近日网友提问说：“我家厢房建了20多年了，但是只有土地证，没有房产证，现在拆迁，是不是违建，那么拆迁补偿会不会比较低？能和正常的房屋拆迁一样的补偿标准么？”
虽然没有房产证，但是有土地证，证上也有厢房的面积的话，那么房子就不是违建。但是没有登记，也未必是违建。要分情况，下面我们具体分析。
依据 《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。
如果没有土地证登记面积，那么要看当年您的房子有没有违建。如果当年没有违建，那么现在就不会被认定为违建。
而且，《城乡规划法》也是才出台，所以法不溯及既往，以前没有违建，那么现在也不会认定为违建。20多年的存在历史，一直没有被认定违建的话，现在就不会认定违建了。这里就存在当场相关部门管理不规范，对于自建房没有登记，属于历史遗留问题，需要实事求是考虑群众的住房需求和合理诉求。如果遭遇拆迁，是可以要求同等合理公平的补偿的。
