武汉选房师 隆重出品
5月19日，武汉将挂牌出让7宗地，其中21号和22号地块网上挂牌，23号到27号地块为现场挂牌。7宗地分别分布在汉南区、硚口区、黄陂区、蔡甸区、经开区和汉阳区，出让面积共约51.55万方，起拍总价约102.39亿。
地块详情：
P（）021号地块
位于汉南区东荆街马影河大道以北，纱帽大道以东。该地块规划总用地面积108628.55平，其中规划净用地面积 95456.70平方米，代征绿地面积13171.7平米，容积率不大于2.3，计容建筑面积不大于219550.41平米。该地块竞买保证金5730万元，起拍总价26836万元，起拍楼面地价1304.4元/平，未设置出让最高价。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、经武汉开发区管委会（汉南区政府）批准：为支持武汉经济技术开发区（汉南区）东荆街集体经济发展，竞买人须承诺在地块内提供5000平方米配套商业，无偿移交东荆街杜家畈村，交付时间不晚于国有土地出让合同签订之日起36个月。
2、须在该地块内配建1所9个班幼儿园，每所幼儿园用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，建成后竞得人须将此幼儿园用地及产权无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区人民政府）指定部门，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所有费用由竞得人承担。
地块分析：
该地块位于汉南区东荆街马影河大道以北，纱帽大道以东，外环以外，武汉楼市的不限购区域。邻近之处基本上没什么配套，直线距离16号线职教园站约1.6公里，距离大学城金街约2.2公里，距离龙凯采摘园和云水山都是1.1公里左右的距离，距离纱帽老城商圈约4.7公里。
周边楼盘：
该地块周边在售楼盘有恒大时代新城，均价8500元/平左右。
P（）022号地块
位于硚口区解放大道与建一路交叉口，地上规划用地面积102117平方米）；地上最大计容总建筑面积控制在37.66万平方米以内，其中居住建筑面积32.70万平方米，商务商业建筑面积4.24万平方米，公交枢纽站管理用房建筑面积不小于0.12万平方米，保留建筑面积约0.6万平方米（保留建筑面积以实测为准，地上最大新建建筑面积维持不变）。该地块竞买保证金116750万元，起拍总价583730万元，起拍楼面地价15500元/平，未设置出让最高价。该地块是原P()153号地块的一部分，此次挂牌拿地条件有所降低，起始楼面价由13101元/平上调至15500元/平，且取消了最高出让指导价。
该地块起始楼面价约15500元/平，即便底价成交也是硚口区新的单价地王，目前硚口的单价地王是融创于4月23日拿下的P（）039号地块，楼面价约14471元/平，即当前在售的融创一江源项目。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
2、该项目临解放大道与汉西一路交叉口控制1处用地规模不少于2521平方米的公园绿地；临汉西一路与简易东路交叉口控制1处用地规模不少于3911平方米的公园绿地；沿建一路控制宽度不小于20米的带状公园绿地；沿解放大道控制宽度不小于10米的防护绿化带。绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。
3、A-2地块临解放大道建筑立面应进行公建化设计。
4、预留A-2地块与简易横路东侧A-1地块商业之间空中步行连廊接口;在征求市轨道交通部门和城市建设部门意见的前提下，在A-2地块与轨道1号线汉西一路站之间控制空中步行连廊；A-2地块内商业应通过空中步行连廊连接轨道1号线汉西一路站和A-1地块商业，实现轨道1号线汉西一路站、A-2地块商业、A-1地块商业和轨道1号线宗关站之间通过空中公共人行通道贯通。空中步行连廊应由项目竞得单位统一建设。
5、在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站，应采取与地块商业整体（包括场站、管理用房等）复合建设的方式，场地面积不小于8200平方米，管理用房建筑面积不小于1200平方米；临解放大道布局1个港湾式公交停靠站，场地面积不小于400平方米，建成后无偿移交给市公交集团。
地块分析：
该地块位于硚口区汉西板块，距离1、3号线宗关站约500米，周边有二环线、解放大道等主干道和快速路，交通比较便利。直线550米范围内有武汉四中、硚口区实验小学、韩家墩小学、南国西汇城市广场、汉江等资源。
周边楼盘：
地块周边有新华尚水湾、融创一江源、武地万科万维天地等楼盘在售，均价24700-31500元/平。
P（）023号地块
