北京现在的房价已经涨到了一个程度，并且还有大量的需求，所以在未来的一段时间内，甚至还有可能呈持续上涨的态势。而在这之中，不少的朋友当初选择在北京进行房产投资或者说有事要出售家中的房产，在进行售房时，最主要的途径肯定还是房屋中介。而在这个过程中，其实也出现过很多纠纷，因为对责任的划分不明和对合同的了解不够深刻，不少卖方和房产中介都没事扯皮。那么我们应该怎样注意这样的情况呢？
其实最主要的问题还是要对当初签订的委托售房合同一定要了解清楚，可不是草草看完了事，是要对合同内容的每一条都仔细斟酌，以免出现一些霸王条款。而这之中，首先我们要注意的便是有没有写上房屋买卖双方的身份证信息和婚姻信息，其次还要对付款方式和付款总额进行明确规定，另外就是一些关于出售房屋的信息，比如建筑面积，住宅类型，喊泉年限以及屋内的具体设施，这些实际情况还是要做好标明，以免到时购房者说“房不符实”。
另外还有关于税费的划定界限也是非常重要的，双方该如何承担这些费用应该写清楚。就类似于水电器这样的日常支出费用，卖房者应该在出售之前将这些费用全部结清，并且留下相关的发票作为证明。而交房的相关事宜在挪动中也应该完全写清楚。假如在售房过程中有任何一方违约，这些都是可以拿来评判的重要依据。
而在进行售房的具体过程中，我们也要注意一些事情。第一步就是如何选择房产中介，因为一个好的房产中介肯定是能迅速将你的房子卖出去，而且价格方面肯定也会受到影响。因此大家在选择时尽量选择一些品牌较大，口碑较好的中介为好。然后就是让房产中介的工作人员上门进行验房，一定要验房。由他们了解好房屋的具体情况以后再将信息放到中介的平台上，这样可以保证你的信息不是个人杜撰的。而除此之外，买房者也一定要让他到实地看房，这样可以增加买房者的信任程度和购房意愿，还能免去一些因为实际物品和描述不符而产生的纠纷，现场看房，喜欢就是喜欢，不喜欢就是不喜。
而买家一旦确定要购房之后，买卖合同和支付房款便是最重要的流程。你在买卖合同当中一定要将房屋价格和支付方式表达明确，并且在和买方沟通房价的时候，你最好还是能够亲自前往，而且签订合同也是需要本人到场的。而在房款方面，要注意的是全款还是分期，或者是首付按揭的方式。这一点大家也要注意，万一是紧急用钱的话，最好还是寻找全款支付的买家。
而在上面的这一切都办完之后，最后就只剩下办理过户手续和交接房屋啦。办理过户手续到没有什么特别值得注意的，最主要的是按照程序走就可以了。而在交接房屋之时，要注意的是一定要将房屋的各项户头变更成为购买者才行，不然很有可能出现日后频繁的交接状况，这样还是非常烦人的。
这些基本就是大家在购房时需要注意的事情了。而大家只要将这些事情都有所了解之后，在未来售房时，应该就能游刃有余了。不过到时候应该也会有相关的房产中介人员给大家进行介绍，但是多个心眼总是好的，毕竟现在在北京卖一套房子，动辄就是上千万，万一遇到黑心中介，随随便便一个环节出现问题，就可能损失数十万甚至上百万，所以大家长个心眼儿永远是不会有错的。
