近日有不少网友询问有关最近关注度较为高的新盘，莘庄XX项目的最新进展（到底怎么样？）。
通过实地探访，从售楼处工作人员处得知：
XX目前正在申领预证中，预计将于6月份拿证认筹。
客户现在可进行意向登记（需提供身份证、户口本、结婚证等资料）
XX目前在建的是3幢住宅和一幢酒店式公寓（XX公馆）
XX项目售楼展示中心位于莘庄地铁北广场，但参观售楼处需要至少提前一天；
在XX公众号上进行预约，凭此“预约成功”的截屏方可进售楼处。
进入售楼处，发现没有其他客户，看来预约参观确实“阻挡”了不少看房客户。
直奔沙盘，先来一组沙盘照片：
XX是位于莘庄地铁上盖的大型TOD项目，TOD即公共交通导向型发展模式；
项目利用原莘庄地铁枢纽站的用地价值，打造轨交、铁路、公交三合一的交通枢纽。
（三栋紧挨着铁路，噪音、环境等污染会受到影响）
在车站上方架设14米高的平台，建造住宅、酒店、办公、商业中心；
因此也被称为“空中之城”，同时搭建高架将莘庄南、北广场连接，改变此前南北广场被铁路阻隔的窘况。
XX项目地上地下，总建筑面积约70万平米；
预计将在实现整体竣工，涵盖了：
5万㎡办公、2万㎡酒店、9万㎡住宅、14万㎡商场、
8万㎡酒店式公寓、10万㎡公共交通设施和20万㎡地下商业和停车场。
Miracle Mall商业中心面积相当于徐家汇港汇购物广场营业面积的2倍；
无疑将使莘庄地区的商业配套能级，再一次得到升级。
在建的1#-3#楼为项目的一期住宅，总高25层，共363户；
此次申领预证的住宅是1#和3#两幢，约250套可售房源。
一期住宅主入口，位于连接南北广场的高架路上；
梅龙西路上也有地下车库入口，还有一个XX业主专属的地铁搭乘通道。
一期户型有105平2房、156平3房2卫、177平3房3卫共4种户型。
105平2房和156平3房为2梯3户设计，177平3房为2梯2户（可做一梯一户）。
具体分布如下（1#、3#楼户型相同，互为镜像分布）：
一期住宅全部为精装交付，暂定交付时间为6月；
XX作为莘庄的地标性产品，一直受到市场的极高关注；
在房市火爆之时，甚至传言项目每平米售价将达10W以上；
鉴于项目正在预证申领阶段，确切价格尚不明确；据销售员讲可能在7W以内；
莘庄地区由于开发建设时间较早，次新房房龄都在以上；
据XX网显示莘庄房龄次新房，二手挂牌价已达7W+。
若以7W单价计算，XX一期住宅，105平2房总价约730W、156平3房总价约1000W、177平3房总价约1200W。
在XX网按户型和总价条件搜索，发现：莘庄挂牌出售的次新房中，总价700W以上的2房仅8套、总价1000W以上的3房仅3套。
说明XX的产品在总价上，处于莘庄地区价格顶部；
具有一定的挑战性，我们也期待见证后期购房者是否会买单。
