上周政策热门新闻
1、下半年楼市调控“稳”字为先 房价或小幅上涨
下半年，在“房住不炒”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础；且随需求逐步回归理性，项目去化压力将显现，在房企采取让价促销策略下，房价或存小幅波动的可能性。
考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，加之房企推盘中高价、改善型项目占比升高，均可为房价提供有力支撑，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。
2、上半年商业地产租金整体下跌 应抓紧转型契机
根据中国房地产指数系统的调查数据，上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元/平方米/天，环比下跌2.41%。
尽管突如其来的新冠肺炎疫情对宏观经济造成冲击，但长期来看不断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。商业地产企业应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。
3、济南经营性公建承租户房租减半时间延长至年底
近日，济南市住房和城乡建设局发布了《关于进一步减免公租房小区经营性公建承租人房租的通知》（济建住字〔〕7号），要求济南市各区县住建局，济南高新区自然资源与规划建设管理局，济南市保障性住房服务中心及各公租房运营管理机构进一步减免公租房小区经营性公建承租户的租金，时间延长至12月31日。
4、上调幅度超7千！济南执行新住房公积金缴存基数
自7月1日起，缴存职工提取住房公积金时，可选择将资金拨付至建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行的五大银行任意一家归集行的个人结算账户内。
济南度住房公积金最高月缴存基数按照济南市统计局公布的度济南市城镇非私营单位在岗职工年平均工资100593元3倍计算，为25149元。济南市去年最高住房公积金月缴存基数为17781元，当时的平均工资为71124元，也就是说，今年的济南市平均职工工资和最高月缴存基数均有所上浮。
5、济青租房压力大 山东三四线城市备受毕业生青睐
每年6月-8月的毕业季一大批学子走出校园进入职场，虽然今年受疫情影响就业形势较为困难，但还是没能影响租房小高峰的到来。
据相关数据显示，济南、青岛的租房压力指数超出其他城市，租房压力指数高达0.32和0.3，毕业生虽然初入职场薪资不高，但房租不会减少，水电每月也会如期交纳，导致毕业生经常入不敷出；烟台、潍坊相对租房压力较小，租房压力指数都是0.28，这些城市房租压力也不是很大，生活能够轻松，有更多的时间休息；像日照、德州等四线城市由于租房成本相对较低，工资待遇普遍均衡，毕业生在工作之后也有资金支撑去购物、旅行、学习其他兴趣。
6、济南中高考期间 考点500米内停止这类施工作业
近日，济南市发布公告，明确规定中考、高考准备和考试期间全市建设工地噪声污染防治要求，公告具体内容如下：7月1日至7月15日，市生态环境局各分局停止出具夜间建筑连续施工作业证明，市城管局、市公安局交警支队停止办理建筑渣土处置运输手续。在此期间，所有在建工程（拆迁工地、建筑工地、渣土工地、市政工地等）中午12时至14时、夜间20时至次日6时，不得进行产生环境噪声污染的施工作业。同时，7月7日至10日高考考试期间和7月12日至15日中考考试期间，在噪声敏感建筑物集中区域内和距考点500米范围内的在建工程，停止一切产生环境噪声污染的施工作业（工程抢修、抢险除外）。
土地市场
土地供应：上周（6月29日-7月5日）无土地供应。
土地成交：上周土地成交3宗,均位于商河县。
7月1日，济南土地挂牌出让，总成交面积约87亩，成交总价近13053万元，住宅楼面价平均1340元/㎡。
商河县兴隆街以东、鑫源路以南、永安街以北地块和田园路以西、永安街以南均被商河碧远置地有限公司底价摘得，成交楼面价分别为1416.94元/平、1275.3元/平。
贾庄镇河沟村东南、规划甜辛路以东，银河路以北商河奥德能源有限公司底价拿下，成交楼面价为450.29元/平。
商品房成交数据
据数据统计上周（6月29日-7月5日）济南商品房成交3681套，日均成交526套，环比下跌2.39%。其中，住宅网签2330套，比上周的2287套增加43套，环比上涨1.88%。
数据来源：济南市住宅与房地产信息网
此外，储藏室成交767套，公寓成交7套，车库成交235套，办公成交170套，商业用房成交133套，其他成交39套，厂房成交0套。
由上面周成交柱状图可看出，上周济南商品房成交数量有一定的波动，其中成交最高值为6月30日，成交量为687套，最低值为7月5日，成交量为325套。
上周开盘
上周7个项目加推
其中历城区有5个项目、槐荫区1个
天桥区1个项目新房供应共660套
搜房点评
上周处于上半年结束与下半年开启的阶段，由于疫情影响，上半年商业地产租金整体下跌；下半年楼市调控以稳为主，预计房价有小幅上涨；自7月开始济南执行新公积金政策，缴纳上限基数上调超7000元；随着中高考的临近，济南市发布公告在距离考点500米范围内的在建工程，停止一切产生环境噪声污染的施工作业。
上周土地市场无供应，有3宗地块成交，均位于商河县。
上周新房市场商品房成交3681套，相比上月略有下降，但是住宅成交量有所增加，环比上涨1.88%；上周7个项目加推，无新盘首开，产品涵盖高层、小高层、洋房，其中万科正荣天宸、中海珑岸、蓝石大溪地当天认购去化率较高。
（作者 ：搜房网济南 ）
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