什么户型买到就升值？开发商透露有这8大优势的房子卖得最火爆！
俗话说，磨刀不误砍柴工，在装修前，我们要先把时间花在买房上。很多业主在买房时会把重点放在地段、面积大小上，却忽视了房子自身的户型状况，导致装修时花天价进行改造，得不偿失。
所以，选择一个好的户型非常重要！！！
那么，什么样的户型才算是好户型呢？今天，小编就给大家好好分析分析。
一、动静分区
1、动区：就是指家里人常活动的地方，客餐厅、厨房、次卫等，需要靠近入户门附近，尤其是厨房；
2、静区：很少走动，需要相对安静的区域，卧室、书房和主卫等等，就需要安排在房子的内侧空间。
二、户型方正
1、房子的主要采光面被称为开间，与之垂直的另一面叫做进深。
2、进深和开间比例合理，处于1:1.5之间的户型，则可以称为方正的户型。
3、开间太小，进深过大，都会导致房子采光和通风条件变差，房子的光线会明显暗些。
4、开间过大，进深比较小则会影响房间的保温效果。
三、干湿分区
1、湿区指的是厨卫这两个用水较多、湿气比较重、容易滋生细菌的区域，干区则是像卧室、餐厅这些怕水怕脏的地方，需要尽量分隔开。
2、厨房是家里产垃圾最多的地方，所以要尽量安排在进户门附近，远离卧室客厅和餐厅。
3、厨卫是水路集中的地方，要是还有另一个卫生间，最好相邻。
四、公私分区
1、玄关处应该有所遮挡，避免从门外望过去，客厅风光一下子就看穿了。
2、客餐厅灯公共空间和卧室书房等私密空间需要有视觉上的遮挡，这样就能避免公私区风格不明显，私密空间暴露的尴尬了，做到一定的公私分明。
五、动线合理
1、动线指的就是你在室内的日常活动线路 ，动线越简单合理，越能提高户型的利用率。
2、户内动线分为3种：居住动线、家务动线、待客动线
六、通透良好
1、户型拥有良好合理的进深开间比例，即为户型方正。
2、户型最好拥有两面都能采光和通风，这样就能保证两面通透，室内光线和空气质量都较好。
七、尺寸合理
1、客厅开建厂不能小于3.6m。
2、厨房长度不能少于2.1m，宽度不能少于1.5m。
3、主卧常见的尺寸有：3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5，但是最小也不能低于3.0×3.3。
4、次卧常见的尺寸有：3.0×3.3、3.3×3.6。
5、书房可以彼此我小一点，面积在6-10㎡就可以了，对于进深和开间没那么高的比例要求。
6、卫生间面积一般都在4㎡，常见尺寸为尺寸多为2×2、1.8×2.2。
八、通透良好
1、相邻的两面最好能采光好，比如东+南、南+西、西+北，要是只有一面能照到太阳，那屋子里太黑了。
2、厨卫的话尽量保证能有独立采光和通风，最好不要选择有暗厨暗卫的户型，油烟和水汽是很大问题。
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