#看见广州新可能##广州黄埔##科学城##广州地标#
13.1亿成交！科学城第一高（烂尾）楼，有救了！
果然，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
今天，已经流拍两次的科学城第一高楼——广州松日总部大楼，终于成功将自己嫁出去了！
价格嘛，打了个骨折，卖了13.1亿，相当于估值（25.6亿）的一半。
竞价结果显示，这次竞得人是广州开发区揽新投资有限公司。
经查询，该公司刚刚成立于2月15日，法定代表人为漆沛。
房产君还查到，漆沛同时也是穗港智造（广州）投资有限公司的法定代表人，背后实际控股人清一色为黄埔区属国企，分别为高新区投资集团、开发区控股、科学城集团。
那么，这一次的拍卖，大概率也是国家队接盘，盘活烂尾项目，修复“城市疤痕“，可谓情理之中。
接下来，我们来回顾松日总部大楼的甩卖过程。
第一次，去年12月9日，起拍价20.5亿，无人报价，流拍告终。
第二次，去年12月27日，起拍价16.4亿，依然流拍收场。
第三次，也即是今天，起拍价再降3.3亿，终于底价成交，吸引13680人围观。
看得出来，为了能成功出让，松日总部大楼的姿态越放越低，价格也是一降再降。
别看姿态低，但人家位置可是妥妥的科学城核心区。
周边配套完善，有高德汇购物广场、万达广场，也有摩登大道总部大楼、科学城集团大厦等写字楼。
或者这么说吧，它距离地铁科学城站约750米，跟大壮名城就隔了一条马路，这样的地段谁敢说不好？
公开资料显示，广州松日总部大楼土地使用权面积约1.8万㎡，建筑面积约22.59万㎡。
土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。
按照计划，该项目由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，欲打造成一个集合酒店、办公、商场、公寓为一体的综合体。
其中，1栋47层195米地标建筑，是当时科学城第一高地标。
松日总部大楼，前身为KXC-D2-2地块，在时，被富大地产竞得，成交总价为1.02亿元，折合楼面地价仅为57元/㎡。
，项目正式动工，即实现封顶。
此后一度传出停工疑云，而后在有过短暂的复工，但进度依然缓慢。
时至，项目工程处于全面停工状态。
跟很多停工楼盘一样，松日总部大楼烂尾，与背后企业资金受困有关。
资料显示，松日总部大厦背后的主人为高银集团的董事长潘苏通，说起他，网上流传着两个著名“事迹”。
一个是，欲打造中国第一高楼。
其首个项目为天津的新京津·高银天下，规划建设高银金融117大厦、国际商业中心、富国高银住宅项目等。
其中117大厦号称要建成中国第一高楼，最终主体建筑定格596.5米，如今也陷入烂尾风波。
另一个，曾是香港十大富豪。
凭借“中国第一高楼“的概念，潘苏通控制着的高银地产和高银金融，总市值一路狂飙，曾达到惊人3000亿港元，让其一度登上香港十大富豪，排名第6。
股灾侵袭，有机构统计，当年5月21日，按照持股比例，潘苏通身家一天缩水800多亿元。
财富缩水，资金链断裂，造就了后续几个项目烂尾的故事走向。
不管如何，如今国企接手，让这个位居科学城C位的项目发挥其应有价值，始终是好事。
在广州，这样的待盘活大楼还不少，如新塘的凯达尔TOD、珠江新城的哥弟大厦、天河北的中水大厦......期待它们也能有个好结局吧。
天津楼市，得北漂者得天下
最新的房价中位数公布了，北京已经达到7万5了，天津才2万左右，已经快4倍了，两年前北京是6万8，天津2万3，还不到3倍。
这两年时间价差一下拉大了，所以这是很多北漂选择天津最大优势之一。
还有交通便利度在提高，原来是通车两条高铁，现在两条高铁在建。
还有教育和医疗，城市空间能级。
现在北漂的占比大概在25%左右，明年起码要达到30%。
#金九银十探房季##天津房价走势##天津买房##房产大真探#
北京赚钱天津花，北漂的尽头是天津，难道这就是真正的京津冀一体化吗？我身边越来越多的同学和朋友都去天津买房落户了，在北京上十多年班，攒够了二三百万，然后花二三百万去天津买了房。这个事突然让我想到了京津冀一体化，好像北京是赢家，天津也是赢家，河北作为人口大省是专门为北京培养人才的。所以说，转一圈下来，好像最吃亏的就是河北了。
以前听张雪峰老师说过，别看你在北京混，早晚是个天津人，当时听这句话感觉挺搞笑的，现在看来，好像真是这样的。我身边越来越多的北漂都去天津买房落户了，少说也有百分之六七十的人都是这样操作的。其实，不是他们真想去天津，去天津买房落户的目的只有一个，就是为了孩子上学，如果排除这一点的话，我相信百分之九九的人不会去天津买房落户的。
基本上都是去天津买房落户，为了让孩子过去读书，让媳妇或者父母在天津每天接送孩子上学，他们还在北京上班。真正为了孩子去天津上学，而放弃北京工作的人，不能说没有吧，只能说是很少很少。所以，现状就是在北京上班挣钱，把挣到的钱花在天津买房生活。这样的话，在北京上班是为北京的经济发展做贡献，而去天津买房生活的话，就是为天津的房地产做贡献，房地产是一个城市的支柱产业，为房地产做贡献就是为城市的发展做贡献，所以说，北漂的钱流向天津以后，北京和天津都是赢家，难道这是京津冀一体化过程中很重要的一步操作？这我就不清楚了，清楚的朋友可以在评论区说说，咱们一起聊聊。
