大数据引领地产新时代-12-19 07:00
原标题:大数据引领地产新时代
12月18日，第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京召开。大会基于大数据视角，全面总结中国房地产市场形势，并预判走势，探讨了大数据在地产转型升级、打造未来城市等多维度的巨大价值。同时，中指研究院为促进土地市场精准投资、商办市场库存有效去化而打造的大数据创新产品向行业进行了全面发布。
黄武俊
启迪协信集团产业研究院执行院长
启迪协信成立三年以来，深耕科技园投资运营，在全国一二线20个城市在建40个项目，开发面积达到上千万平方米。启迪协信以科技企业为客户服务对象，结合大数据领域的应用，打造智慧园区服务系统。具体来说，通过智能停车、员工人脸识别、楼宇能耗智能管理等技术实现集约管理。基于大数据应用，启迪协信将更深层次的分析聚焦在企业成长服务上，通过观察企业办公楼宇面积变化、员工人数的增长、展厅接待人数，以及利用网络爬虫技术监测企业相关数据，把数据背后的需求挖掘出来，并进行有针对性的服务。目前，启迪协信在上海、深圳、广州、重庆、无锡打造五个标杆园区，智慧园区系统将在标杆园区率先建立起来。同时，在建立运营服务颗粒度方面，启迪协信把运营服务分为四方面，产业板块服务、创新创业板块服务、社区板块服务和商业板块服务；针对产业板块细分100多项服务领域，通过线上线下的结合，形成产业服务增值联盟，更精准地服务于客户。未来，启迪协信致力于成为全球领先的科技园区投资运营商，重点打造招商运营能力和产业资源整合能力，把人才、企业、金融机构、科研机构、政府资源通过线上及大数据分析挖掘出需求，再通过线上与线下结合打造核心竞争力。
欧 川
东方鼎盛集团海南公司总裁
房地产这个行业到目前为止确实还是比较粗放的行业，但是我们不得不承认这个时代是信息化、互联化、数据化的时代，大量的数据样本让我们做出比较科学的决策。过去那些依靠策划公司、代理行给我们做一个方案的阶段已经过去了，未来一定是科学化的决策过程，而科学化的前提就是大量的数据智慧分析和判断。
东方鼎盛集团肩负“做新时代美好生活的创造者”的企业使命，秉持“匠心品质，幸福生活”的企业宗旨在做项目。以海口中心这个项目为例，海口中心项目是东方鼎盛集团秉持“海南第一，国内领先”的规划理念，开发建设的288米海南滨海首高超甲级写字楼。海口中心立足海口、面向北部湾地区及东盟国家，打造面向东盟及北部湾地区集商务办公、商业配套及五星酒店等为一体的企业区域总部基地。因此海口中心的口号是“海口中心，只为中心人物“。我们只做第一或者唯一的产品，我们相信智慧的建筑才能提供致美的商务。
刘诏书
福晟生活服务集团副总裁
智慧社区总经理
作为地产的下游产业链，物业管理行业在资本与互联网+的影响下逐步进入方兴未艾的快速发展时期。福晟生活认为借助大数据，通过先进性技术在物业领域的落地，可以更快更好地形成客户亲密、规模卓越、事业共赢的目标。
一、数据与流动的重要性
数据与土地一样，是地产与物业重要的资源，利用的越多，价值越大。对于福晟生活来说，数据的重要性不仅仅体现在数据量的大小，数据的流动性非常重要。数据本身的价值在于有足够好的流动性，数据只有流动之后才会产生价值，形成充分的个性化。
二、物业管理数字化
在传统物业企业中，更多的是堆砌人力的粗放管理，而忽视了数据的重要性，这期间积累的宝贵的用户数据，要么没有形成线上的数据存储，要么就是弃置于角落，形成了无形中的巨大的浪费，因此完成物业基础信息（业主、服务、实施设备、营销等）的数字化是物业行业迈向大数据之路的基础，有了数据的积累才有大数据的前提。另外，有了数据才有规模管理的快速复制。
三、大数据在营销体系运行中的重要性
通过大数据的应用，我们对积累的业主信息的深入挖掘，用时通过业主的数据积累反哺业主，形成对业主需求的深刻理解，为业主提供更好的服务。达到客户亲密的同时也可以促进我们自身的商业价值的建设，同时在地产的营销领域，我们可以充分挖掘已经沉淀的大数据，形成精准的客户推荐，来发挥大数据在营销方面的潜力。这是福晟生活在大会员体系及全民营销体系的重要基础，是数据应用先进性的体现。
李庆昌
第一物业股份有限公司副总经理
智慧城市建设政府的四个核心痛点中重要的是解决商业模式。第一物业定位绿色科技，首先要解决的是数据价值问题，如何形成商业模式，我们首先围绕的是“绿”，也就是低碳节能。集团搭建全产业链信息云平台，可以动态实时监控所有项目的节水、节电、节气等数据。在能源的管理方面，我们已经发展了，积累了很多项目的节能化数据。物业管理从依靠人工运行，转变为自动化的控制，依靠的是数据的支持。运用人工智能算法，提前一步把需要节能的量计算好，由数字技术形成商业模式。
服务业主的过程中我们积累了丰富的数据资产，最近三四年我们主要围绕着智慧社区进行尝试，比如在通州区的一个项目中使用了一整套AI系统，一个人从进入这个社区开始，回到家的所有轨迹，都会回传到中控室，将大数据运用到智慧社区的安全防范、危险源监控等方面，打造集绿色、科技、智能于一身的AI社区。
另一个层面是新消费，物业通过掌握的业主画像特征，与智能系统结合起来，可以非常清晰地、准确地为社区新商业模式开发提供支持，比如说通过分析可以做啤酒屋、零散式的自动售货，这都代表了未来新销售走向，这种方式成本低，社区业主也愿意接受，进而打造更舒适的社区。美好生活的创造来源于数据。
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