房价一直以来困扰着现在的年轻人，因为高额的房价和刚工作的微薄收入，让大多数的年轻人没有能力去独自买房，父母其实是买房的“大股东”。但是这些“大股东”对于如何选房子，、买房子却并没有那么丰富的经验，因为他们大多没有经历过如今这么复杂的房地产市场，所以选择在哪里买房的任务就在年轻人身上了。
人生的第一套房子，肯定是要好好考虑去购买的，草率的决定可能会留下永远的遗憾，因此在购房前做好充足的知识准备是很有必要的。地理位置、户型、楼层、小区绿化环境这些内因，还有公共交通、学校、医院以及和你工作地点的距离都需要在你的考虑范围内。
然而售楼部的销售们大多只会说出你想要听的好话，所以有很多的问题需要我们自己去判断和询问。
买房时须留意这些户型和沙盘上的漏洞
很多楼盘介绍的时候都会说在小区周围有规划路，而且在沙盘和总图上，都会标志出这条路就在小区的旁边不远，这时候你就需要注意了，最好是在周围高一点的地方实地观察一下地形，在开发商圈住的地块周围，到底有没有规划路的迹象，如果没有，那么一种可能就是规划路起码要在3-5年后才可能开始施工，第二个可能就是这段规划路可能并不在你们附近，而是在同方向的几百米远。所以不要以为他们所说的规划路就一定会在你拿到钥匙的时候出现在你们家楼下。
其次就是绿化率了，沙盘上的小区绿化几乎可以达到80%，然而这肯定是不可能的，能达到50%绿化率的小区在市区内几乎是不可能存在的，除非是很高端的小区。所以绿化率要先看小区备案中的绿化率是多少，如果是中大型的住宅，至少要到30~40%才算可以，而且一定要人车分流，否则你的小区将会变得又乱又差。也可以像上面说的一样，住在高一点的地方俯瞰全小区，观察每栋楼地基的占地面积，然后大致就可以分析出这个小区的绿化面积如何了。
样板间的猫腻教你如何识破！
看完来小区的环境和周围条件，其次就是挑选户型了。售楼部的小模型仅供大致的参考，首先大概选好一两个户型，其次就是将它们定位在大沙盘上，是朝向哪个方向的哪栋楼的第几层，定位好后实地看一下，楼间距是否影响阳光和是否会嘈杂，这个可以参考周围的小区。
最后再去样板间，其实样板间去就看看有没有什么附赠的储物空间或者阳台的，至于里面的家具摆放和设计就看看就可以了，因为所有的样板间都是比真实的房子大一圈的首先面积大，其次部分家具要么是按缩小比例放的，要么就是家具选的是最小的尺寸，刻意营造空间感给消费者。
切记在买房时应该对比一下不同楼盘的公摊比例，商品房17~22%都算是合理范围，高于25%可就有点偏高了。
人一生可能就这么一次购房的机会千万不能大意了，购房路上的那些坑坑洼洼一定要了解清楚，有的时候可能一层之隔就会造成数以万计的损失！
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