先说一个个人观点：楼市要保持稳定，不要过热也不能太凉，一热就泼冷水，一凉就要保持稳定。所以，未来一段时间，楼市还将保持平稳。
最近一些热点城市开始有点反弹的迹象。
7月，一些房价涨幅靠前的城市陆续出台收紧的调控政策，杭州、东莞等二线城市已率先启动，下半年楼市调控或将出现分化。
7月2日，广东省东莞市发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确的要求，同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%，精装修造价每平方米不超过2000元。
同一天，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，进一步加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度。
东莞和杭州分别是上半年房价涨幅靠前的两个二线城市，其中东莞上半年房价上涨超过一成，杭州楼市上半年不断升温，6月成交量创下近3年来的最高值，多个新盘出现万人摇号，部分千万豪宅出现抢购。
进入6月后，楼市成交活跃城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏，武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。
土地市场已出现止跌企稳的趋势，今年上半年全国居住用地成交金额约2.46万亿元、规划建筑面积7.17亿平方米，同比分别下跌0.9%和18.5%。
自中国开始实施一城一策的楼市调控政策以来，地方政府的调控政策便成为楼市调控的风向标，地方政府依据当地楼市的变化出台或放松或收紧的调控政策。
关于济南楼市，个人观点，下半年济南库存依然高企，需求量有限，部分价格难免会有调整，所以，购房者下半年可以从容上车，挑选好房。
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