很多人感到疑惑，房地产究竟有多奇怪：只见房价上涨，为何从来不跌？
房地产始终是市场经济的产物，既然是市场经济，那么房价自然就应该遵循最基本的价值规律：周期性涨跌。
但是自从我国房地产改革推向市场的20多年以来，人们似乎从未见到过房价真正的大幅度下跌过，难道价值规律对楼市不起作用了？
答案是否定的。
看待房价问题，应该从多个方面分析，一方面我们应该看到影响房价的根源在哪里，另一方面应该看到调节房价的手是什么。随着地价上涨，理所当然带动房价上涨，同时更多人进入城市也让住房需求越来越旺，这都是导致房价过去上涨的主要原因。
一、我国有多少房子了？数据显示，足够30亿人居住。
据不完全统计，从1998年至今，仅仅商品房就建造竣工面积超过9,797,340,000平方米，如果换算成套数的话，应该在9797.34万套左右，这些房子够多少人居住，按照城市的一般家庭人口数计算，可以容纳4.5-5.5亿人居住使用。
这还没算完，以上只是商品房数量，我国还有广阔的农村地域，农村宅基地房和小产权房比商品房多，专家预计是商品房的4-5倍左右，所以4.5*4-5.5*4=25-30之间。根据专家的预计，我国所有房子加起来足够30亿人使用确实没说谎。人均岂止1套，甚至达到1.5套还有多的。
二、人均1套房，但买不起？国家“一锤定音”，未来5年楼市轮廓形成。
1、从开始，房地产调控就发生了根本性逆转，调控不再分散进行，房住不炒作为调控指导思想的提出让各大城市的楼市调控有了统一的方向性，政策不再盲目、目的不再分散。只要是以实现房子的居住属性、抑制炒房需求、确保楼市平稳健康发展的政策都是可行的。一个调控思想下，一城一策成为主要手段，所以度的600多次调控虽然五花八门，但是目的都是一样的，以来调控也屡屡升级。
在今后的房地产调控中，房住不炒依然是指导思想，这一点早已成为当下的房地产市场共识性问题，住建部也一再重申，今后房住不炒不会松懈。可能很多人抱有怀疑态度：前几日某城市发出的房价“限跌令”也符合房住不炒的思想吗？答案是肯定的，房住不炒不仅仅是指要抑制过热的房地产市场，把过高的房价拉回到合理状态。同时也是指要防范房地产市场过快下跌，把即将跌幅过大的房价水平提升到合理水平。
不管是抑制过快、过热的积极楼市环境，还是提振过慢、过冷的消极楼市环境，都是为了确保房地产市场在一个平稳的、健康的发展尺度上前进，在双向调节中实现住建部定调的“稳房价”和“防止房市大起大落”的目标。
2、国家对楼市规范制度推进。近些年，随着行业持续发展，各项制度弊端和规范矛盾初见凸显出来，成为今后行业进一步发展需要解决和克服的关键问题。所以最近的几年里，房地产规范化逐渐被提上日程，指闻君随便说几件，相信你就有耳闻：房地产税呼之欲出、取消商品房预售制、取消公摊面积、房地产全国联网查询等。
就拿取消商品房预售制而言，作为房地产行业规范化推进不可忽视的一项工作，近些年也一再提及，新华社在《商品房预售制该不该取消》一文中表示，预售制在房地产发展历史上起到过积极的作用，为开发商积极回笼资金、有效保障项目的顺利进行起到了很大作用，但是现在已经成为开发商套路购房者的手段，由于预售制的存在，开发商就有机可乘，最终损害了购房者的合法权益，所以新华社认为“长期来看，取消预售制不可免。”这也将是我国房地产发展史上必然要经历的一个阶段。
三、“买房”还是“忍住”？买不买房其实有答案的。
买不买房的问题，指闻君始终认为需要区分看待，依据买房目的不同而不同，如果你是刚需，则随时可以买房，特别是在当下楼市已经平稳的情况下，买房似乎是一个特别不错的选择，再加上由于商品房销售不旺，开发商频频打折促销，说不定刚需能捡漏买到心仪的物美价廉好房子。
但是，如果你的买房目的是炒房投资，则不建议。以来，1-8月份房价持续走稳，房地产开发投资增速收窄的同时，房价下跌的城市数越来越多，且不说已经失去了房价快速上涨的市场环境，就算是在接下来的几年里，在房住不炒的调控基调下，纵然房价略有上涨，也不足以达到炒房赚钱的水平，所以炒房可以歇歇了。
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