今年进入9月份开始，越来越多的房企开始进行打折促销，说好的“金九银十”，每年九月和十月本应该是房地产行业销售的旺季，但是今年的情况好像都不同。各大房企都开始推出打折促销的活动，这就意味着开发商的日子并不好过，楼市情况也不乐观。如果房子好卖的话，开发商必然不会打折促销，某房企巨头甚至宣传7折购房，不管是真的7折购房还是只是噱头，房企的态度就足以证明现在的房子不好卖。
有人预测，今年房企打折只是“虚晃一枪”，并没有多少房企愿意真正降价，开始房价才会真正进入下跌通道。如今的楼市境况给我们的感觉就是房子不能随便买了，一不小心可能就会买到降价的房子，我相信任何一个购房者都不能接受买房之后一年内房价大跌，无论是投资者还是刚需购房者，都想买一套真正保值的房子。
事实上关于哪里的房子最值钱，能够长期保值，李嘉诚早已言明。李嘉诚算是真正的房产大佬，他曾经说过一段房地产界的“至理名言”，他是这样说的：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。李嘉诚强调地段对于房子来说是最重要的，事实上也是如此，房地产行业这么多年的发展也在一步步证实李嘉诚的观点。
今天咱们就来看一看哪 些地段是真正的黄金地段，只有找到了好的地段，才能找到真正值钱的房子，靠近黄金地段的房子一般都是比较值钱的房子，在未来十几年中，也能够变得越来越值钱。
第一：地铁站附近
我们买房子最先需要考虑的就是交通，如果距离地铁站很远，出行就会十分不方便。有人认为自己有车，离地铁站近也没什么用，事实上现在城市车这么多，动不动就堵车，开着还真的没有坐地铁方便。还有就是家人所有的出行不可能都依靠车，一辆车是完全不够的。
如果家里有孩子和老人，靠近地铁站就显得十分重要，老年人行动不便，不适宜走太远的路，如果离地铁站比较远的话，基本上没法出行。对于孩子来说，他们每天需要上学，离地铁站比较近的话上学比较方便，如果离地铁站很远，每天还需要接送，如果工作很忙的话可能根本就没时间接送孩子。
对于大多数家庭来说，靠近地铁站的房子能给他们带来很大的便利，如果有可能的话，大家都会选择靠近地铁站的房子。因此持有这样的房子，未来才会有很大的升值空间，很多人买房子或者换房子都会优先考虑靠近地铁站的房子的，未来也不用担心卖不出去。
第二：学校附近
教育行业一直受到人们的重视，未来的家长只会越来越重视孩子的学习，房地产行业可能会没落，但是教育行业必然会一直繁荣下去。未来如果房地产行业逐渐没落，房子也会变得越来越不值钱。但是如果房子和教育联系到一起，房子的附加价值会提升，即使房子本身的价值不高，但是由于房子存在附加价值，也会变得很值钱。
现在我们都知道学区房的房价很高，但是未来学区房可能会受到政策的影响，但是真正靠近学校的房子始终都有很高的投资价值，一般有孩子的家庭还是更愿意买学校附近的房子。另外学校旁边的房子还有很高的租赁价值，有些学生离家比较远，会选择在学校附近租房子，还有些家长陪读，也会在学校附近租房子住，一般情况下学校旁边的房子是最好租出去的，并且租金也相对比较高。
第三：公园和医院附近
除了教育行业，还有一个行业值得我们注意，就是养老行业。主要原因是现在我们国家正面临着人口老龄化的问题，未来老年人的比例越来越高，养老行业必然会成为热门行业。而房地产行业很容易和养老行业联系在一起，因为有一部分房子就是适合养老的房子，这类房子本身的价值并没有什么特别的，但是正是因为包含着养老的附加价值，使得这类房子变得更加值钱。
那什么样的房子适合养老呢？在我看来老年人有两个主要的需求，一个是锻炼，另一个是看病，所以靠近公园的房子和靠近医院的房子是适合养老的房子。
一般城市里的老年人没有地方锻炼，只能去公园锻炼，如果我们经常路过公园的话就会发现，公园里通常会有很多老年人，有的在锻炼，有的在一起聊天，有的在下棋，看起来还是很热闹的，公园是老年人锻炼和休闲的好地方。
除了公园，老年人最离不开的就是医院，随着年龄的增大，免疫力会逐渐下降，生病也会越来越多，如果居住在医院附近，看病就会变得比较方便，老年人本来就腿脚不便，距离医院比较远的话，会十分不方便。
总结
房地产行业的黄金时代已经逐渐过去，未来大多数普通的房子只会越来越不值钱，也不会有什么投资价值。正如经济学家马光远说的，未来一个城市只有20%的房子有投资价值，这20%的房子必然是城市里黄金地段附近的房子。
不管是地铁站或是学校还是医院和公园，这些地段都是城市里的黄金地段，这些地方附近的房子也会有很高的投资价值，并且越靠近这些地方，房子就越值钱。
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