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中国的房地产从1978年发展到现在已经有41年的历史了，在这41年的时间里，我国房价整体上一直都是在上涨的，而且其中还经历了几个快速增长期。
像是在~这两年的时间里，4万亿经济的刺激让中国迎来了大基建时代，因为资金的持续注入，房价实现了“飞跃”。
除此以外，之后，我国的房价也出现了大幅上涨，因为货币政策的宽松，加上棚改政策的激化，房地产的“去库存”计划助涨了房价，以致于不少城市的房价在那几年实现了翻倍上涨。
到了，国家开始大力调控房价的走向，“稳定”成为了主要方向。至此，房价的大幅度上涨趋势得到了抑制。
当然，我国的房价倒也没有因此而下跌，在那些热门城市，房价上涨的趋势依旧比较明显，但整体上来看，全国房价整体上还是稳定在现有水平的，小幅上涨是“附加趋势”。
现如今，我国的房价均价早已“破万”，大涨的势头是没了，虽说“小涨”的趋势依旧存在，但是涨到现在这个水平为止，差不多也“到顶”了。
之所以会这么说，并不是因为房价水平已经足够高，如果真的拿房价的高低来判断其发展趋势的话，房价永远都不嫌高。而这里所说的“到顶”其实更多指的是楼市的发展允许房价上涨的空间到头了，这主要是因为楼市已经出现了这样一个现象：人口红利持续流失。
拿我国房价的上涨历史来看，无论在之前的哪个上涨周期，无论是因为货币政策宽松还是楼市去库存，其背后都有人口红利，也就是对房子有需求的人多，房价才有上涨的动力。
楼市中一直有一个亘古不变的理论：楼市发展短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口的变化趋势往往决定了楼市的发展方向，从而决定了房价是会上涨还是下跌。要是人口持续增加，楼市就会火热，房价就会涨;要是人口持续减少，楼市就会愈发冷淡，房价不仅涨不动，反倒是容易下跌。
而现在楼市的人口红利就在不断消失。首先拿现有人口来看，根据国家统计局发布的数据来看，96%的城市居民已经有了房产，楼市中的需求量其实已经不大了。
其次拿我国人口的变化趋势来看，我国全年的出生人口只有1465万人，自然出生率为10.48%，人口自然增长率为3.34%，再创新低。显然，我国的人口老龄化在加重，长此以往发展下去的话，未来我国人口会越来越少，到时候楼市恐怕就更难火热了。
在楼市的长期发展中，或许房地产的金融状况可以“遮”，土地的使用情况可以“遮”，但人口的变化趋势终究是“遮”不住的，未来楼市中到底会有多少人对房子是有真实需求的，再过一些年，最终是会水落石出的，而在这些年的时间里，房价终究还是“到顶”了。
