随着经济运转的不断恢复，一季度楼市也开始了百“花”齐放。新兴第一季度楼市总结出炉！疫情笼罩下的一季度落下了大幕，真实数据显示出这三个月里，楼市经历了什么。
在一季度，新兴新房及二手房成交量在疫情大环境影响下前者下降不大，后者却经历了断崖般下跌。随着3月份各行各业进入复工状态，新兴楼市也在慢慢恢复，在供应量、成交量方面均有提升表现。
一季度新房销售同比仅下降1.37%
据网签数据显示，1-3月份新兴商住房销售面积为14.37万平方米，同比下降1.37%；销售套数为1088套，同比下降4.39%；商品住房销售均价为5583元/平方米，同比下降0.57%。从签约量可以看出虽然受疫情影响新兴楼市出现了一定程度的降温，但仍保持平稳有序的发展态势。
李小姐是某家在售楼盘的销售经理，她告诉笔者，受疫情影响该楼盘线下售楼关闭、项目停工，房地产销售线下业务停滞。因此一季度2月该楼盘的成交量大幅回落，但随着三月份线下售楼处陆续开放，企业基本复产复工，商品住宅供应也迎来了小高峰。“一般来说一季度楼市会有一个‘小阳春’，而且不少项目都推出了‘优惠’‘特价’等举措，因此三月份商品房的销售量快速回温，购房者信心指数一路上升。”
3月以来新兴楼市持续回暖
据网签数据对比，一季度商住房销售面积为14.57万平方米，销售套数为1138套。一季度商住房销售面积为14.37万平方米，销售套数为1088套。其中1月份商住房销售面积为3.88万平方米，销售套数为287套；2月份商住房销售面积为4.15万平方米，销售套数为323套；3月份商住房销售面积为6.34万平方米，销售套数为478套。
二手房成交同比下降83.8%
虽然新兴的新房市场通过线上售房、直播卖房、特价优惠等措施在复工后迅速回暖，但二手房市场行情持续下行，成交量更是暴跌。据数据显示，1-3月新兴二手住房交易总面积为1.55万平方米，同比下降83.8%；1-3月新兴二手住房销售套数为139套，同比下降78.91%；1-3月新兴二手住房销售均价为2954元/平方米，同比下降23.83%。
“受疫情影响，本身就需要高购房意向、以线下带看为主的二手房市场，不像新房有市场的推动和利好政策，现在是雪上加霜。”胡先生是某中介的资深经纪人，他告诉笔者这是新兴近几年来二手房市场最难的一个季度。“要命的不是成本，而是现金流。”胡先生说道，“其实现在干二手房成本主要在房租，现在经纪人很多都是没有底薪的，但是提成高，完全看本事吃饭。”谈及门店经营上的应对措施，胡先生坦言整体都很被动。二手房经纪人这个行业流动性本来就很高，又因为疫情隔离等影响，年后开店一推再推。
有时候经纪人准备带客户看二手房，已经跟业主都沟通好了，无奈进小区的时候被门岗卡了下来，看房客户非常不愉快。相对新房，这也是二手房比较劣势的一点，基本无法带看。胡先生表示，如果不是出现卖房客户急用钱舍得大降价的超级笋盘，近段时间基本不怎么推二手房。而更重要的是，新房价格的走低，对二手房市场影响极大。
■记者观察≥目前或是刚需购房良机
“五一”又将迎来上半年楼市的传统小高峰。伴随着楼市行情遇冷，房价略有走低，市场关系由卖方市场转到了买方市场。在目前房地产市场不稳定的情况下，“何时购房”始终是购房者心中的一大疑虑和矛盾。
但对于刚需族来说，目前或是买房良机，主要原因有以下两点：
一. 价格低、优惠多
“超低首付、春季购房节、特价房、清盘特价……”以来，新兴多个楼盘促销“花样”频出。“五一”为上半年楼市重要节点，笔者询问县内多个房地产公司相关负责人，均表示“五一”将持续原有的或将新推出相应的营销活动与促销政策。从3月末的库存情况来看，新兴商住房可售面积为70.1万平方米，可售套数为5450套。部分楼盘较大的库存压力必然促使其加大营销、促销力度。
二. 选择空间大
目前新兴楼市楼盘多，可选择性较高，对刚需族来说，这点尤其重要。目前情况下，在短期之内房价将会较往年有所下降，从二手房的断崖式暴跌可以看出，部分投资者迫于资金压力会不断放出房源，因此和其他时间段相比，近期可以选择的房源数量比较多，刚需们有机会挑选到区位、户型、楼层、配套、价格皆比较符合需求的产品。
刚需购房者，在考虑价位的同时，还应该考虑项目的地段、产品是否是自己需要的，是否在价格利诱下牺牲了服务和品质。如果这些有缩水，最终损失的还是购房者自己。毕竟，房子是需要成本的。开发商与购房者双方的理性入市，才是市场健康有序发展的保证。
目前来看，无论是从价格角度考虑还是从房源选择角度考虑，对于刚需族来说，都是一个不错的购房时机。
【撰文】谭笑
【出品】南方+新兴频道
