“金九”的第三周，各大开发商热情高涨，房企推货量增加，长沙新房供应持续走高，但成交端后劲不足，略显疲态。据克而瑞统计，上周（.09.16-.09.22）长沙新房成交面积22.46万方，环比下跌15.18%。各项目销售分化明显，有项目开盘即售罄，也有项目去化情况不甚理想。如今，“金九”早已过去一半，但总体来说，长沙楼市似乎不温不火，预计未来购房者仍将保持理性的态度，楼市继续保持稳健地发展。
新房市场
据克而瑞统计，上周（.09.16-.09.22）长沙内六区新房供应面积32.76万方，环比大幅上涨44.73%；新房成交面积22.46万方，环比下跌15.18%，供求比为1.28。在融资政策趋紧的情况下，房企推货量继续增加，但成交后劲不足，略显疲态。总体来说，在调控政策的影响下，长沙新房市场仍保持着稳健的发展。
普通住宅方面，上周供应面积32.6万方，环比上涨107.1%，共2609套，环比上涨137.8%；成交面积18.3万方，环比下跌21.5%，共1441套，环比下跌19.1%。从项目来看，阳光城尚东湾以1.46亿元的成交金额和1.72万平的成交面积位居普宅周度销售金额和面积榜榜首。
别墅方面，上周别墅0供应；成交面积0.2万方，环比下跌9.9%，共8套。从项目来看，绿城青竹园成交金额0.16亿，成交面积0.08万方，摘得周度别墅销售金额和面积排行榜首位。
公寓方面，上周无新增供应，成交面积2.9万方，环比上涨24.3%，共601套，环比上涨26.5%。从项目来看，长房东云台以0.64亿元的成交金额和0.51万平的成交面积夺得周度公寓销售金额和面积榜首位。
可以看出，普宅和别墅市场成交均有所下跌，而上周公寓虽无新增供应，但成交有所上涨，市场表现不错。不过，在公寓市场供过于求的情况下，房企如何去库存，或将成为新的难题。
开盘监测
据克而瑞统计，上周长沙共13个项目开盘，整体去化率78%。房企积极推货，而此前销售良好的梅溪华府再度开盘售罄，同样推出的是超200平大平层房源，引人关注。
土地市场
据克而瑞统计，上周长沙新增供应4宗土地，成交1宗。这一周土地市场成交节奏放缓，仅成交1宗住宅用地，由建发摘得，住宅（毛坯）限价11500元/平，而这也意味着大王山限价已经进入了万元时代。
最新动态
8月70城房价数据公布 长沙环比上涨0.3%
9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落，其中长沙环比上涨0.3%。
取缔黑中介 住建部对住房租赁中介机构乱象专项整治
住建部网站显示，9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议指出，坚持以人民为中心，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。
400来电排行
据凤凰网房产统计，上周（.09.16-.09.22）长沙400来电量最多的5个楼盘分别为中海阅江府、永宏万家里、碧桂园荟隽棠、富兴悦府和金科集美天辰。其中来电排行第一的中海阅江府位于岳麓区洋湖国际新城，临地铁3号线，附近商业配套丰富。它也是这五个楼盘中房价最高的，均价约为14000元/平。
总体来说，上周长沙新房市场保持着平稳的态势，房企积极推货，新房供应上升，但成交后劲不足。长沙市民们购房的心态时刻发生着变化，本周长沙楼市的走向又将如何，凤凰网房产将持续为您关注。
