导读：如果当着众多网友的面说大连东港房价破“4”，高新房价“3”这样的话一定会被喷。但从大连房地产市场释放出的信号不难发现，这种提升区域价值的现象愈发显著。今天咱们就来聊聊，东港和高新房价为何会领跑整个城市。
观察一：地价决定房价 东港高新领跑大连
土地溢价率虽不高 但推地品质绝佳
谈及房价，必须从地价开始。熟悉房地产市场的人都知道，房价的根源取决于地价，地贵了，房价哪里会便宜呢？就东港的E09宗地和高新三发电宗地，一经推出便令人大呼过瘾，大连已经很久没有高品质宗地了，而这两宗地块均吸引了近十余家房企的争夺。
从数据来看，东港E09宗地和高新三发电宗地溢价率分别为26.9%、29.18%，并不是太高，而两宗地块的楼面价分别为15540元/㎡、16582元/平。这样的楼面价虽然不高，但已经被很多业内称之为“地王”。值得一提的是，在两宗地块出让前，二者都被业内人士预判为楼面价会突破2万元/平，不过均以低溢价率收官。其实，从最近的土地出让情况来看，优质地块政府的土拍调控也是很明显的，从拿地控制高溢价率，直接从根源抑制房价“暴涨”，这也遵循了“房住不炒”的核心战略。
一定会有网友吐槽说，这样的价格也不算高啊！怎么就说东港和高新的房价会破“4”或者破“3”？没错，地价虽看似不高，但从地块的品质、区域影响力、加上目前的楼面价较比早前的已经高出一大截。未来两个区域的房价保守估计，东港E09未来售价在3.5万元/平-3.8万元/平，而高新三发电未来售价应该会在2.9万元/平-3.1万元/平。
观察二：区位影响力 提升购房者预期
购房需求增加 购房信心提升
在房地产市场里总是流传着这样一句话“买涨不买跌”，其实不难发现，大连房地产市场中，楼市低迷时，成交量并不是“一飞冲天”，反而房价逐步上涨，却引来了无数人的追捧。这是为什么呢？其实到底谁都懂，房价走低，购房者担心未来还会降，而在房价上涨后，他们非常着急出售，担心以后买贵了。
从东港和高新两个区域来看，一个是高端商务区的调性，而近些年开始走中高端住区的概念；高新区聚集着大连刚需和刚改的主力军，加上区域内人群对生活品质的不断提升，增加了区域内对大牌房企，品质产品的需求。
观察三：购房者关注度集中 东港、高新信心满满
东港由商务区变为住区 高新逐步成为刚改客群的最爱
翻阅东港的变迁史，这个原本充满着浓浓商务气息的CBD，由于近些年的配套逐步完善，学区、商业等生活配套的加持，已经成为众多购房者心目中的“轻奢住区”。不得不说，东港入夜后的亮灯率不断提升，入住率更是让奔着学区来的购房者满怀欣喜，因为人多了，这里才会更加有人气。
如果说，东港是保持着商务区属性的“轻奢住区”，那么高新区就是产业与人气并存的创新辖区。今年，高新“20条”，更是看到了大连重人才，重产业的决心。这里应该是年轻人居住、工作、娱乐属性最强的区域。正是因为它的“年轻”，产业的高度集中，决定了这里的居住土地价值，更加吸引了改善型客群选择高新安居乐业。
笔者以为，东港和高新区域，不论从房企实力、产品定位、物业品质等都达到了一定的高度，如果说东港领跑中山，高新带动泛星海区域，不如直言，东港、高新的房价，已经领跑或直接影响大连房地产市场的发展。
