李念土地是农民的安身之本，十分重要！这不，两村民就因为土地的事情打上了官司，怎么回事儿？一起来看！
【案情简介】
流村镇某村村民刘某自家有6亩承包地，一直未耕种，经人介绍于1月约定将这6亩承包地租赁给本村村民李某，租期为，李某可以任意耕种，双方就此签订了一份土地租赁协议。
租期刚过五年多，现在刘某这6亩承包地正好在被征用范围内，双方因土地补偿金发生了纠纷，刘某认为土地是自己的，补偿金应该归自己所有，李某认为合同还没到期，地里又种了很多树苗，补偿金应该给自己，双方争执不休，为此，两人来到流村司法所进行法律咨询和调解。
【调查与处理】
刘某向调解员讲述了事情的全部经过和自己的诉求，李某立刻表示反对，双方争执起来。调解员将李某带至另一个房间，告知李某根据相关法律规定，两人签订的土地租赁协议是无效的，李某的权益是得不到法律保护的。但是李某确实耕种了刘某的土地，可以与刘某协商分配补偿款。调解员又告知刘某，虽然双方签订的土地租赁协议无效，但是从情理上讲，李某确实是吃亏的，作为同一个村的村民，抬头不见低头见，为了一点补偿款伤了两人感情就得不偿失了。
双方听了调解员的话都表示同意调解，在司法所的工作人员进一步和他们讲解了相关法律规定后，当事人经过协商，最后双方达成一致意见：被征用土地的土地补偿款全部归刘某所有，而在被征用土地中，李某所耕种的6亩土地的地上附着物补偿款归李某所有。
【法律分析】
根据《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定：承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案：以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第二十一条规定：承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
第二十五条规定：发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续：发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。
本案中，由于刘某与李某双方是私自签订的土地租赁协议，并没有及时向发包方提出转让申请并备案，也未取得发包方同意，所以双方签订的土地租赁协议是无效的。
【典型意义】
目前，农村越来越多的农民，特别是一些年轻人都不再选择种地，而是去城市打工。城市里的人想拥有自己的土地，为家人提供纯天然的蔬菜水果。想种地的人没有地种，已经不种地的人土地却闲置在那，因此农村承包地流转不断加速。
在此，司法所提醒大家：在签订土地租赁协议时，一定要注意不要签订无效合同，无效合同从成立时就不具有法律约束力。
如：强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反农村土地承包法第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十五条规定的，应当认定该约定无效。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。
来源：流村司法所
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