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来源：房地产经纪人联盟
思维是一个处理问题的过程；
思维是一个分析、比较的过程：
思维是一个发现问题和探索问题的过程：
思维是一个运用头脑推理的过程；
思维是一种理解、沟通、分析、创新等一系列活动的总称；
思维是一种智慧的活动表现；
思维是一种逻辑能力；
思维就是想答案……
规划方案确定后一个月内编制完成目标成本
万科目标成本的修订条件
原则：因决策阶段不可预见或不可抗力，导致产品变化而引起成本的变化。可预见和可控的因素不在修订范围内。
几个基本房地产成本概念
万科动态成本构成
动态成本=未结算合同+已结算合同+非合同性成本+待发生成本
举例：
实质：能否获得补偿
举例：设计环节涉及的无效成本
效果：“无效成本”成为项目部、设计部的“口头禅”；无效成本的总结深受公司领导层的重视。
万科成本作业过程的管理方法重点
“成本管理部”的定位
成本管理部是综合管理部门，不是业务部门。
项目成本管理的要求
项目成本管理在各方面都有很大的提升空间。
这些需求，分别体现了哪些内涵呢？
数据事关决策，成本部是关键的决策支持部门！
成本人员要成为真正的多面手，其职业前景将极为广阔！
风险防范需要成本部保持高度的职业敏感性！
全员管理成本的理念谁都懂，真正的成本管理高手正是能调动所有人共同管理的高手！
成本管理部工作方向的思考......
主题词：准确、及时
当今社会，越是资源整合与利用的高手，就越能成功！
标准化管理的实质不仅是解决新员工多、人员流动的问题，其深入内涵更是改变人治情况，尽量减少因人员变动产成的成本代价。
自我提升、共同进步
总结出来、写出来、才是英雄
万科成本管理部工作方向......
有效的承担内控管理的职责
内控管理的实质是：前溯管理、过程监督
1）成本系统承担内控工作的原因
----公司的任何风险，最终将转化为“成本风险”；
2）成本系统承担内控工作的可行性
成本系统是公司中与相关部门最多沟通环节的部门；
成本系统是经营风险、运作规范性中获取的信息量最大的部门；
成本系统应成为最有效的风险预警者；
