各位读者，昨天发完《中介套路深，买房需谨慎（第一篇）》的文章后，分享量与点赞评论量蹭蹭上涨，可见说到了大家的心声，大家被坑的不少，我想这是大家的认可，也是大家对我文章的鼓励。老规矩，本文不针对特定的人与事，只是就现象论事，那些良心的中介可以放心安心。
接上期，咱们开始。
【套路四】低囤高卖型。经济学界有句名言叫做“赶上风口，猪都能飞上天”，中介对市场的反映与预期往往比普通民众要早要准。远了不说，前后房价上涨行市下许多中介实现了年入百万的梦，胆子大更是直接实现了财富自由。他们就是在判断市场会急速上扬的情况下，对市场上出现的房源迅速交定金买入，然后稍一转手，挣几十万不在话下，这也就可以解释为什么北京等一线城市有一段时间房价急速上涨，一天一个价。我在小县城看到一个失败的案例，某天放出一价格较低的老旧房子，三四家中介直接拿定金去与房东谈要独家销售，房东一看市场挺火，立刻加价10万出售，但不做独家，后来成交价比一次报价高6万，这完全中介抬上去的价格。
【套路五】恶意加费型。其实中介的利润就在服务费这一块上，但是他们比较贪婪，会利用你的信息不对称来多加服务费。目前和一些中介聊天得到的消息是：做公积金贷款的审批手续与流程卡的较严，没有太大的恶意加费空间；而做商贷或者村里来的没固定工作的人买房就会给你加很多费用。比如很多人买房很着急，看中一套房子后，被中介以“行情很好，不抢立刻没有了”为由忽悠着付了定金，那么接下来他们会营造各种名头的服务费，让你防不胜防，因为你一旦交了定金，主动权就完全在中介手里了，即使不成交，他们还能赚你一笔不退的定金。
【套路六】饥饿营销型。其实二手房市场上的房源非常多，小县城房子推送没有形成成熟的体系，大部分是靠中介朋友圈加推。他们的朋友圈非常好看，他们推送的原则是这样的：先推一些市场需求大，价格低，好卖的房子；如果推了一段时间后没有卖掉，他们会发“某某房子已卖，勿念”的消息，但是再过两周，那套房子又会出来，他会解释说因为客户征信不过，贷款没批等各种原因，其实就是选择性推送的原因。再有就是他们发的都是带人去看房的视频，或者房子成交的视频（成交视频最近极其少见，可见市场很冷），但是一旦你加了同一家中介公司的好几个中介，或者好几个中介公司，你会发现现在看房都是好几个中介一块去，都在拍视频，很多视频都是同一事件，甚至有时候自己去小区外面发视频声称带客户看房。可见现在市场非常冷淡，行情好的时候哪有那么多中介和一个人去看房。曾经我看一套二手房，去了五个中介，我直接恼了，扭头就走了，他们叽叽喳喳的搞得我完全没心情看房子。
我是为时代狂呼，你是不是也被二手房中介“套路”过？关注我，留下你的评论，咱们一起揭底二手房中介的套路。第三篇套路，咱们明天见。
