这几年随着国内旅游市场的蓬勃发展，有一个行来也如雨后春笋般发展起来，这就是民宿。正像很多人认为的那样，这是一个非常有前途的新兴行业，因为大多数的旅游者住久了酒店、宾馆，都想体验一下民宿带来的方便与乐趣。然而这个看似兴盛的行业，对于投资者来说并没有那么风光。他们起早摸黑，用尽所有的时间和精力，就因为自己曾经的一个民宿梦，然而到头来只是在为房东打工，很多民宿老板最终是血本无归。
拍摄于杭州西湖。
要说中国旅游，不得不说浙江杭州，作为国内旅游的领头羊之一，每次有新的变革，杭州总是尝试头口水。比如杭州西湖的免门票政策，就给其带了巨大的收益。过去了，敢于尝试的景点却是屈指可数。对于这几年兴起的民宿行业来说，杭州从一开始到现在，已经经过几轮的洗礼，但仍有无数人前赴后继地加入到这个行业。
杭州最早的民宿从西湖边开始，慢慢的往外扩散。主要分布在青芝坞、玉皇山、龙井村、满觉陇、四眼井、灵隐、龙坞、大运河等几大区块。可以说整个西湖周边遍布着各式的民宿。然而这民宿真的有这么好开吗？他们真的能赚到钱吗？
带着这一系列的问题，我来到了杭州民宿最为集中、也是最热闹的区块：青芝坞。这里离西湖15分钟路程，紧邻杭州植物园，还有浙江大学及黄龙体育中心的相伴，可谓是杭州旅游的中心地之一。我找到了青芝坞年入住率最高的一家民宿。在民宿门口的墙上挂着“度最美民宿”的牌子，看来应该是一家非常不错的民宿。
和杭州绝大部分的民宿一样，这家民宿同样也是租赁了当地村民的自建房。采访中了解到，这样的一幢三层小楼，总面积在300多方，一般可分出8-12个左右的房间，民宿一共两幢这样的楼，有20多个客房。
据了解，该民宿的20多个房总投资在300万左右，走的是简洁的青旅风格，相比于风格独特的民宿来说，其投资还算是比较轻的，当然房间价格也比较的亲民。
由于其优越的地理位置和亲民的房价，再加上店主的用心经营，在整个西湖周边的民宿中具有很强的竞争力，年入住率达到了75%左右，这在民宿行业来说是相当高了，杭州大部分的民宿极难达到这个入住率。或许很多朋友看到这里会觉得这家民宿相当的赚钱，然而事实并不那么的乐观。
该民宿于初正式运营，第一年由于是新开店，名气不大，宣传投入大，入住率也没这么高。属于兴盛期，两幢楼一年收入在230万左右，而一年的运营成本却高达150万，这其中的大头就是房租，达到了70多万，其余就是人工、布草、一次性用品、能耗、饮食等。
在这个账单里，还有一个很重要的折旧没有算在内。一般来说一家民宿5年左右无论是装修风格还是磨损情况，都必须重新装修，所以300万的投入也就5年左右的使用率，每年得分摊到60万左右。这样算下来一家入住率达75%的民宿老板也就赚个工资钱。然而对于大部分入住率徘徊在50%以下的民宿来说，生存就非常的艰难了。
随着信息的发达，游客可选择旅游目的地也多了，杭州西湖的游客量也是逐年减少，这对民宿业的冲击也就更大了。很多民宿打起了价格战，甩出超低的房价，这种行业内的恶性竞争，最终结果是两败俱伤。然而，在整个民宿行业中唯一可屹立不倒的就是房东，轻轻松松就能收到一年30多万的房租，而且逐年递增。
作者简介：寒残一叶（摄影师、旅行家、自媒体人）。
