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对于中国亿万农村老百姓来说意义重大,涉及全国的土地确权工作接近尾声,农村宅基地也基本上确权到了每一个农民。宅基地产权证犹如一个“身份证”保护着农村百姓的合法权益,在摸底结束后,明年更多的惠农政策会接踵而至,切实解决农村宅基地种种困境。
虽说农村的确权工作如火如荼的进行,但国家却出台史上最严厉的土地保护政策:严禁城里人到农村进行土地产权的交易,那么事实真的是这样吗?今天就详细解读一下此政策,结果却出乎大家意料。
大多数人至今还觉得城市户籍和农村人关系不大,辛辛苦苦一辈子不敢想能去市里买房子,更不可能成为市里人。但结果却大大相反,改革开放40年以来,农村大量劳动力开始涌向城市,手里有了钱的农民早已开始在城里买房定居,农村人进城落户每年都在增加,并且成为了城市户籍的主力军,最明显的表现就是:由于大量农村人进城买房,造成商品房需求大增,四五线城市的房价居高不下。农村人进城买房成为市里人,但他们在农村还拥有着土地和宅基地,他们这些宅基地按照新规能不能进行确权呢?非农业户口拥有农村的宅基地到底合不合法?只要具备以下两个条件,城市户口同样也可确权农村宅基地。
首先,必须保证农村的房产和宅基地是在进城落户之前就已经拥有。最近几年来,由于取消了农业和非农业户籍的限制,再加上中国城镇化进程的加快,大量农民工或者农民工子女迁入城镇,但是农民在老家的原来的房屋仍在,房屋的权属一直没变,虽说人已进城但逢年过节,亲戚家还会经常走动。根据国家土地确权政策,这种情况是合法的,虽说是城里户籍,但在老家可以办理土地确权证。
其次,按照法律程序合法继承的房屋。农村自古以来就讲究多子多福,之前谁家不得有三四个孩子,由于求学和当兵肯定会有人买了房进了城,成为市里人,但他的根却在农村。但长辈去世后留下的房屋,儿女都有权继承,国家也规定只要你是合法继承,根据地随房走的原则,不管城市户口还是农村户口,就能拥有宅基地的使用权。理所当然的可以进行土地确权认证并获得相应的土地产权证。
虽然国家出台严禁城市购买农村宅基地的政策,但不是一竿子打死,只要符合以上两种条件,就可以进行土地产权确认,此举更彰显中国法律的健全和人性化。如果你也属于以上两种情况,那就放心的进行土地产权确认吧!
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