楼市“大结局”，明年房子“抢手”还是“泛滥”？官媒6字回应。
即将到来，今年（）的楼市行情已经尘埃落定，迎来“大结局”，在房住不炒的大基调下，各大城市持续加码调控政策，房地产总体平稳。根据中原地产研究院消息，1-11月份，全国房地产调控再创新高，累计达到554次，不仅远远超出了同期的水平，甚至再度创下房地产调控历史的新纪录。
这还不算啥，细数今年每个月的调控次数，会发现一个共同现象：次数居高不下。1月份调控68次、2月份调控21次、3月份调控15次，4月份调控60次，5月份单月调控41次，6月份调控46次、7月份单月调控56次、8月份单月调控60次、9月单月48次、10月67次、刚刚过去的11月份仍然很高，达到72次。
调控之下，楼市必然发生很大不一样的变化，今年的楼市深深地被打上了“平稳”的印记。践行着住建部在年初就定调的稳地价稳房价稳预期3大目标。不过，即将到来的以及未来的3-5年里，甚至更长时间的年份里，是不是房地产都会按照这种平稳的局势发展下去？楼市指闻认为或许有些理想化。房子要“烂大街”百姓却买不起？国家一锤定音，官媒指明路，先来一起看看当下楼市最新的几个预测信号：
一、当下我国的房子有多少，是不是仍然不够住？专家：房子很多。
影响房价的因素有很多，但是最根本的仍然是市场上的供需关系，这是最基本的经济规律。根据国家统计局公布的数据显示，从1998年房改开始到，我国的房地产发生了翻天覆地变化，人均住房面积从原来的个位数发展到30-40平米。与房地产结伴而行的是城市化水平的提高，数据显示，98年城市化率为30.4%，到达到59.8%，增长了接近20%，几乎每一年都会上涨一个百分点。
城市化每一个点的提升，都是大量人从农村进入到城市导致的，数据显示每年大约有超过2000万农村人入城摇身一变成为城里人。未来我国的城市化还有多少提升空间？中国小城镇研究专家李铁认为还有左右，因为距离发达国家70%仍然有不小差距，未来还有5亿人进城，它们的首要需求也是买房，所以房地产仍然有可为。
在过去的几十年里，我国究竟新建了多少房子呢？为啥到现在为止看起来房子仍然不够用？根据数据综合统计，从1998年到这几十年里（以国家统计局历年公布的数据为准），新建商品房大约是9,797,340,000平方米，如果按照90/70的原则计算（也就是90%的房子是70平米左右的），那么过去一共新建了大约9797.34万套房子。如果每套房子入住4-5个人的话，可以居住进去4.5亿人。
这还仅仅是商品房的数据，还不包括小产权房与宅基地房子，如果把这些不可名目的房子算上，数量则更为庞大。专家预计后者应该是前者的3-5倍左右，因为在商品房之前，我国的宅基地房就大面积存在，家家户户可以不买车子，但是不可能没有房子，在外边打拼多年终究要回老家，因为那里有自己的“家和根”。这样算起来，其实我国房子足够30亿人居住了，这个算法不为过，看起来烂大街了？
二、房价如何？人民网撰文用了6个字回应：“房子供大于求”。
的房地产发展如何，这是当下准备买房人最为关注的点，各类房地产专家纷纷做出预测，但是各有各的说法，似乎都有道理。我们一起看看官媒怎么说的，人民网前不久撰文《机构预计全国商品住宅将供大于求》，用了6个字来总结文章对的房地产供需关系预测：供大于求。
这就很有意思了，是不是供大于求就意味着房价要下跌了？按照一般经济规律而言，确实如此。但是还有另外一种说法，央行参事参松成却说，可能明年会迎来房价上涨。他认为“为什么房价可能上涨呢？因为房地产供给下降了，住房供应减少的同时。当下大家都比较担心的问题是房价下跌。很多人都会说，未来房价很可能要下跌，但是却恰恰相反，我担心的一点还是未来半年到一年以后，房价可能会再次迎来一次上涨。为什么？因为现在我们是在控制需求，需求实实在在摆着的，但是不等于就不买房子了。”
用大白话来说就是，现在由于房地产调控的存在，其实是抑制了很多刚性购房需求的，很多人暂时买不到房子了，开发商在销售难的情况下日子并不好过，所以拿地建房子都不积极，这样住房供应相对就会减少。那么这种控制需求的办法长久吗？盛松成认为不会，早晚需求还是需要释放的，到时候由于住房供给少，反而供小于求导致房价上涨。这正是央行参事盛松成表示最担心的一点。
三、其实，从国家政策层面而言，早就国家一锤定音，未来买房卖房有了答案。
的房地产调控主基调是房住不炒，防止楼市的大起大落。现在已经基本实现目标，在接下来的20天里，也不可能出现多大的波动了。未来的以及今后的几年里，真的像人民网说的“供大于求”房价可能下跌，或者盛松成说的“房价上涨”？答案似乎都对，但又要根据实际情况分析。在调控之下，不可能大起大落，这是我国楼市调节的“双向性”基本要求。
所以，在房价“维稳”的情况下，买卖房已经很清楚了，炒房时机不再，也不用幻想了，特别是随着国家“不将房地产作为短期刺激经济手段”的明确提出后，炒房更不可能。在房价平稳的行情当中，刚需或许是个好时机。一方面购房时间充足，不用追着楼市跑，另一方面开发商面对销售难的情况，打折促销很多，或许也能捡漏呢。
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