前几天我在一个视频中说一个朋友在天津买房的事，这两天又有两个同学去天津买房了。前天我一个大学同学说去天津买房，还差点钱，我就给他转过去了，今天给我打电话说，他的公积金款下来了，又把钱还我了。另一个同学呢，也是趁着这个周末去天津看房去了，说是有一个新楼盘开盘，赶紧过去看看。所以说，身边的朋友陆陆续续都在天津买房了，不出意外的话，最近我也有可能过去看看，主要是小孩该上小学了，天津有些地区的小学对户口的时间有要求。再一方面，我也是受到身边同学和朋友的影响，他们一窝蜂的去天津买房落户，让孩子过去上学了，我也被他们影响了。本来我计划是小孩先在北京上小学，到四五年级的时候再考虑去天津，现在发现，很多北漂在孩子上小学一年级的时候就过去了，为了孩子上学真是越来越拼了，搞得我也犹豫了，哈哈。
北漂人确实挺悲催的，大学毕业的时候无忧无虑来北京找工作，根本就没想过买房落户的事，感觉这事跟自己没太大的关系。当北漂人到中年的时候，有老婆有孩子以后，想法就慢慢变了，自己的事那都不叫事，孩子的事才是家里最大的事。所以中年人一切都是为了孩子，为了孩子上学的问题，不得不考虑户口的问题，在北京靠积分落户几乎是不可能的，北京有八九百万北漂人，每年只有6000人可以落户，可以说，落户的难度远远大于高考考上清华的难度了。
如果北漂们一直拿不到户口，那孩子上学的问题就很难解决了，一般只有这两种情况可以选择，要不带着孩子回户口所在地去上学，要不就是让孩子在北京上学，未来选择高职或者出国留学。当然了，选择第二种的北漂很少，谁想为了自己的工作而耽误孩子的前程呢，所以选择去户口所在地去上学的人占大多数。但是呢，现在除了北京和上海以外，其他城市基本都放开了落户限制，北漂们为了孩子上学就会选择相对好一点的城市去落户。
我们都说，中国父母是天下最累的父母，这一点也没错。既然生了孩子就得为他负责，尽可能为孩子创造最好的教育条件，未来孩子能不能成才不好说，起码做父母的都已经尽力了。
#男子天津买房6年浮亏40万# 这事要是搁以前觉得是个玩笑。
现在不行了。6年前大概左右吧，买了房以后还能经历、的峰顶，但是有多少人买房为了炒啊，自己住的没事谁卖啊？
到现在了估计那时买的房，价都得下来了。
没有前后眼，赶上嘛，是嘛。
刚需的，没办法。#你认为属于你的幸福是什么#
天津市最有可能发展成为世界一线城市。希望眼光长远的人，赶紧来天津市落户口、工作、买房、创业、发大财。天津夏利汽车，天下第一。天津飞鸽自行车，天下第一。天津钢管，天下第一。天津钢管是我国生产无缝钢管最多的企业。天津市耕地面积494.34万亩，北京市耕地面积166万亩。天津市的耕地面积是北京市的3倍。欢迎北京人来天津市种地。#天津头条#天津市的医疗水平，天下第一。天津大学、南开大学都属于世界一流大学。天津市盐田面积为263平方公里，海盐年产量188万吨，是我国最大的海盐产区之一。欢迎北京人来天津市购买盐。宁要天津一张床，不要北京一套房。天津市滨海新区，一定可以发展成为世界上最发达的新区。中新生态城位于天津市。
天津楼市，最近一年涨了的好区域？大实话聊聊房子保值增值那些事儿
最近一年，天津有哪些区域涨了？有什么可以值得总结的共同点？我们能从中发现什么保值增值的密码嘛？今天带大家复盘几个涨了的区域，顺带和大家聊聊房子保值增值那些事儿。
先聊聊环城热度很高的西青区吧
高新区地铁站，三号线沿线，宾水西，去年年底那会儿是1.8-1.9w左右的价格，现在是2.15-2.2w左右的价格
平均每平米涨了近3000元
咱就按最小80平去算，现在买比半年前贵了20w左右
为啥会产生这样的价差，我带大家详细复盘聊聊这个事儿
去年在早些的时候，疫情刚过那会儿，西青还是大学城精武镇的天下，那会儿2w+的价格，可以买到大学城或者精武镇的洋房，离外环线3km左右的距离吧，挨着大学城又不远，唯一缺点是周边没有地铁，但是有个规划的地铁13号线，也算是有一个地铁的未来吧
后来的事儿大家都知道了，地铁13号线重新改规划了，这条规划的地铁抛弃了精武镇，改为去拥抱空港了
而且高新区地铁站，周边新开了爱情，保利，和原有的美的形成了新的板块儿组群，宾水西
人们安家置业最关心的两点，地铁+教育，它也全都有了
地铁，这边有现成的高新区地铁站，而且还是地铁3号线，天津地铁最有价值的两条线路之一
学校，作为期房，西青区官方引进九年一贯制小外，起码九年义务教育有了一个不错的保障
再看一下西青其他三号线沿线价格，大学城彼时2.2w起
杨伍庄最便宜大特惠时2.1w左右，南站呢？最便宜也要1.8w多了，高新区地铁站附近1.8w多的价格就会让你觉得性价比是真高啊
距离南站坐地铁10分钟左右，三站地的距离，和南站差不多的价格，但是比南站离市区可是近了不少呢
挨着大学城也没多远，一站地的事儿，和大学城三兄弟每平米单价差了3000+了
更不用说没啥性价比存在的杨伍庄了
当时宾水西横空出世的时候，这个区域我详细做完研究，我就觉得这地方肯定会卖的非常
