边有万达广场、天赋广场、南关大润发等大商场,还有万科新都会在建的超高综合体。江苏师大、建筑学院、医药高职等高校密布,地块南面还有在建的北京路小学。堪称铜山的“新街口”。
如此成熟的地块,目前只有一个楼盘在售——万科新都会,而且已处在清盘状态,仅剩余少量大户型洋房,洋房最低价格14913元/㎡。
距离万科新都会西1公里处,也有一家楼盘在售!且小区由电梯洋房+别墅组成
《中和南院》稀缺行政中心区亲水洋房+联排
土地寸土寸金,地段不可复制:从区位上来看,中和南院位于铜山区区政府北面,其周围小区居住型非常舒适!
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-23地块的挂牌,将为铜山万达板块补血。不过,这个地块也太小了。但对于开发商来说,小地块更有利于快周转,估计会比较抢手,起始楼面价5180元/㎡,预计会拍出较高的溢价。
还有一点要注意的是,该地块是原来的化工厂旧址,所以,出让须知中要求:地块拍卖前,需做好土壤污染评估及修复工作。
-23地块的挂牌,也标志着北京路板块的新一轮开发开始了。
根据公布的三年供地计划,在北京路东、-23号地南,还有两块地将拍卖。分别是北京路小学地块、东宝粮油地块。都是位于地铁口、靠近铜山万达的黄金地块。
不知这两块地何时能挂牌出让,相信不少购房者都在等待。
铜山区本次挂牌的地块,都将在8月27日决出分晓。
而在本月底至下月初,市本级挂牌的地块也将陆续决出,包括最受关注的市中心申旺地块、云龙湖板块韩山C地块。
在土拍沉寂两个月无一地块拍卖后,徐州即将迎来一轮拍地潮。这也将缓解徐州当前的房荒。而根据此前曝光的消息,徐州近期将出让上万亩地块。希望随着供地加快,让徐州不断上涨的房价稳住!
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