2月28日，万科·悦湾、龙湖·紫宸、雅居乐湖居笔记三个项目同时上线西安市商品住房意向登记平台，正式开启疫情后西安首次意向登记过程。到今天，西安楼盘意向登记刚好过去一个月时间，那么3月意向登记“月考”西安楼市的表现如何呢？
3月（2月28-3月31日），西安市（含沣东新城、长安、临潼）25个项目进行了28次意向登记及开盘，其中登记人数大于房源量需要摇号开盘的项目仅有5个，登记人数挂“0”的项目达到5个，中南君启、蓝光长岛国际社区两个项目两次意向登记人数均为0人。也就是说，3月西安有82%的楼盘都不用摇号开盘！
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楼市小阳春不再，价格成最大障碍！和以往同期楼市“小阳春”相比，今年3月的西安楼市可谓十分“凉凉”。究其原因，我认为疫情影响只能算是一小部分原因，更多的还是自下半年以来，西安楼市产品结构已经发生了显着变化。从3月开盘的25个楼盘可以看出来，有17个楼盘在售均价达到了15000＋，9个楼盘在售均价达到了18000＋。“改善产品占据主流”这一趋势已经从去年开始逐渐显现。对于西安人来说，虽然目前有一批数量可观的改善或换房需求存在，但绝大多数购房者对于房价依然十分敏感。这一点改善也有，刚需更甚。所以，这也就造成了当下西安楼市的分裂局面：那就是购房者需求和房源供应之间的不对等、不匹配。这种不对等不匹配中的关键因素就是“价格”了！
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西安楼市会“凉”么？我之前也说过，房企打折促销可能成为常态，即使现在各品牌折扣力度收缩、新批备案价涨价成风的现状下，我依然坚持这一观点。因为，今年改善产品的竞争可能远比我们预想的要激烈许多。从之前我们整理的「西安36＋纯新盘最全汇总，软件新城、港务区“催熟”在即？」中就可以看出，全新入市的楼盘基本都是改善定位，这一点不管从较高的楼面价格以及各项目拿地时土地使用条款中对容积率、绿化率的限制都看得出来。从前几批次备案价来看，今年西安价格调控松绑迹象已经非常明显，这也给了很多开发商上调房价的底气。有些楼盘即使当初拿地价格不高，终端售价保持高溢价的现象也会越来越普遍。我们以位于鱼化片区即将首次推新的卓越坊为例，目前该项目高层备案价为17155元/㎡，洋房备案价为19900元/㎡，而该项目拿地时的楼面地价仅为3657元/㎡，要知道项目拿地也就是去年8月的事，并没有太久远。当产品开始日新月异，房价预期也不断上涨，唯有购房者的口袋依然羞涩。今年对购房者来说很难，要买房就只有不断拔高预期，提高预算。对开发商来说也不会太好过，频频走高的价格到底有多少是为了给后期打折让利留出空间也值得观察。要判断今年西安楼市会不会“凉”可能还为时过早，但现在看来，西安楼市今年很可能是“热”不起来了。
