随着新年钟声的敲响，盘点下天津新房楼市库存，
库存量高，去化周期20个月，这是郊区，
市区去化周期会更慢，各房企竞争压力大，
把价格战打成了歼灭战，要么成功要么成仁，#天津##天津头条##买房#
天津正荣润璟湾，房价上不去原因。
这几年，准确说是后的天津楼市，
一直经历着小媳妇的心态，怕这怕那，
经过五年的起伏，身价确实平均缩水了25%，这是一个估值，可能更高，也可能更低，
为啥是说平均，天津总有几个版块几个街道是安全的，是做出了一部分成绩的
的，楼市，风云变幻，爆雷的一个接着一个，有行业大佬某大，
以前买个房，选好地段，看好户型，买就对了，
现在买个房，不是现房，没领钱，还兼着一份监理的工作，一有休息天就去关注下工程进度，
实在是开发商哪个都不叫人省心呀，楼市好像进入了交房即维权的尴尬境地，
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#天津头条#
窗外，雨一直下……
好奇怪，今年冬天不下雪，居然下了一场毛毛雨！
去年五月份的时候，把北京的房子出租，说房本是老版本，没有在房管所备案，网上查不到……我就把身份证和房产证给了租户，那时北京疫情比较严重，到处管控！
昨天终于想起来，去银行打征信，银行打征信的人不多，一去就可以在自助机上，先是识别身份证，然后是人脸识别……就可以打最近几十年的详细情况！还算幸运，没有被人骗，名下没有任何贷款，以前的贷款全部结清，哈哈，无债一身轻啊！
看看银行周围，发现很多充电桩，看来新能源是趋势，新能源汽车既经济又实惠，这样的基础设施真的值得推广！
确实这个年前年后官方的声音多了些，
这些声音对今年的楼市起到了一定的压舱石，让人对今年的楼市有了很多期待，
尤其是天津这样的城市，从来不是爷们的一个城市，全看其他兄弟城市试探底线的时候，
雪中送炭，我不敢，锦上添花，别找我，叫我干啥我干啥的一个主，
如果期待变真，那天津楼市确实要开始转向了，
如果是你，你希望今年的天津楼市是什么样的呢?#买房##天津##天津头条#
天津楼市这种市场趋势是波动的，有人理解了，有人误解了，有人记住了。
不管怎么说，我们希望赚到的钱可以买一套性价比最高的房子。
但请你一定记住，没有稳赚不赔的买卖，只有持续地投资自己，
解决自己的认知差，财富随后就到。
买房也是如此。#买房##天津#
过年回天津我能做的就三点
1、帮你选择一个好的板块，
2、帮你去掉一个不好的楼盘
3、帮你增强购入的风险意识#天津##天津头条##买房#
马上就要过年了，属于咱们中国自己的节日，每年到这个时候想买房的客户也不会动资金了，开发商明知道这个情况所以也会做出相对应的调整（点位收回）您现在看房的话价格和之前不一样，所以今年没上车的小伙伴和还在纠结要不要下手的朋友局说一说我对该不该买房的一个看法。
首先咱们现在买房多数都是刚需，刚需的话买房是必要的所以关心的点大概就是利率和房价，房价经过这三年的“调整”都已经到达低谷了。有些朋友好奇为什么这么说那开发商没有利润为啥要低价出售呢，给大家解释一下。把开发商比作一台机器，房子就是机器生产出来的产物。虽然市场不好，销量也跟不上但是因为有人买了所以说开弓没有回头箭只能是一直是一直生产，但是销量不好怎么办只能是挤压利润为了回款，毕竟机器运行也是需要成本的。之前的开发商存货不多了，加上一直挤压利润所以有好多公司家底比较薄弱，所以撑不住了。这就是为什么会有好多开发商烂尾，为什么要买国企央企开发的房子。
那既然现在都已经放开了，加上各种利好，外地客户能进来看房买房，最起码开发商能正常运行起来了，那就不怕烂尾了。但是房价短期还是不会涨，因为目前属于一个抢客户的阶段，开发商不会那么傻，除非有独特的优势比如这个板块就两个项目，一家是现房一家是期房那现房肯定要贵一些。但是开发商缓过来了，机器能正常运行了。那房价会整体有小浮动。这个对刚需的客户来说就不是很友好。所以刚需的人群可以根据自己的情况了解一下看看我说的对不对，然后根据自己的情况划定片区去根据自己的需求看房。
还有就是利率的问题，之前说利率要从3.9涨到4.1。虽然看着没多少就差0.2。可以看一下图二和图三，花钱容易，挣钱不容易啊，所以能省则省。现在给出的回应是第一季度利率不会上调了，但是第二季度真说不好，所以刚需的朋友可以上车了。
总结一下住房不炒房，未来置换会比较困难，选择楼盘首要以宜居、自住为主。有些楼盘便宜虽然便宜，但是也很难有舒度适可言，宁可买贵一点的品质盘，不要选便择宜降价的破烂盘，砸手里还卖不出去。最后说一点一点，低利率才是王道，首付比例、限购放松都是锦上添花的，一定要抓住低利率。
#该不该在天津买房# #天津落户# #天津买房#
有朋友一直在说，你一直在说天津远郊不要买，
那天津远郊建了那么多房，也没见少卖几套，
是的，在古代，侠之大者
在现代，接盘的都是大侠。#天津##买房##天津头条#