位于黄陂区祁家湾街康都村、星火村、杨集村，规划总用地面积为32900.23平方米（其中公路用地面积28900.23平方米，配套服务设施用地面积4000平方米）；规划用地性质为公路用地（配套服务设施用地）；土地分类为商服用地、公路用地；国有建设用地使用权出让年限为商服40年。不作具体分析。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
P（）024号地块
位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村）。规划净用地面积84070平方米，其中商住混合用地面积为50508平方米，住商混合用地面积为33562平方米。该容积率1.2-2.0，最大计容建面共计约168140平米，地块现场挂牌，竞买保证金37990万元，起拍总价37990万元，起拍楼面地价2259.4元/平，未设置出让最高价。该地块即原计划于12月24日现场挂牌，而后因故终止挂牌的P()198号地块。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
经蔡甸区人民政府批准：地块成交后，竞得人须引入《财富》度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。
地块分析：
地块位于蔡甸区中法生态新城，距离4号线新农站约850米，周边有新农中心小学、新农中学、武汉市中法友谊小学、后官湖国家湿地公园等；而商业配套主要依靠沿街底商，比较缺乏大型的商业体。
周边楼盘：
地块直线2公里范围内在售楼盘有金地中核格林格林，均价10415元/平。
P（）025号地块
位于武汉经济技术开发区18R2、56R2地块，规划总用地面积为115731.34平方米，总建筑面积不大于266267平米，整体容积率不大于2.3。该地块竞买保证金18298万元，起拍总价91486万元，起拍楼面地价约3435.9元/平，未设置出让最高价。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、竞买人须承诺在本地块外无偿代建及改造一所一贯制学校，建设标准需符合教育部门要求，建筑面积不少于13.5万平方米，总投资额不少于6.5亿元，且须于12月31日前竣工，经验收合格后无偿移交给武汉经济技术开发区（汉南区）教育局。
2、竞买人须承诺在本地块外无偿代建一所30个班级的6年制小学，建设标准需符合教育部门要求，建筑面积不少于1.3万平方米，总投资额不少于1.3亿元，且须于12月31日前竣工，经验收合格后无偿移交给武汉开发区（汉南区）国资平台公司。
3、竞得人须承诺提供不少于19760平方米的产业用房（商业）用于支持武汉经济技术开发区（汉南区）沌口街村集体产业发展（含一座标准化菜市场或净菜超市，建筑面积控制在1500-2000平方米），其中11100平方米由沌口街道办事处按4300元/平方米回购，8660平方米无偿移交给沌口街道办事处。
4、地块内现有菜市场在没有替代方案之前不能拆除。
5、竞得人须配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区人民政府）指定部门。
地块分析：
地块位于经开区万家湖板块，三环和四环之间，周边有汤湖公园、经开二中、万家湖小学，以及的成熟社区底商，但是缺乏大型的商业配套。
周边楼盘：
地块周边待售楼盘有统建汤湖观筑（前经开地王），目前放风价17000元/平（带装修），周边在售楼盘有港湾江城二期，均价13500元/平（带装修）。
P（）026号地块
位于汉阳区鹦鹉大道与四新北路交叉口东北角，规划净用地面积为80600平方米（以实测为准）,建筑面积不大于310310平方米，其中居住建筑面积155155平方米，商业服务业设施建筑面积155155平方米。该地块竞买保证金53220万元，起拍总价266080万元，起拍楼面地价8574.7元/平，未设置出让最高价。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
地块要求：
1、地块建筑布局需要强化滨江天际线整体性塑造，保证与武汉国博中心主题建筑的协调。
2、地块需控制一处建筑面积不小于2000平米的菜市场。
地块分析：
地块位于四新国博滨江板块，二环和三环之间，西南面是武汉国博中心，直线距离6号线国博中心北站约300米，一线临长江。
周边楼盘：
地块周边在售楼盘有滨江金茂府、龙湖春江彼岸，均价23000-25000元/平。
P（）027号地块
位于汉阳区滨江大道与四新北路相交道口北侧，公共通道东侧，用途为商服（加油加气站）。用地面积4583㎡，容积率0.23，现场挂牌，竞买保证金2440万元，起始价12190万元。不作具体分析。
*地块大致位置（注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
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